本栏以往给大家分享的都是悉尼的私人住宅拍卖，今天给大家分享一下商业地产的拍卖。

提到CBRE，大家可能首先想到的是CBRE在墨尔本CBD的商铺拍卖，中国商家为挣得风水宝地，不惜把价格凑成了8，888，888。那个就是CBRE搞的拍卖。

其实CBRE可不是什么小公司，他们是澳洲名列前茅的商业地产拍卖公司，而且还是全球前500强企业。很多华人地产的生意都有他们的参与。大家可以到，在他们拍卖显示屏上，是有三个价格，第一是澳元，第二是美元，第三个就是人民币。这足可见华人市场的强大。

对于商业地产拍卖来说，与住宅拍卖有很大的不同。商业地产的优势在于，租期都比较长。例如本次拍卖中的Niño幼托中心有20年的租期。与此同时，商业地产的租客不少是颇具规模的公司或政府机构（例如此次拍卖中的Woolworths、以及政府机构Centrelink），有良好的商誉，所以发生欠租或者毁约的可能性非常小。

另外澳洲的商业地产租约一般会每年增加一定的比例。年租金增长分成按CPI（物价指数）增加，和固定增长。如果是固定增长的话，一般是在前一年租金的基础上每年增长3%-5%。

据摩根士丹利数据，过去一年澳洲商业地产的总回报已经达到了12%。其中，6.9%的回报来自于租金回报，4.8%的回报来自于资本增长。全澳商业地产板块的平均收益回报也高达6.8%。

当然很多人最关心估计就是价格了。商业地产规模有大有小，价格从几十万到几亿都有。此次拍卖的价格基本都在500万澳元以上。

言归正传，本次拍卖的7个商业地产分别如下：

本次拍卖的地点是在CBRE墨尔本的办公室，说是6点开始。当小编准点到达时，已经是挤的水泄不通了。与住宅物业的拍卖相比，商用物业拍卖更像一个大party。

参加拍卖的基本上是有三类人，一类是围在外圈的，打酱油的。小编看到有好几个人在拍卖过程中仔细的写下出价记录，这很明显是有备而来的。另一类就是真正来参加拍卖的，都坐在会场的中间。还有一类人没有出现在会场，是通过电话参与的，会场的旁边有CBRE的两个人专门负责接电话，拍卖的人不断通过电话出价。

对于平时的私人物业拍卖，我们现场看到的华人很多，对于这样的高端拍卖，华人的面孔也比比皆是。

下面我们来看看前两个拍卖。

这是本次拍卖的第一个地产，竞争还是相当激烈的。

5.5m万起价

几乎毫不犹豫
5.6m
5.7m
5.8m
5.9m
6m

这个时候，抢拍的几个人有点犹豫
速度慢了下来
6.15m
6.2m
6.3m
6.45m
6.5m
6.55m
6.56m

SOLD ！！！

由于这是今晚的第一拍卖，大家似乎都憋着一股劲儿，前前后后一共持续了近20分钟。