前两天波波菜写了一篇关于中国买家突然离开澳洲房市的新闻，造成了一点小轰动。（详情：大批中国买家突然撤出房市! 澳联储被迫降息? 澳洲人民慌了: “土豪你快回来! 我一人承受不来~”）

很多人感到疑惑，这么好的一座金山，土豪们怎么这样就放弃了？

事情并没有那么简单，有钱怎么会不赚？原来中国买家已经瞄准了澳洲的另一座金矿，那就是商用房市场。

中国买家走了之后

另一波人马上就开始接手了

据房产网站Realestate报道，在投资者撤出的情况下，首次置业人群正主宰悉尼西房产市场。利物浦（Liverpool）、韦灵顿（Werrington）及卡姆登（Camden）均是热门区域。

在新州首次置业人群购置65万澳元以下可享受印花税减免优惠新政实施4个月时间里，政府共让利1.51亿澳元。而去年一整年，新州首次置业人群印花税减免优惠总额仅为9,100万澳元。

来自金融比较网站Finder的Bessie Hassan表示，数据显示一波首次置业人群“涌入”市场，在悉尼西南部邮编2170区域，即Liverpool、Casula及Prestons周边，共有233名首次置业者享受到印花税减免优惠。

实际上，今年仅7月至10月间，邮编2170区域便减免了接近390万澳元印花税。邮编2747区域，即Wellington周边，也同样有233名首次置业者享受到印花税减免优惠；

而邮编2570区域，即卡姆登周边，则有210人享受到优惠。

Liverpool当地地产中介Linda Chidiac表示，利物浦CBD及Warwick Farm售价40万至60万澳元的公寓特别受欢迎。

悉尼Blacktown地产中介福Daniel Formosa表示，目前其负责的市场上首次置业者占60%至70%。

自从这个首次置业优惠政策出来之后，首次购房买家的市场迅速升温，很多年轻家庭都在高房价的环境中看到了购房的希望。

Metropole Property的顾问MichaelYardney说，银行为了吸引年轻、首次购房买家来贷款，同时也推出了很多相应的优惠。相比之前，现在买房比之前还是轻松点。

但是，房价高还是铁的事情，对于年轻的家庭来说，最大的问题就是首付。

所以专家也发现，现在的首次购房者都会偏向于选择面积较小的，或者比较偏远的。

拿悉尼来举个例子，如果过你的预算是65万澳元以下，刚好可以享受政策优惠的情况，你基本上要在离CBD中心25km的范围外找房子。

优惠政策下，能够免去印花税的要求是房子价格在65万以下。波波菜在Realestate网上找了一下低于65万澳元的各种类型的房子，各位读者可以看一下。

波波菜第一眼就看到了这个在Kent Street上的，可以算是很CBD的一个地点了，售价60万澳元，实用面积49平方。

然后波波菜发现了一个无敌海景Studio，就在Potts Point，而且价格只要55万澳元。不过，像这一类的Studio真心不适合家庭用，一个人住起来还是挺有格调的。

波波菜搜了一下65万澳元以下的Townhouse，结果发现以CBD为中心的Townhouse…你们自己看…

本波挑了一个离CBD最近的有游泳池的给大家看看，这个看起来其实还不错，只不过这Surburb波波菜以前听都没听过。

然后我们来看看这个离“第二CBD”Parramatta很近的Townhouse，发现其实认真淘一下还是能淘到宝的。

这样的预算要是放在别的城市里，不用多说，大家都知道可以买得到更大的，离CBD更近的房子。

比如说这个在布里斯班的405平方大House，它离CBD只有3.5km。

在阿德莱德，这个预算能买到的房子就更加夸张了。这个离CBD超近的大House，占地共579平方，目标价只要60万澳元。

地方大得可以开一个幼儿园了