租房市场势头良好，回报率持高，空置率走低，远远好过媒体所描述的景象。布里斯班內城區的租房市場已終止其頹勢，預計在未來兩年內將持續良性發展。

Place Advisory最新的報告表明，如今平均空置率已低於兩周一年，而租金回報率則普遍在3.5%到4.5%之間。

Place Advisory的LachlanWalker說：“這些年大量的新建房屋使得市場疲軟。隨著布里斯班內城區公寓市場迅猛發展，租房市場的發展逐漸減緩，空置率略有上升。”

但是，Lachlan表示2018年將是布里斯班密集建房的最後一年，許多新的空置房屋已被吸收。“布里斯班最壞的年頭已經過去了—-我們的市場將趨於穩定”，他說。

一旦如此，市場也將重拾信心。出租房空置率會持續走低，而回報率也會逐漸上升。

根據這份報告，Inner East是去年租房市場表現最好的區，特別是公寓市場。截至到2018年3月的12個月內，該區的1臥公寓增長了12%，3臥公寓亦有高達7.8%的增長。

到目前為止，郵編為4120的地區（Greenslopes和StonesCorner）內的1臥單元出租率增長最多，高達29.6%。

Inner West的公寓市場則略顯艱難，2臥和3臥的公寓分別下降了3.5%和2%。

CBD區呈現微弱漲勢，而InnerNorth和South市場在過去12個月間的波動最小。

Lachlan表示，總體而言，布里斯班內城區的租房市場逐漸趨於穩定，短期內的空置率也將保持穩定。隨著新建房屋被進一步吸收以及人口逐漸增長，租房市場會更加迅猛地發展。