对于许多已经拥有两，三套房的人来说，租售市场可能是他们更加关心的问题。

未来租金如果上涨，对于买房的人来说绝对是个大好消息。

今天为大家整理一份全球热门租金回报率城市与目前国内租金回报率做个对比，对租金回报率有更直观的感受，新租房时代，或许国内的房产并非最优选择。

从数据来看，美国的纽约，日本的大阪、澳洲的墨尔本、悉尼都有不错的表现，租金回报率达到4%以上。

相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。厦门的租金回报率在所有城市里垫底。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！

同时请不要忘了，国内的房产持有年限为70年。

看完这个表也能理解为什么那么多人选择来澳投资房产了。

来看看国内100座城市2017租金回报率数据，中国城市租金回报率与国外相比普遍较低。原因主要有两点：一是房价较高，二是租金水平比国外低。

澳洲房产网站Domain公布了最新房地产市场数据。在租赁市场方面，2018年澳洲多数首府城市的房屋租金将会继续上涨。以下是各首府城市上一季度及上一年度租赁市场对比情况。

多数首府城市房屋租金上涨

上一季度，霍巴特（Hobart）的房屋租金增长幅度最大，为5.7%，周租金达到370澳元，创下当地新的纪录。

墨尔本的租金也明显上升，上一季度增幅为2.4%，悉尼则为1.9%，布里斯班（Brisbane）为1.3%。而其它首府城市的房屋租金则相对稳定。上一年，堪培拉、侯巴特、墨尔本和悉尼的租金均出现明显增长，分别达到7.5%、5.7%、5%和4.8%。

中澳房租收益对比

“房屋租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。澳大利亚房屋租售比为1：222，既18.5年仅靠租金收益即可收回投资成本。

中国租售比高达400以上，泡沫严重地区甚至在1000以上，高于国际通常比例的1：300。

数据显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2%。上海和北京的租金回报率均在1.5%左右。澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4％至5%之间。

如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择，需要50-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快要到65岁回本。

在澳洲，悉尼的租金收益率1房租金回报率高达5%, 2房租金回报率也达到4.4%。

而CoreLogic的数据显示，墨尔本的租金回报率约在4.5%。一直保持在比较好的水平，表现稍微好于悉尼，独栋别墅的投资回报率与悉尼相近，为2.9%，但公寓的投资回报率达到了4%以上。在澳大利亚利率低、按揭易于偿还的情况下，新移民和本地购房者的热情依然不减。

如果想要来澳洲投资房产，但却对澳洲房市不熟悉，欢迎大家在11月3-4日前往悉尼国际会展中心，到环澳房产博览会一探究竟！

由第一传媒主办的第20届澳大利亚房产博览会将于11月3日星期六至11月4日星期日在ICC悉尼国际会展中心举行。

将会是有史以来规模最大，有相当数量的重要开发商以及地产公司参展，不仅是悉尼乃至于澳洲目前最大型的一次地产活动，展会焦点将是悉尼本地以及澳洲其他城市，各地的一些重大开发项目，共180多个展位，150多家参展，超過1000处物业，以及30多场讲座，此次活动将吸引12000多名诚意买家和投资者。

11月3-4日

早上10点到下午5点

悉尼国际会展中心

与全澳近百家开发商面对面

澳大利亚房产博览会组委会经过六年的不断探索，得到了全澳业内人士的鼎力支持。

环澳房博会最吸引人的几大亮点：

1

开发商 

将会有100多家知名开发商和建筑商以及往届知名开发商及地产公司，如GR Project Marketing，Dyldam Developments，金鼎澳大利亚，UEM Sunrise集团，华信地产，Megaward Property Group，澳链投资集团，亚太集团，龙腾地产集团，中国银行，新南威尔士州 Revenue，保利集团，Amity 地产集团，Apex Australia，首开集团，Develotek，Raeon International 利安环球物业有限公司，莱坊，Colliers International 高力国际，Meriton 美利通，Lendlease，CBRE 世邦魏理仕， Central Equity，汇丰银行, Top Place, Sunland Group, Brookfield Residential Properties, Metro, Billbergia, Far East Consortium (远东集团)，CBA (联邦银行) 等。（排名不分先后）

参展商们带来了数百个优质项目，包括公寓，联排別墅，別墅+土地套餐，豪宅，土地等。其次还有來自坎培拉，墨尔本，布里斯本，黃金海岸，阿德莱德和珀斯的开发商以及项目携诚前来。

2

项目

100多个项目，有1000+ House, 如悉尼的公寓，House， Townhouse，House & Land Packages; 还有跨洲的项目：墨尔本，布里斯班，黄金海岸，阿德莱德和珀斯等。

3

讲座 

展会期间将进行超过30场专业投资讲座，为投资者和买家提供独到专业的投资建议，帮助买家早日进入房产市场。

专家们会围绕悉尼和其他州的房产和投资前景展开演讲。此外，局域优势，房产市场现状，新的项目，投资机会，房产市场的未来走势以及影响房产市场的关键因素等专题也会在讲座中一一提及。

4

开发商优惠

本次展会推出超过1000+套特惠房源，集齐了悉尼、墨尔本、布里斯班黄金海岸各地的最新楼盘项目，在这里您可以一站式了解全澳最新房产资讯。

多家开发商为在展会期间簽约的买家提供了超值的特惠套餐以及丰厚的回馈大礼（仅限展会两天）：

-购房折扣加租金保障

-免费家俱和家电

-升级屋内装置

-印花稅大幅度优惠

-展商提供的幸运抽奖，奖品包括iPhone, iPad, 度假旅行以及周末豪车体验等等

-$50,000+免费礼品卡，免费礼品，以及更多惊喜好礼⋯⋯

5

现场直播

今年房展会的一大亮点，第一传媒首次通过直播平台向全球进行直播，在全球华人圈里引起了不小的关注！展会两天观看人数高达十五万人。

如果大家想看澳洲第一直播的主播们走访澳洲大街小巷、讨论热点时事还有采访房产界专业人士的话，可以在下载手机APP《一直播》并关注“澳洲第一直播”。

澳洲第一直播将在现场以全新视角

为大家提供专业人士的独家采访

（CBRE执行董事David Milton）

历年的展会都得到了澳洲主流媒体的争相报道。

7News和Channel10前来采访

携手第一直播共同报道本次盛会

2018 澳大利亚房产博览会–悉尼站

已经走过6个年头的环澳房产博览会，早已家喻户晓，深入每个投资者的心中，为全澳各大开发商和房产中介提供了一个开放的平台。

上百家家知名开发商和中介强强联手，推出上百个精美楼盘，提供了上千种物业选择。为您提供最新的房产资讯，相关行业专家齐聚一堂，为您提供一站式答疑服务。

免费开设上百场房产投资理财的专业讲座；量身定做贷款计划，免费评估物业折旧，专业律师团队提供相关法律支持。为你带来的不仅是激情和疯狂，还有可爱的吉祥物带你一起参加幸运大抽奖，8000份精美礼品等着你。

不论你是在寻找公寓、别墅土地，还是商业物业，悉尼房产博览会都可以满足你！新州、维州、昆州项目齐聚一堂，百种精选楼盘，在会展中心等你来挑！一间一间的谈, 一个一个的挑！

下一站悉尼

将会是澳洲有史以来最大型的房产盛会，

180多个展位，150多家参展商。

11月3-4日，

让我们相约悉尼国际会展中心！

抓住机会，赶紧抢票：

方法1：登录网上注册，凭邮件免费入场，无需排队，还可以免费领取展会资讯包和惊喜礼品

扫描二维码注册拿票，免费入场：

方法2：展会当天可也在门口注册领取免费入场券。凭票免费入场，填好个人信息可参加抽奖，保证人人有奖！