《澳洲地产财经新闻快讯》少年143万拍下悉尼海港大桥view的两居室公寓

2017年9月20日 | 编辑：小丽 |

本期看点

一、少年143万拍下悉尼海港大桥view的两居室公寓

二、升级防伪，新版10澳元纸币这周三发行流通

三、悉尼Rhodes区将新建3600套房

四、中资开发商发力斥巨资北岸买地造别墅

五、挂牌仅24小时，墨尔本滨水豪宅成功交易

1.少年143万拍下悉尼海港大桥view的两居室公寓

据报道，悉尼麦克马洪角（McMahons Point）的蓝岬公寓大楼（Blues Point Tower）3层一套2居公寓拍卖，一名来自堪培拉的少年成功打败另外6名买家，以143万澳元价格将公寓收归麾下，高出卖家保留价21.5万澳元。这套2居公寓面积70米，附带一个车位，享有优美的悉尼海港景观。目前，麦克马洪角区域公寓中位价格为134.5万澳元。蓝岬公寓大楼建于上世纪60年代，由建筑师塞德勒（Harry Seidler）设计，长久以来被评为悉尼最丑建筑之一。成功拍下公寓的堪培拉少年将在父母的帮助下支付房款，他表示公寓所在位置不错，美景也美，他很高兴能够拿下这套公寓。少年计划先将公寓短期出租，待其完成堪培拉的学业后可能搬来悉尼居住。地产中介利奇菲尔德（ Craig Litchfield）透露，很多买家不愿意来“最丑建筑”看房，但是一旦实地考察后，均会改变看法。蓝岬公寓大楼西北角方位公寓没有悉尼海港大桥及悉尼歌剧院景观，因此价格会相对更便宜，而东南角公寓价格则会高出25%至50%。今年早些时候，楼内一套面积稍大些，可享受悉尼海港大桥的2居公寓卖出198万澳元。

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2.升级防伪，新版10澳元纸币这周三发行流通

为了继续打击假币犯罪，澳洲储备银行（RBA，下称澳储行）即将于这周发行全新的10澳元面值纸币。政府为提高纸币安全制定了一个历时10年共投入3700万澳元的计划。继去年5元新币正式流通后，2亿10元面值新币也将从这周三在市面上正式流通。新10元币上具备多重防伪标识，包括一个自上而下的透明窗口，以及随着角度变化而变色的特征。为了帮助视力障碍人士识别钱币，新币上还增加了可触摸设计。印刷在旧纸币上的人物——著名作家吉尔默女爵（Dame Mary Gilmore）及诗人佩特森（Banjo Paterson）得到保留，但新增了一站在荆棘条上的凤头鹦鹉图像。尽管按国际标准看，澳洲纸币仿冒率较低，但科技的进步让澳储行不敢冒险。储行助理行长博尔顿（Lindsay Boulton）指出，科技的进步也提高了货币伪造者的能力，尽管澳洲纸币安全系数不低，但为了保持领先，时刻升级纸币防伪功能相当重要。他表示，新版10元币将不会出现去年5元新币无法被自动售货机及自动取款机等机器识别的状况。此外，预计新版50澳元纸币将于明年此时发行。

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3.悉尼Rhodes区将新建3600套房

新州规划及住房厅长罗伯茨（Anthony Roberts）周五公布《悉尼罗兹东区优先区域规划草案（Priority Precinct Plan for Rhodes East）》，计划用20年时间改造这一已经重度开发区域。根据规划草案，罗兹东区将新建多栋混合公寓塔楼，最高可达38层，新增3,600套住房，新增人口8,250人。在基础设施方面，新建一所小学以满足居民日益增长的需求。商店、咖啡馆、社区基础设施、人行道及自行车道均在规划范围。罗伯茨厅长表示目前悉尼人口年均增长10万人，必须开发建设新的住房，不能再等。政府必须确保在临近公共交通枢纽区域存在足够不同形式的住房供应。罗伯茨厅长预计罗兹东区开发初期启动资金需要1亿澳元。在过去10年里，悉尼罗兹新增4,600套住房，区域人口从1,668人猛增至11,906人。不过，罗兹东区人口占比不到10%。罗兹西区现已完成从重工业区至高密度住宅、零售及商业区的转变，而罗兹东区依然以独立屋及工业场地为主。《悉尼罗兹东区优先区域规划草案》将公示至今年11月10日。

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4.中资开发商发力斥巨资北岸买地造别墅

中资悉尼开发商Mayrin集团斥资3500万澳元买下悉尼北岸罗斯维尔（Roseville）一块合并地块，计划在此地建造40套联排别墅。这项交易突显出当地房屋业主联合卖房的盛行趋势。上个月，悉尼西北区有55名业主将位于麦考瑞公园（Macquarie Park）卡顿克雷桑（Cottonwood Crescent）15-21号的单元房合并成面积达5130平方米的地块，最后以8千多万澳元卖出。7月份时，一名离岸开发商耗资5千万澳元买下麦考瑞公园一块由6套单元房合并的地块。

据了解，Mayrin Group买下的这块合并地块总面积约6778平方米，由9套个人老式住宅组成，主要位于阿切尔路（Archer Road）130-138号和界限街（Boundary Street）10a、12和 14号。负责出售该合并地块的考克斯（Stuart Cox）称，这是迄今为止在北海岸出售的最大的土地之一。此处被划分为R3中等密度住宅区，可用于开发高档住宅、低层住宅公寓开发或有联排别墅项目。根据Mayrin Group的网站，该集团拥有超过10亿澳元的建设和住宅开发项目，大部分在中国。目前在澳有三处高层项目，分别分布在巴拉玛打（Parramatta）、劳斯山（Rouse Hill）和奥林匹克公园（Olympic Park）。

Resource：AFR

5.挂牌仅24小时，墨尔本滨水豪宅成功交易

墨尔本弗兰克斯顿南区雅玛拉大道（Yamala Drive）6号滨海豪宅在挂牌短短24小时后，即有当地买家给出符合卖家预期的报价，以435万澳元高价成功交易。根据房地产分析公司CoreLogic数据，墨尔本弗兰克斯顿南区目前中位房价为752,500澳元。当地房地产中介公司Aqua主管斯科格隆（Michelle Skoglund）表示，交易买家等着合适的房产出现已有很长一段时间，因此才会在雅玛拉大道滨海豪宅挂牌后迅速给出无限定条件报价。错过这栋豪华房产，估计会有很多买家失望。这栋滨水豪宅建于2011年，占地面积2,580平米，这是建成后首次挂牌出售。豪宅内设5个卧室、花岗岩台面装修厨房、多个客厅以及带吧台家庭影院。豪宅设有户外娱乐区，包括倒影池、加热泳池、网球场等等。此外，车库可供停放4辆汽车。据悉，墨尔本弗兰克斯顿南区独立屋最高售价为460万澳元，2010年怀特克利夫大道（Whitecliffe Ave）17号滨水豪宅交易时创下，保持至今7年时间。斯科格隆表示这两栋豪宅均坐落在艾丽沙山（Mt Eliza）边缘滨海区域，这个区域的房产向来是“富豪长期持有”。