科普贴! 澳洲房型这么多, 哪个才适合自己? 看完你就知道了!

2017年11月9日 | 编辑：小丽 |

原来澳洲买房你有这么多选择

澳洲房产的魅力所在，并不是仅仅因为其光明的投资前景，更重要的是澳大利亚房产市场，多种多样的物业类型选择。今天就请各位看官，跟随小编的脚步，一起来了解澳洲房地产市场的各种不同类型房产。

House如果你是一个刚刚从国内，来到澳洲的新人，肯定会为澳洲数量众多的“平房”感到惊讶。这些所谓的“平房”，在澳洲统称为house。

House在咱们中英大字典的翻译为“别墅”。OK，一说到别墅这个词，相信很多小伙伴们两眼就开始放光了。别墅啊，花园，洋房，面朝大海，春暖花开，房前养狗，房后种花。

stop！咳咳，澳洲的house跟国内普遍意义上的别墅，还是有一些区别的。澳洲的house一般指的是独栋，独院的房子。

House一般不会超过两层。一般情况下，买house是可以拥有土地所有权的。而在澳洲，除首都堪培拉地区土地产权是99年外，其他地区绝大部分的产权都是永久产权，也就是说这些房产是可以留给儿孙辈的不动产财富。

另外，澳洲的house一般面积都很大，而且主人还可以根据自己的喜好，选择不同的建筑风格，各异的建筑材料等等。所以house也是一种能够给予购房者，较大自由度的房产类型。

Townhouse

Townhouse是指联排别墅。它相较于house来讲，整个房型轮廓略显修长，而且两栋相邻的townhouse是共同分享一堵承重墙的，townhouse的户型一般是固定的，一层厨房，卫生间，二楼卧室。

相信很多人一看到townhouse，首先想到的是，这房子真狭小，很局促。但是，各位看官老爷您可别小看townhouse哦！人家可是最早能够追溯到16-18世纪的古罗马时期。

当时随着欧洲殖民主义的发展，townhouse跟随着欧洲众多的冒险家来到美洲和澳洲。各位看官老爷，一定还记得狼叔主演的《澳洲乱世情》这部电影吧。

你看看当时的墨尔本和悉尼，那些有权有势的欧洲贵族，人家可都是住在市中心的townhouse里。

只有，狼叔扮演的落魄的牛仔和死了丈夫的妮可.基德曼,住在郊区的house中。

Unit

Unit兴起于上世纪80年代，在当时来讲，是一种时尚前卫的设计风格。其多采用全砖式结构，并配有小阳台。

现在在澳洲，unit一般为单元房，大部分分布在成熟的社区，房子可能是一层到四层的小户型公寓建筑。所有的住户一起分享楼下院子。说到这，大家会不会觉得像是我国80年代的单位安置房？

大多数unit是有单元门的，但是没有电梯，也没有其他公共设施。但是，随着社会的发展，以及住户们的需求。现在很多的unit已经开始安装大门的刷卡系统，以保障住户安全。

Apartment

Apartment一般是指现代化、高端的高层公寓房。这么说吧，就是类似于咱们中国那些房地产商宣传的，什么凤凰公馆啊，尚品公寓啊等等。

但是，澳洲的apartment多位于市中心或是繁华地段的大型高层住宅建筑。澳洲的apartment的外形一般都经过著名设计师的精心设计，不仅设计感十足，也更加符合现代人对于时尚生活的追求。

澳洲的apartment一般都配套小区游泳池和健身房，并且每一单元，每一层住户都有自己独立的门禁卡。Apartment的社区非常完善，并配有园林设计，和专业的物业管理。对于众多的中国买家来讲，澳洲繁华地段的apartment会是他们的首选。

Duplex

Duplex其实是townhouse的一种。Duplex一般是连体的双层复式结构，两栋独立的房子，共同享有一堵承重墙。

但是Duplex有其天然的优势，从而使得Duplex成为澳洲本地人初次置业的首选。同样都是house型住宅，购房者只需支付相当于其他类型house价钱的一半，就可以拥有土地的拥有权，这主要是因为Duplex只有一个土地所有权，但是却有两栋相邻的房子，两位购房者。另外，近几年Duplex也出现了单层的房子户型，被称为Semihouse。其价格相较于Duplex更为低廉，相信Semihouse会成为澳洲房产市场的新的宠儿。

Flat

这种房屋类型可以说是简易版的unit。它一般只有独立的一栋，层高在1-3层，没有任何社区设施，管理费极低。但是位置一般都比较偏远。

Grannyflat这是一种极简式住房。其户型多为60平米左右的2房一层房屋。在澳洲，当地人大多将其建在house的后院中，做出租用。

遥想当年，小编我初到澳洲，也是没少住Grannyflat。当时就图有独立的卫生间和厨房，但是一住进去才知道什么叫贴近大自然。晚上虫吱鸟鸣，白天日晒雨淋，当真是和原始森林就隔着一层三合板。当然，小编说的只是最简易的Grannyflat,其实有很多的Grannyflat都是正八经的全砖结构，而且内部装潢也很不错。

另外值得注意的是，Grannyflat是不能单独做房屋贷款的，其只能和house一起申请贷款。

Villa

简单滴说，Villa是指一定规模的建筑群。在一块大面积的建筑用地上，建造3套到几十套一层的独立小户型house，就构成了Villa。

是不是觉得有点像我国的大杂院？Villa一个最显著的特征就是分契式产权，所有住户同时享有产权。

Terrace

Terrace中文翻译为排屋，是澳大利亚最有代表性的民居建筑。其多为两层的欧式结构，建筑材料多为砖和灰泥，再辅以大量的维多利亚风格的铁艺装饰品，Terrace表面占地很小，但是内部实际空间很大。

Terrace主要分布于悉尼和墨尔本市中心的老城区，terrace目前已经成为澳洲的一种标志性民用住宅。

说起排屋的历史，那就要追溯到遥远的维多利亚时代和爱德华时代。排屋最早起源于伦敦和巴黎，其造型和设计理念脱胎于欧洲文艺复兴时期，对于美的追求和对人性解放的诉求。

19世纪，排屋被引进到澳洲。恰逢当时的澳大利亚正处于发展的黄金时期，排屋既满足了澳洲新移民模仿本土上层社会的虚荣心态，同时也解决了当时人口过剩的社会问题。

二十世纪中期，排屋曾经遭受过严重的破坏。很多排屋被推到，在其原来的位置上建造当时流行的unit。但是，目前从澳大利民间到政府都意识到保护排屋的重要性，相应的，排屋的身价也开始激增。

很多澳洲本地的房屋投资者都看好排屋的保值性。并且，现在拥有一套排屋对于澳洲当地人来讲，就仿佛暗示着房子主人拥有高贵的血统和悠长的家族传承。

这使小编不禁想到了咱帝都—北京皇城根儿下的四合院。很多北京的四合院目前的估价都按亿来计算咯。

随着时间的流逝，小编和各位看官老爷们都会慢慢变老，渐渐消逝在时间的进程里。但是，当我们的后代和曾经的我们一样，生活在同一栋房子中，透过相同的窗户，闻着相似的实木地板的木香，触摸着同一块墙壁中的方砖，那一刻仿佛我们依然生活在这个新的世界中，听着，笑着，感受着············所以啊，房屋不朽，你我依在。