澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，截止今年六月份，各银行和贷款机构向首次置业者发放的自住物业贷款（owner occupier loans）的比例达到了18.1%。这是自2012年以来的最高记录。

换句话说，首次置业者的参与度达到6年最高。

自从去年年中，新州和维州推出对首次置业者“减免印花税”的措施，首次置业者这个群体渐渐恢复活力。

相较于上一个财年，在2017-18财年期间，新州和维州的印花税减免政策，促使首次置业者申请自住物业贷款的数量增长了11.4%。

澳大利亚房产协会的高级经济师Shane Garrett表示，印花税的减免不是首次置业者这个群体活跃起来的唯一原因。他说，还有几个别的重要原因。

首先，近几年新、维两州有大量新建公寓，这些新建公寓存量充足，而且价格也相对适合首次置业者的财力。Garrett说，还有一个原因，那就是澳大利亚房价的整体低迷。以悉尼为例，自2017年六月始，悉尼的房价整体平均下跌了5.4%。

不得不承认，房产价格的下降的确降低了首次置业者进入房产市场的门槛。Garrett解释道，住宅市场价格增长减缓，加上持续的低利率，这两个条件使得很多没有房产的人跃跃欲试，希冀拥有自己的房产。

银行加强了对以“房产投资”为目的的贷款的审查力度，使得房产投资者的投资活动大幅下降，从而使得房价不涨反跌，这在客观上也助推了首次置业者购置房产。

Garrett说，投资贷款（investment loans）的总额在2017年年初时曾达到顶峰，随后便一路下降。至今年六月，投资贷款的总额下降了22.4%，为近5年最低。

综合上述种种情况，现在可能是首次置业者进入市场的好时机。