今年11月30号的数据报告显示，悉尼房市已在11月实现连续3个月下跌。据Realestate的报道，有房产专家预测悉尼的房价将在未来数月继续下滑。

专家认为悉尼房价连续4年上涨的势头被泼冷水的原因有四个：银行限贷、海外投资者遭到抑制、工资增长疲软、供应增加。

在此四重因素的作用下，悉尼卖家任意出价的情境已经一去不返。

最新数据显示，继9月及10月房价分别下跌0.1%及0.5%后，悉尼11月的中位房价再度下滑0.7%。悉尼也是唯一一个连续在9月至11月期间房价下跌的首府城市，同时期内，墨尔本及布里斯班房价分别上涨1.9%及0.6%。

房产调研公司CoreLogic最新数据指出，悉尼房价或已在7月到达峰值。CoreLogic分析师Cameron Kusher称，悉尼房价将在未来数月继续下滑，但不大可能出现整个市场崩溃的情况。

CoreLogic调研部门主管Tim Lawless指出，悉尼房价下跌的原因或许是独栋房产需求减少。房产中介Peter Salisbury称，不少潜在买家已经放弃对拍卖房产的竞拍。

“去年我们至少会有15人去参观房子，现在有3个人去都算好的了。”

联邦银行上周再次宣布限贷新措施。Cameron Kusher表示，近6成买家其实都是投资者，种种限贷措施将抑制投资者热情。

独立屋的需求减少，买家们都去买什么了呢？答案是公寓。

据Realestate报道，在目前的澳洲房产市场，公寓不再比独立屋“低一等”。

专业人士分析显示 ，受生活方式转变以及人口增长影响，在过去20年里，澳洲近半数首府城市公寓和其他单元房的价格涨幅超过独立屋。

珀斯、霍巴特以及达尔文公寓价格涨幅均超过独立屋，墨尔本公寓价格涨幅与独立屋相当。

悉尼公寓价格从18.5万澳元涨至76.4万澳元，虽然不及当地独立屋涨势，但是目前悉尼公寓价格已经超过除墨尔本以外其他首府城市的独立屋价格。

根据澳洲房地产协会数据，在20年时间里，澳洲首府城市公寓中位价均上涨了2倍以上。投资公寓的回报超过所有其他类别投资，包括股票。

澳洲房地产协会主席冈宁称，以前人们都把公寓看做独立屋的“穷亲戚”，然而，鉴于人们现在都想住在临近CBD、工作单位及交通枢纽的区域，这种看法现在已经改变。许多公寓并非作为二等住处而开发，而是首选住处。

带孩大家庭想住在独立屋里，但是小两口通常偏向公寓，许多“大房换小房”类别买家也倾向公寓。

澳洲第一传媒的记者们在最近几周的房产拍卖现场也发现，大家对公寓的热情的确很高涨。

比如说Chatswood的这一套公寓，房屋户型是2房1卫1车位，面积146平方米。

当天的拍卖现场竞争还是比较激烈的，一对比较年轻的夫妇率先出价，$95万澳币。

然后一位年纪稍大的华人女士也一同叫价，价格从$95万澳币一路交替上升到$113万澳币。

紧接着，另外一位华人男士买家也加入了进来，而刚才那位女士也表示不再叫价。所以又变成了年轻夫妇与华人大叔的竞争。价格也从$120万澳币交错上升，一路叫到$142万澳币。

详情：拍卖现场直击 | Chatswood公寓拍卖火爆, 华人感叹: 千金难买啊!

再比如说，在CBD地段的公寓，一个周末四场CBD公寓的拍卖，有三场在拍卖开始之前就已经被卖出去了。

详情：拍卖现场直击 | 说好的房市惨淡呢? 悉尼CBD三间公寓, 拍卖还没开始就全部被抢购一空

据《澳洲金融评论报》分析称，由于对只付息借贷的监管和控制，造成大批投资者撤资，目前看来不少公寓项目价格稳定，而独立屋则出现跌价局面。

但是波波菜觉得，关于公寓和独立屋的问题，光看这些大数字是不够的。买来自己住的话，还是得看自身的需要；买来投资的话，要考虑的因素还有很多。