上期我们给大家分享了悉尼北区一条线房屋的拍卖现场，每一处房屋拍卖各有特色，现场妙趣横生，戳链接回顾全文：现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》悉尼北区好房, 20年来房价翻5倍! 现在却死活卖不出…

而本期拍卖我们来到了悉尼内城郊区Newtown，带大家来一同感受这种现代与复古的完美融合，隐匿在繁华之中的理想文艺小屋。下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况！

一、拍卖房产案例分析

二、Newtown城区介绍

三、拍卖前房产参观

四、拍卖现场回顾

五、拍卖房屋总结

 案例介绍

时间：2017年11月28日 下午2：00

地点：18 Fulham Street Newtown NSW 2042

中介公司：RayWhite

房屋构造：三房两卫，土地面积111平方米

充满艺术气息的Newtown是很受文艺青年追捧的内城郊区，距离悉尼CBD仅4公里，这里有悉尼最好的美食街，有电影院，剧场，夜总会及酒吧。Newtown以它丰富多样的娱乐生活吸引着本地文艺青年。

由于其方便的交通设施以及成熟的基础设施建设，这里的房源一直比较紧缺，中位价为149万澳元。

本次拍卖房产位于18 Fulham Street，地处一个非常宁静的街道，走路三分钟就能到达Newtown最繁华的King Street。

本次房屋在下午两点开始进行拍卖。记者在1点40到达该处房屋，此时房外已经聚集了相当数量的买家。

房子的结构为三房两卫，装修优雅，融合了当代风格和复古元素。客厅中古典的壁炉为本来有些狭小的客厅增添了空间感。

记者来到房中的第一感受就是尽管房屋空间比较小，土地面积仅有111平方米，但是由于精致布局，最大限度的发挥了空间和自然光。

房子设有充满现代元素的开放式厨房直接连接庭院，配有优质的电器，使得户外就餐变得惬意舒适。

二层阁楼是一个主卧室，设有私人卫生间和一个的景观优美的小阳台。

由于房屋内部有些拥挤，拍卖师组织参加买家们来到房子前面的街道处进行拍卖。拍卖现场共有三组买家进行了注册，而来观看拍卖的人数也有约20人之多。

第一组买家率先起价：$130万澳币，随后三组买家开始了轮番叫价。

$135万

$137.5万

$141万

$142万

$142.4万

$143万

拍卖进入到白热化阶段，各组买家的买房热情持续高涨，这时一组买家思索再三，叫出$147万的价格最终一锤定音。

根据Realestate的数据，Newtown三房房屋的中位价位166.5万，由于本次拍卖房屋面积确实相比一般房屋有些局促，所以这个价格已经达到了房主的预期值。

在记者看来这栋房屋是有明显是优势以及劣势的。

优势大体有两点，第一点为房屋的地理位置着实为房屋加分。房屋坐落在宁静的街道并且紧邻繁华的King Street，再加上Newtown自身便利的交通以及优越的内城地理位置，为这套房屋增添了不少魅力。

第二点为房屋拎包入住的特点。房屋设计完美融合现代和复古的特点，装修风格也十分优雅，屋内设施也比较完善，非常适合希望可以马上拎包入住的买家。三房的设计也可以满足一般年轻家庭的生活需求。

拎包入住的特点使得房主如果愿意出租，这套房子一样会非常抢手。根据Realestate数据显示，Newtown地区普遍三房租金收益率为2.8%，对于愿意投资房产的买家来说这套房屋同样是个非常优秀的选择。

劣势大体也有两点，第一点为房屋的可塑性不强。由于本处房屋与周边房屋为连排结构导致房主如果想要推倒重建的话会十分困难，加上本身土地面积的限制，目前的房屋结构以及趋近极致，新房主自由发挥的空间十分有限。

尽管房子内部的卧室以及卫生间还算比较宽敞，但是厅以及庭院的面积确实有些过于局促。值得注意的是这栋房屋并不设有独立停车位，而由于房屋可塑性不强的原因，买家如果想要拓展停车位的话可能会很难实现。

第二点为房屋内部设施出现部分老化。

根据Domain的数据，本处房屋的房龄已经将近20年，尽管可以看出前任房主已经对房子进行过数次翻新，但是其内部设施已经出现了部分老化。

在厕所中的马桶，室内墙壁，以及部分玻璃上都可以看出明显的裂痕。