日前，澳大利亚领先地产开发商皇冠房地产集团（Crown Group）向新南威尔士州政府发出呼吁，建议扩大近期在探讨的印花税与土地税改革的调整范围，减免外国人购置房产的税费，以便重新推动公寓类新住宅市场的发展。

皇冠房地产集团总裁兼集团首席执行官Iwan Sunito先生表示，在新冠肺炎疫情发生之前，新的贷款限制和对外国买家征收过多印花税等措施，已经导致当地公寓住宅市场显露出疲软态势。自疫情爆发之后，外国买家对当地房产市场的投资几乎停滞。

他说，“新南威尔士州的房产市场需要重新吸引外国买家和全球投资者，因为他们占到本地市区公寓类预售商品房购买大军的大约50%之多。如果住宅行业疲软，建筑业就会遭殃，许多工作岗位会消失。”

本周，新南威尔士州财长Dominic Francis Perrottet建议对该州执行了数百年的印花税政策加以改革，让购房者可以自己选择支付印花税加土地税或者一种新型的年付小额不动产税。Iwan Sunito先生对此表示支持。

Perrottet财长办公室发布了一份声明，表示希望帮助新南威尔士州的民众实现居者有其屋的澳大利亚梦，并刺激经济增长。在置办房产的过程中，印花税是购房者碰到的一大财务障碍。

但Iwan Sunito表示，在新冠肺炎疫情期间，就业市场亟需复苏，澳大利亚应当借鉴英国推行的模式，在疫情最为严重的几个月里，让包括非英国公民在内的所有购房者都能暂时免于缴纳购房印花税。英国这一措施的有效期为2020年7月8日至2021年3月31日。

Iwan Sunito说，“自从疫情爆发以来，外国人士入境澳大利亚的人数实际上在不断减少，入境的国际留学生人数已经下降了80%，而这两者恰恰是澳大利亚公寓住宅市场的两大推动力。”

本周澳大利亚内政事务部发布的数据显示，自从澳大利亚于3月20日关闭国境至今，入境澳大利亚的国际留学生人数相比往年已经减少了210,000人，可能对澳大利亚经济造成多达200亿澳元的损失。

Iwan Sunito补充说，“皇冠房地产集团大多数的海外买家一般都是因为两大因素而决定买房，要么是孩子在澳大利亚上学，要么是他们对经济基本面有信心，所以希望投资澳大利亚。在国境关闭之后，航班纷纷取消，这两类买家的人数都急剧减少。我们相信，如果消除印花税之类的财务障碍，就能够激励这些买家立即行动，为国际旅行恢复之后的情况做好准备。我们呼吁新南威尔士州政府立即免除外国买家的印花税。目前市场上没有任何其他鼓励置业者购买预售商品房的政策，这让大城市中亟需的公寓类新房的建造日趋停滞。”

在2018-2019财政年中，海外买家总计花费880亿澳元在澳大利亚购房，因为税费结构的原因，他们大多数购买的是新房。

Iwan Sunito还说，“如果去掉这880亿澳元，澳大利亚新建住宅数量就会大大减少，对澳大利亚的建筑行业造成严重损害。当然，这也意味着就业岗位减少。我们希望建筑行业能稳定有序地发展下去。”