《澳洲地产财经新闻快讯》澳洲送餐平台老板斥资8,000万澳元买下悉尼富人区4栋相邻豪宅

2017年9月28日 | 编辑：小丽 |

一、悉尼83亿打造西北铁路首列运营火车运到
二、澳人推迟买房仍无助缓解房市紧缺
三、澳洲蝙蝠侠宅邸成功交易破区域售价纪录

四、澳洲公寓投资专家评出五大最佳区域

五、业内看好澳洲代购发展销售额或再增2倍

1.悉尼83亿打造西北铁路首列运营火车运到

首列用于悉尼西北铁路线（Sydney Metro Northwest）的火车从印度运抵悉尼。（《悉尼先驱晨报》图片）

据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼耗资83亿澳元打造西北铁路线（Sydney Metro Northwest），预计在2019年投入运营。而首列用于该线的无人驾驶火车已从印度运抵悉尼，并将会在未来数月开展测试。

据了解，这列无人驾驶的火车是在印度斯里城（SriCity）工业园组装的，共有6节车厢，目前已被运抵悉尼，将在露斯山（Rouse Hill）的新维修点进行最后检查。

这列火车每节车厢将有3扇双开门，以便乘客快速上下车。在列车的最前方，乘客可通过窗户看到铁轨。整条线路最终将有22列这样的火车投入运营。

新州交通厅长康斯坦斯（Andrew Constance）表示，一旦这条悉尼西北部的火车线开通，在高峰时期，每4分钟就会运行一趟列车。到了2024年，该线路服务还将延伸至CBD，服务时间也会缩减至每2分钟一趟。

据了解，悉尼西北铁路线首期工程全长36公里，从露斯山一直通向车士活（Chatswood）。其中的项目包括建设8个新的火车站、升级5个现有的站点、将叶坪（Epping）和车士活（Chatswood）之间的重载铁路线改为符合地铁标准的线路等。

在第二期工程，这条铁路线将延伸至CBD、西德纳姆（Sydenham）和宾士镇（Bankstown）。政府估计，这将耗资115亿澳元至125亿澳元左右。

Resource：悉尼先驱晨报

2.澳人推迟买房仍无助缓解房市短缺

据《澳洲金融评论报》报道，澳新银行（ANZ）一项新研究显示，房价难以负担正导致澳人推迟买房，导致住房需求减少，也让供应与需求逐渐达至平衡状态。

澳新银行最新的《澳洲经济未来发展走势》（Economic Insight – Australia）报告发现，基于2016年人口普查数据，年龄介乎20-34岁之间的澳人大量选择推迟进入房市，晚点再买房，让住房总体需求降至2.1万套。而如果按照2011年的迅猛发展势头，今年住房供应出现11.7万套的短缺。

报告显示，截至2016年的5年里，新住房估计新增了78万套，仍少于整体住房需求。尽管如此，市场供应大体上还是达至平衡状态。新州的住房短缺量从4万套降低至7000套；维州从4.8万套降低至1万套。

报告还发现，澳洲的住房建设热潮不太可能消失。住房需求依然强劲，并将继续支撑房价。澳洲不断增长的人口也将确保新住宅建设保持坚挺。

本月早些时候，澳储行表示，房价上涨是“租房一代”增长的主要原因。澳新银行调研部门也认为，支付能力是年轻澳人买房比例下降的主要原因。

报告称：“首次置业者的展望并不乐观。人口很有可能迅猛增长，或会出现更多潜在的首次置业者，这意味着市场很有可能保持非常激烈的竞争。”

报告指出，印花税激励措施对部分人有很大帮助，但“相关措施对解决潜在问题作用很小。澳新银行高级经济学家格拉德韦尔（Daniel Gradwell）指出，推迟买房不意味着就会购买更大的住房，负担能力问题甚至还会迫使澳人夫妇购买更小型的住宅。

Resource：澳洲金融评论报

3.澳洲蝙蝠侠宅邸成功交易破区域售价纪录

昆州布里斯班阿斯科特区克罗斯比路128号豪宅成功交易（Domain图片）

据Domain报道，昆州布里斯班（Brisbane）一栋豪华宅邸因设有长达50米地下通道，类似知名电影角色“蝙蝠侠”的宅邸，引起全球各大媒体关注。挂牌短短数周时间，豪宅现已成功交易，打破区域830万澳元房产售价最高纪录。

布里斯班阿斯科特区（Ascot）克罗斯比路（Crosby Road）128号豪宅被誉当地“最炫酷豪宅”，这栋6层高建筑设有秘密入口，经过50米长全封闭隧道后抵达可容纳8至10辆汽车停放的地下车库。除此之外，豪宅还享有布里斯班城区180度全景景观。因此，媒体都将其与超级英雄蝙蝠侠的韦恩庄园（Wayne Manor）作比较。

豪宅50米长全封闭隧道（Domain图片）

豪宅历经30个月打造，仅基坑支护工程就耗时12个月。巧合的是，豪宅业主沃克（Brett Walker）与蝙蝠侠对外公开身份一致，都是建筑公司老板。

虽然豪宅具体交易金额并未公开，但是地产中介克拉克（Tyson Clarke）透露豪宅售价超过阿斯科特区梅菲尔德街（Mayfield Street）26号豪宅售价。梅菲尔德街26号豪宅于今年7月交易，指导价格在750万至850万澳元范围。此外，“蝙蝠侠”豪宅也打破阿斯科特区帕尔姆大道（Palm Avenue）24号在今年2月时创下的830万澳元区域房产售价最高纪录。

Resource：Domain

4.澳洲公寓投资专家评出五大最佳区域

专家指出，纽卡素的多元化社区极具吸引力（Domain网图片）

据Domain报道，在悉尼公寓价格泡沫担忧愈演愈烈之时，澳洲房地产行业3名权威专家指出堪培拉（Canberra）、候巴特（Hobart）、纽卡素（Newcastle）、布里斯班（Brisbane）新农场（New Farm）以及昆州两大沿海地区公寓最具投资价值。

经济预测与分析机构BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）常务董事梅勒（Robert Mellor）、Domain网站首席数据科学家鲍威尔（Nicola Powell）以及房地产经纪公司AllenWargent联合创始人沃根特（Peter Wargent）纷纷列出他们心目中的澳洲公寓最佳投资地区。

新州纽卡素

鲍威尔认为，新州区域城市纽卡素整体正朝着更大的目标转变扩张，重大基础设施建设包括轻轨项目以及3,000万澳元投资游轮码头项目。纽卡素经济正朝多元化发展，脱离传统煤炭行业，转向旅游业。

昆州布里斯班新农场

沃根特认为布里斯班内城区新农场展现出极佳的“蓝筹”价值。新农场距离布里斯班市中心仅仅2公里，但是没有像纽斯特德（Newstead）以及佛特谷（Fortitude Valley）那样过度开发。沃根特建议投资者购买已建成公寓，而非期房。当地两居公寓价格在40万至50澳元之间。购置投资公寓时着重寻找差异点，例如大建面、临近码头或公园、安静街道、优质景观，或者带户外空间的首层公寓。