当2017即将结束的今天，我们回头张望，时间像是尖锐的梭，穿过密密麻麻的线，却没有留下一丝痕迹。

在即将远去的时光面前，我们那些曾经经历过的过往，也变成了偶尔才会细细品位的记忆。

而站在时间线上的我们，即将迎来悉尼政府发布的《Sydney 2036》20年发展规划报告中的的第二年。面对悉尼的未来20年，你真的准备好了吗？

《Sydney 2036》是由悉尼城市委员会（Greater Sydney Commission）于2016年牵头，并由澳大利亚新南威尔士政府协助公布的悉尼未来20年的详细发展规划草案。其涉及到了悉尼未来20年的住房，就业，人口趋势以及一些其他关乎于悉尼居民切身利益的问题。

悉尼城市委员会成立于2015年，该组织拥有独立确定未来悉尼城市发展规划的权力。目前，该组织的主席为Lucy Turnbull。

悉尼城市委员会主席Lucy Turnbull表示，该发展规划起草的目的就是表明，在未来的20年中，悉尼政府将集中力量关注于悉尼的新增房屋供应，就业岗位，以及积极面对未来20年里可能出现的人口增长的压力。

下面让我们简单地看来看一下《Sydney 2026》中的发展规划。

首先，《Sydney 2026》中指出，大力促进住房的供应将成为未来20年内的主要主题。预计前5年，悉尼将要建造18.91万套新住房。此外，还包括新增5%-10%的廉租房，以帮助年收入低于6.76万澳元的家庭。

根据该发展规划，未来5年内，50%左右的新建住房将主要集中在悉尼的“市中心”，即CBD和悉尼东区，以及Parramatta和Olympic Park以西的西部地区。

目前，悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（含CBD和NORTHSYDNEY）全球化城市和三个“REGIONALCITIES”区域中心城市（分别为PARRAMATTA，PENRITH AND LIVERPOOL）组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。三个区域中心都位于悉尼西部，其中PARRAMATTA位于中西区，PENRITH位于西北区，LIVERPOOL位于西南区。

其中定位了已经纯熟的10个SPECIALIZEDCENTERS专业就业中心，如NORWESTBUSINESSPARK, RANWICKEDUCATION AND HEALTH CENTER，ST LENOARDS ICT CENTER 等；11个存在的MAJORCENTERS商业服务中心，如BONDI JUNCTION 和CASTILE HILL等；还有许多正在发展或规划中的不同功能中心。

这些区域的住房投建，主要是以配合悉尼新机场的建设为主。届时，悉尼的建设重点将放在Badgerys Creek新机场的建设上。机场可为当地的工业集群带来得天独厚的机会，例如物流业和先进的生产制造业。

当然，在新区的建设之外，增加现有城市的活力，激活旧城区的发展潜力也成为未来20年内的一个发展目标。

未来，悉尼的Epping，North Ryde，MacquariePark，Wentworth Point，Homebush，Randwick，Mascot 以及SouthMaroubra已经被鉴定为城市的激活地区。

同时，该草案还披露了新州政府正在考虑规划加建CBD到Parramatta的城铁线路，并有可能延伸至西悉尼Badgerys Creek新机场。但是这一企划，还处在商讨阶段，因为悉尼各界还未对这以企划达成共识。

对于人口问题，《Sydney 2026》中显示，悉尼政府预计在未来的20年内，悉尼将回增加210万的新增人口。这对于悉尼未来的城市规划来讲，是一个严峻的挑战。巨大的人口增长量，会继续推升房产的需求量。众多的数据表明，大悉尼时代即将到来。

同时，未来最大的就业增长区域定位西北区NORTHWEST（99000个就业增长）和西南区SOUTH WEST（80000个就业增长），然后才是传统的就业中心区SYDNEY CITY（58000个）。预测2036年，整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。

根据该政府规划报告，考虑未来人口增长和土地的可利用率及其它诸多因素，政府规划把悉尼的就业增长区域分为10个板块：中心区域（CBD和NORTHSYDNEY）、东区、南区、内西区、内北区、北区、东北区、中西区、西北区和西南区。

另外，规划的西悉尼就业枢纽中心（WESTERN SYDNEY EMPLOYMENT HUB）将会成为新的最大的产业群聚集地，位于PARRAMATTA 和 PENRITH 城区中间。

它将会包括工厂、仓储、高科技制造、运输物流、办公楼，对悉尼未来经济增长和活力起着非常重要的功能。

以上就是《Sydney 2036》发展规划中的主要内容。

但是，有一点是应该引起我们注意的：在《Sydney 2036》中政府提到将大力发展3个主要的城市中心区域，形成以悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展的新格局。

在如此大规模的投建下，将会有一批新兴的城市次中心出现。届时，悉尼将成为一个规模宏大的城市群落。

所以，我们不难看出未来悉尼的房地产市场也许会迎来新的发展高度。

而随着悉尼西部地区的崛起，未来的20年内将有超过90万的新人口，涌入西悉尼。

届时，巨大的人口数量将带动该地区的房产建设，保守估计将至少有664000个新住宅在未来的10年内，相继落成。

为了应对悉尼西部地区，以及整个悉尼未来20年的发展规划。在《Sydney 2036》中给出了以下几点措施。

1, 加速悉尼周边铁路和公共交通的建设，推进新式公共交通工具的应用；

2. 增加悉尼市中心CBD 的国际吸引力和竞争力；

3. 加大对Parramatta地区的建设投入，倾力打造悉尼的第二CBD；

4. 通过引进海外的投资，以及国内新兴企业的投资拉动悉尼西部地区的转型和发展；

5. 加大悉尼Botany海港，悉尼国际机场，以及悉尼第二机场的运输能力；

6. 进一步增加民用住房的投建；

7. 促进悉尼地区的文化，艺术，旅游和娱乐事业的发展；

8. 保护环境

所以，最后我们有理由相信，未来的悉尼将是一座不亚于世界上任何一座国际化大都市的存在。在将来的发展当中，悉尼会为我们提供更多的发展机遇和投资机会。