《澳洲房产拍卖经验分享》碰到“44号”门牌, 竟无买家愿意加价! 看来这数字还真是个坑!
前言
在上一期的文章中我们以Chatswood一栋超大别墅为例,给大家介绍了买家参与拍卖时需要注意的事项。戳链接回顾全文:现场直击 | 《澳洲房产拍卖经验分享》华人买家一次性加价$100万澳币!拿下Chatswood豪宅!
而在这一期的现场直击中,第一传媒的记者们参与了悉尼Ashfield别墅的拍卖现场。这次参与拍卖的全部都是华人买家!那么过程究竟是怎样的呢?下面小编带大家一起回顾一下当天的拍卖情况吧!
本期内容
一、拍卖房产案例分析
二、Ashfield城区介绍
三、拍卖前房产参观
四、拍卖完整视频
五、拍卖现场回顾
六、买家参与拍卖前看房秘籍
中介公司:creative
房屋户型:3房3卫2车位,面积300㎡
Ashfield位于悉尼内西区,距离市中心约9公里。Ashfield是多元文化区,其市区人口密度高于澳大利亚平均水平,该区大多数住房都是战后低层公寓小区和联邦时期的半独立别墅,其中有很多雅致维多利亚时代的大楼,这些都是Ashfield丰富的文化遗产。
主要的购物区位于Ashfield火车站南端Liverpool Road沿线,这里有几个中等规模的办公区、街边商店,Ashfield Mall也在这里。商业区一直延伸到火车站北面的Charlotte Street和Elizabeth Street,第二大商业区就位于Parramatta Road沿线,其中大多数属于汽车零售和轻工业。
Ashfield火车站就位于悉尼铁路网机场、内西和内南区线路上,1855年开通,是Parramatta铁路线的一个站点 ,2002年经过翻建,有专线和火车直达City Circle、Homebush和Campbelltown。
Ashfield靠近市中心,住宅价格实惠,靠近Sydney好几条主干道!有宽敞住宅到小型公寓可供选择–多文化社区,交通便利,十分受欢迎,有悉尼小上海之称!
这场拍卖的时间在中午12:30 pm,第一传媒记者赶到现场的时候感觉来参观的人并不是很多。但粗略一看基本都是华人买家。
在拍卖开始前,第一传媒的记者随着其余参与者一同对这处房产进行了考察。
整个房屋的面积在一个独栋房产里并不算大,一个分为上下两层,有4间卧室和3处卫生间。拥有一个小花园以及两个可以停两个车的车位。
房间整体有一点像Townhouse联排别墅的风格,属于比较紧凑的户型风格。
一进门就是客厅,采光效果极好,
白天显得整个客厅特别明亮,温馨
餐厅位置十分宽敞,空间很大
哪怕更换更大的餐桌一样不影响用户体验
这间卧室是位于二楼的主卧
外面的阳台直面街景
无论是采光还是风景都非常完美
厨房位于二楼主卧的正下方
全现代化的厨房配置
同时半开放的厨房设计让整个厨房显得空间更大
这栋房产的庭院并不是很大
因为两旁住户的原因,院子并无任何亮点
负责这次拍卖的中介是Creative。之后第一传媒的记者了解到,同样户型大小的房子的售价大约都在$160万澳币左右。
但是!这栋房子有一个华人买家比较忌讳的地方在于,房屋门牌号为44号。
4在中国传统文化里有着不好的寓意,很多华人在购房的时候都会有意避开这一避讳。
同时在现场,一位参观的买家也表示,华人在外多多少少都有一点迷信,这个房子就算有人要,也不会有特别高的价格。
下方视频是关于房产内部构造以及拍卖现场的精彩片段!
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12:30 pm 的时候拍卖开始了,整个庭院里参与这场拍卖的人并不多。
老规矩!拍卖师先简单的做了自己以及中介的介绍。
强调了一下如果有谁还有兴趣,那一定要注册才可以参与拍卖。
然后介绍了关于这栋房子的相关信息。
漂亮的卧室,厨房,以及一个美丽的小院子。
同时表示这处房产位于Ashfield,离火车站非常的近,生活将会十分方便。
在简单的房产介绍以后,拍卖师问!有没有愿意出价的?
第一个出价的总是最难的~
在一段时间没有人回应后,拍卖师提议,$160万!
之后一位华人举牌示意:$161万!
这是小编还在想,这怎么刚上来就只加价$1万澳币?是不是太少了?
万万没想到!这次加价就已经是全场最大幅度的一次加价了!
这次加价仿佛为这场拍卖奠定了基调~
之后另外一位买家参与了竞价:$162万!
$163万
$163.5万
$164万
$164.5万
虽然两组买家来回叫价,看似激烈
可是到最后两组买家都只愿意$5000澳币的往上喊价!
而且在到$164.5万之后,突然没有人愿意再加价了!
这时只见一位中介人员去了房屋内,第一传媒的记者猜想应该是去问房东是否愿意接受这样的价格。
等工作人员回来后,在与拍卖师短暂交流后,拍卖师示意房主满意这个价格,如果再没有人愿意出价,那么这场拍卖就将结束。
眼看无人愿意加价,拍卖师经过了三次$164.5万的喊价后!
落槌!!!
这栋房子最后由一组华人家庭以$164.5万的价格拍下!
在场其余参与者都对他们给予了热烈的掌声,恭喜他们拍下这栋房产!
拍下房产的买家是一组年轻家庭,虽然可能对数字依然有所忌讳。
但是因为年龄以及生活方式的不同,可能会稍微看淡一点这个忌讳。
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