澳大利亚近些年来的房地长市场，可谓欣欣向荣。从2009年到2015年，每年高达72%的房屋成交率，超过美国、加拿大、等传统房地产市场强势国家，独占世界房产市场销售的鳌头。这种繁荣的市场行情， 同时也促使更多的海外投资者，对澳大利亚房产市场表现出浓厚的兴趣。

但是，一个值得深思的问题是，在拥有规模庞大的投资群体之后，澳大利亚主要城市悉尼的房屋租金并没有相应降低，反而出现了逐年递增的现象。澳大利亚平均房屋租金每年上涨4.8%，而悉尼作为澳大利亚的经济中心，一些黄金区域的租金涨幅更是每年直逼5.5%。这种现象的出现，并非偶然，而是存在很大的必然性。

在一般情况下，澳大利亚政府出于促进就业率以及税收的考虑，会为小型物业投资者提供税收减免支持，于是后者几乎占据了澳大利亚私有房屋出租的全部份额。这种情况下，一个最严重的问题是众多的小型物业投资者拥有大量的自主空间，他们可以不受约束地、按照自己的意愿调整房屋租赁价格。甚至，很多小型私人房屋出租者私下制定不同的房屋租赁条约。从投资者的投资心理分析，没有一个投资者会希望自己的投资物业回报率低于其他投资者。

另一方面，众多的租客。首先，澳洲本地约有31%左右的国民选择作为租客。虽然，他们有各种各样的选择租房的理由。但是，一个不争的事实是，目前澳大利亚的房价太贵了。这就导致一个不可逆的结果，将近半数的澳大利亚本国居民买不起房。还有一些澳大利亚本国居民，在购买房产后，由于各种因素使其偿还贷款能力恶化，也同样意味着长期租房客源的增加。

最后一个原因，悉尼近几年新物业不断扩建，但是与此同时由于银行贷款政策的收紧，以及澳洲政府签证政策的改变，越来越多的首次置业者被淘汰出局。这就意味着，对悉尼房屋租住的需求也同时增加。但是目前来看，澳洲政府并没有放松该局面的意图。相反，众多的开发商将低成本的住宅物业改建成更新，更好的联排别墅和公寓出售给投资者。当这些新的投资性物业投入使用后，悉尼房屋出租市场的租金将被进一步催高。