据说只要是你想做的事，通通会给你让道。

对于中国买家要买房这件事，外汇管控怎么可以挡住想买房的心呢。

比如

蚂蚁搬家：

将钱多人多次汇出境外；

或者，

直接找地下钱庄，

兑换外汇；

但如今路也都被封死了。

怎么办呢？

所谓上有政策，下有对策。

最近的一些中介提供这样的一种服务，买房的钱中一部分用澳币支付，而另一部分用人民币现金支付！

打个比方，如果买家想在悉尼，买下一栋价值400万人民币的房子，

那么卖主会同意50%人民币在国内支付，

剩下的则是用澳币支付。

李先生就是这家中介的客户。

而李先生已经准备在美国购买70万美元的房产，

和中介说好支付40万美元，

剩下的款项将由人民币支付。

问题当然就出在这支付的人民币上。

因为是私下支付，所以中介给了李先生一个私人账户。

李先生当然不觉得有问题，因为本身就是钻了空子。

支付了190万人民币的李先生却迟迟没有得到房产证明和房屋钥匙。

着急的李先生去问了中介，而中介却说，

他们从来没有收到，

李先生支付的190万人民币，

李先生这才明白，

自己走的买房捷径，很可能是个套！

而李先生即使将中介告上法庭，也无法证明自己支付了190万人民币，因为那是一个私人账户，而经过调查，这个账户由一个空壳公司拥有，公司注册人根本不存在。

李先生这才确定自己上当受骗。

就像开头说的，

即使困难重重，

冒着可能会被骗的风险，

中国人也要买房！！

但是，将一大批中国买家正涌入澳洲房市，并且他们可以一个合法的理由买房！

究竟是怎么回事呢?

据Domain网站报道，

重要投资者签证计划（SIV）的参与者

预计将在近期开始购买豪宅！

该计划允许申请者以500万澳元投资澳洲企业，

作为交换条件获得永居签证。

这项签证计划始于2012年末，要求签证持有者将投资现金锁定在股票或其他业务中至少4年。

专家表示，这种签证受到中国申请人的欢迎，比如希望在中国和澳洲之间分配时间的商人。

那些4年锁定期即将届满的移民，可以选择申请PR，从而释放现金。

这些资金在当地可用，即使中国政府已经对现金流出中国进行了限制。

根据内政部的数据，从项目开始到2015年6月，共发放了约879份签证。2016财年，共发放了552份签证，2017年发放了405份，2018财年又降至183份。

取得这种签证的临时居民，在澳洲可以购买一套现有房产居住，但不允许购买现有房产出租，住宅物业的投资不包含在500万澳元之中。

4年后获得永久居留权的结构性投资者，应该对继续经营或投资有现实的承诺，但有了永居签证，他们在投资类型上就不会面临同样的限制。

中国国际房地产网站居外网（Juwai.com）的首席执行官Carrie Law现在预计，部分现金将从该签证计划的获批投资中流出，流入高端房地产市场。

Law说：“预计会有越来越多的富人购买昂贵的商品。

“根据定义，这些买家非常富有。他们足够富有，可以将500万澳元严格控制的投资锁定4、5年，仅仅是为了获得澳洲的签证和居留权。”

Kay & Burton的合伙人Jamie Mi表示，这种重要投资者签证在寻找墨尔本豪宅的国际客户中很受欢迎。

她注意到，在这种情况下，一些正在申请PR的买家去年开始寻找房产，今年预计会有更多。

Mi说：

“许多中国买家认为今年的购买很划算。

当然，我希望他们拿出所有的钱

来购买商业地产或住宅，

我想今年会很忙。”

悉尼苏富比国际房地产主管Michael Pallier表示，释放500万澳元，有人可能会升级他们目前拥有的房产，但还没有看到买家这样做。

他说：“如果他们投资股票，现在的价值可能超过500万澳元……或者亏损了。”

“如果他们升级到更贵的房子，我一点也不惊讶。”

他还看到，已经获得澳洲公民身份并在澳洲定居的国际买家，对房产有持续需求。

专注于中国的咨询公司Basis Point，主管David Chin预计，拿到永居签证的人将把现金用于房地产开发等，专注于房地产的商业机会。

（图片来源：Domain）

他表示：“他们可能对非银行贷款机会感兴趣，因为银行已经减少了贷款。”

“这是密切关注房地产市场状况……和配置资本的双重好处。”

他表示，一名商人或者可以购买一个澳洲葡萄园，并利用他们现有的中国分销网络，来增加当地的葡萄酒产量。

Law称，富裕的中国人正蜂拥至世界各国，办理类似的签证。

她说：“一些人认为，这是富裕中国人逃离祖国的一个迹象，但并不是这样。”

“大多数获得这种签证的中国人，

际上不会移居海外。

他们使用新的签证和公民身份，

只是为了让国际旅行和投资变得更加容易。”

澳洲房地产市场眼下一片萧条，国内富豪们卷土重来注入一点活力也是好的。