深度| 澳大利亚首都—-堪培拉房产投资的崛起

2017年11月22日 | 编辑：小丽 |

前言

作为澳大利亚的首都，堪培拉就像是名不见经传的18线小明星，永远落寞地排在悉尼、和墨尔本这两座城市的背后面。

但是，近日以一个由澳大利亚政府牵头，并邀请多名澳大利亚房地产市场专家，编辑的研究性刊物《精明物业投资》（Smart Property Investment）中指出，在未来的5到10年内，在全澳洲境内50大物业投资热点中，堪培拉将独占鳌头。在报告中，房产专家们广泛地参考了澳大利亚各地的人口增长、住房需求、收入水平、就业状况、房屋空置率、过去的资本增值，以及现在的租金收益率等因素。综合考量后，专家组给出了对于堪培拉房产市场的最终评价，堪培拉当地居民的高收入，以及当地区域土地的稀缺性，将成为堪培拉当地房价在未来10年强势增长的最有利保障。

导读

一、堪培拉市场概况

二、低廉的价格

三、经济发展迅速

四、作者结语

1堪培拉房产市场概况

从以往的情况来看，堪培拉房产市场的异军突起，有些使人倍感突然，但同时也有那么一些“哈姆雷特”式的、戏剧般的实至名归。

首先，我们需要明确一点的是，堪培拉作为澳大利亚的中央行政区，它并不是一座被人遗忘的悲情城市，而是一座在普通外表下，隐藏着熠熠光辉、等待着被人挖掘的特殊区域。

中央行政区，顾名思义就是整个国家管理机构的所在地。目前一些西方发达国家，都拥有一块政府直属的特殊区域。此区域相较于其他地方区域而言，多是政府机关，国家部门的所在地。行政区内居民的素养比较高，且大多是服务于国家行政机构的在职人员，所以人群素养水平较高。

同时，由于是众多政府部门的所在地，治安情况也相对比较好。这种天然条件下的堪培拉，本该属于澳大利亚发展比较好的地区。但是，由于堪培拉开发的时间比较短，地理位置偏属内陆，产业模式单一等因素，所以堪培拉并没有得到应有的发展机会。

但是，堪培拉作为澳大利亚的首都，少了悉尼的喧闹，没了墨尔本的浮华，还是被很多当地人认为是全澳洲最宜居的地区。因此，由于堪培拉的首都特性，堪培拉跟其他城市的不同点之一，就是堪培拉的绝大多数地区的房产都不是永久产权的。也就是说，堪培拉地区的房产大多是99年产权的。

但是一个不容忽视的政策是，澳大利亚的房产在产权到期后，续约是非常方便的，并且也不存在其他的巨额费用。房主只需要找到当地的房产律师，向政府提出申请即可。（不过在这里要提醒大家一下，据可靠的小道消息，目前堪培拉会讲国语的房产律师，貌似只有3位····）

2 低廉的前期投入

其次，堪培拉房产市场的另一个优势是，低廉的前期投入。在堪培拉购买楼花，首付只需要5%，就可以和开发商交换合同。要知道，按去年澳洲各大热门房产市场的行情来看，绝大数地区是规定买房者，必须缴纳10%或者10%以上的首付，才可以交换合同。

这样无形中，就为购房者带来了巨大的经济压力。而堪培拉比其他地区少50%的首付条件，在最近银行贷款政策收紧的情况下，必将对购房者形成更大的吸引力。

再者，目前来看堪培拉的房价与其他城市相较，依然处在一个低谷期。就堪培拉目前CBD附近的1 bed + study 大概维持在$40万上下浮动。但是，一个值得兴奋的消息是，堪培拉CBD附近一室公寓的周租金，却能达到$400多。这相较于悉尼一室公寓动辄就要$70万以上的高昂价格，堪培拉地区的租金回报率会高出很多。

同样，位于堪培拉北边一些新区中的townhouse，其价格也大致处于较低的价格区间。以一套位于Gowrie的4卧2卫的house为例，其价格只有$65万上下。

所以，目前在堪培拉已购得房产的投资者，纷纷表示rental return可以“完爆”悉尼，诸如贷款、物业、市政费用等等额外开支，都可以完美cover无压力。

2 高涨的投资热情

另一方面，根据最新的澳洲联邦证券公司CommSec的季度报告显示，今年首都行政区（堪培拉）的经济增长突飞猛进，荣登第三位。似乎，堪培拉地区已经开始从2014年和2015年的政府裁员中走了出来。

CommSec的首席经济学家詹姆斯（Craig James）表示，人口的持续增加使得对新住房的需求创下历史新高。这必将成为堪培拉地区新一轮房产市场攀升的新契机。

以此为契机，截止2016年底堪培拉贷款买房人士上升了10%。可是，就澳大利亚整个房产市场来讲，全国贷款人数仅为1.8%。而堪培拉的银行房贷放贷比例，大大超出了澳大利亚的平均值。根据澳洲住房金融2015年11月的报告显示，仅11月一个月份，堪培拉就有1028人共贷款超$3.66亿澳元,平均每人贷款超$34.91澳元。

这一数据也同时说明了，不仅堪培拉地区的贷款率不断上升，而且贷款额度也出现了大幅度的递增。这无疑对于堪培拉房产市场来讲，是一个不错的征兆。