《澳洲地产财经新闻快讯》本周六（9月16日）澳房拍卖数据汇总

2017年9月18日 | 编辑：第一传媒微信 |

一、本周六（9月16日）澳房拍卖数据汇总

二、联邦银行降息吸引房屋买家

三、澳联储：有房者财务更好，幸福感更高

四、利润暴跌Myer将关更多店铺

五、悉尼60年代海景房拍卖售价超保留价100万

本周六（9月16日）澳房拍卖数据汇总

悉尼：

清空率 : 67%

中位价 : $1,282,500

注册拍卖房产套数 : 763

登记拍卖房产套数 : 490

最终成交房产套数 : 327

墨尔本：

清空率 : 76%

中位价 : $881,000

注册拍卖房产套数 : 1066

登记拍卖房产套数 : 819

最终成交房产套数 : 629

布里斯班：

清空率 : 48%

中位价 : $770,000

注册拍卖房产套数 : 98

登记拍卖房产套数 : 52

最终成交房产套数 : 26

阿德莱德：

清空率 : 81%

中位价 : $543,750

注册拍卖房产套数 : 73

登记拍卖房产套数 : 40

最终成交房产套数 : 35

Resource：Domain

2.联邦银行降息吸引房屋买家

联邦银行降息和提供回扣来吸引春季房屋买家。澳洲最大的贷款机构联邦银行（CBA）正在降低只还利息贷款的利率并提供转贷回扣，来吸引春季房产高峰期的买家。CBA正在瞄准固定利率投资者贷款——一个尽管监管想要降温但是依然坚挺的细分市场——并通过向投资和自住房本息同还贷款提供1250澳元的回扣从其他银行吸引买家。CBA把4-5年期自住房本息同还固定贷款的利润下调了20点到4.19%。4年期固定只还利息贷款的利率将下调10点到4.99%。5年期固定只还利息贷款的利率将下调20点到4.99%。上月CBA下调了部分本息同还和只还利息固定期限贷款的利率最多达55点。最近公布了99亿元全年利润的CBA下调了一系列只还利息和本息同还固定期限贷款的利率。预计其他银行在未来几周内也会下调利率来争夺顾客。

Resource：AFR

3.澳联储：有房者财务更好，幸福感更高

澳联储在一份名为《后经济危机时代置业阶梯：第一步很难迈出，以后很顺利》的报告中写到，同还在租房的人相比，那些在2008年至2014年期间购买首套房的业主更加满意自身的财务状况。澳联储的这份报告中同时也说，2008年经济危机之后的购房者很可能比2007年之前购入首套房的人更满意自己的财务状况。同早些年的购房者相比，08年危机以后买房的人延期还贷或者寻求财政救助的情况较少。

在东海岸州政府减免印花税之后，首次置业者最近纷纷回归房市。澳洲统计局数据显示，今年7月份首次置业者贷款比例创四年来新高。21世纪房产中介Nick Pappas注意到，首次置业者中“真心买家“有所上升。”因为政府一直以来都在帮助他们进入房市，“他说道。

澳联储十分明白买房的难度。作者John Simon和Tahlee Stone在这份报告中写到：我们猜想房价上涨将许多潜在的首次置业者拒之门外，数据分析结果证实了我们这一假设。澳洲住房贷款是澳联储关注的一大要素，为此它准备上调当前处于历史最低点的利率。安保资本（AMP Capital）首席经济师Shane Oliver声称利率将在明年第四季度前后开始上调，同时称这将“对房市产生长效的抑制作用。

Resource：domain

4.利润暴跌Myer将关更多店铺

由于注销一些时装品牌而导致基础利润暴跌80%后，百货店Myer说它将关闭更多的店铺。Myer在周四说截止到7月的12个月里，可比较的销售下跌了0.2%，而考虑到3家店铺被关闭后影响的总销售额下跌了1.4%。基础净利润从2016年的6060万澳元下跌到1190万，这是它2009年上市以来最差的业绩。利润的大幅减少主要是因为减记它在Topshop的澳洲业务的投资–后者在5月进入托管–以及它的时装品牌Sass&Bide。Sass&Bide的业绩“低于预期”，销售额比2016年减少了1090万澳元，因此Myer减记了这个品牌的价值3880万澳元。“这个业绩报告不是我们期待看到的。”Myer总裁Richard Umbers说。抛除资产减记和扭转计划的支出，税后净利润为6790万元，比前年的6930万元有所减少。尽管如此因为它好于市场的预测，Myer的股价在开盘后上涨了4.8%。

Resource：smh

5.悉尼60年代海景房拍卖售价超保留价100万

悉尼布朗特（Bronte）一套20世纪60年代的海景房拍卖出售，售价超出保留价100万澳元。据了解，这套4卧物业位于加达因街（Gardyne St）19A，它就建在一块面积为446平方米的土地上。物业视野很好。物业建于1961年。它是一套北向房屋，可观美丽的海岸景色，能看到布朗特海滩（Bronte Beach）和周边的海景。屋内全部铺上抛光的木地板，有宽敞的开放式生活空间和用餐区，同时还有露台，厨房曾经进行过升级。物业内部。除此之外，物业还有一个较大的后花园、一间大工作室，有储物区及可上锁的车库。据悉，该物业进行拍卖时，共有8方注册者参与竞拍，起拍价为370万澳元，最终以490万澳元成交。虽然物业的整体条件也非常好，采光也很充足，不过，新业主仍打算进行重建，并用于自住。