在上一期的文章中我们以Chatswood一栋超大别墅为例，给大家介绍了买家参与拍卖时需要注意的事项。戳链接回顾全文：现场直击 | 《澳洲房产拍卖经验分享》华人买家一次性加价$100万澳币!拿下Chatswood豪宅！

而在这一期的现场直击中，第一传媒的记者们参与了悉尼Ashfield别墅的拍卖现场。这次参与拍卖的全部都是华人买家！那么过程究竟是怎样的呢？下面小编带大家一起回顾一下当天的拍卖情况吧！

一、拍卖房产案例分析

二、Ashfield城区介绍

三、拍卖前房产参观

四、拍卖完整视频

五、拍卖现场回顾

六、买家参与拍卖前看房秘籍

时间：2017年8月26日（星期六）下午12:30地点：44, Norton Street, Ashfield, Sydney, NSW

中介公司：creative

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房屋户型：3房3卫2车位，面积300㎡

Ashfield位于悉尼内西区，距离市中心约9公里。Ashfield是多元文化区，其市区人口密度高于澳大利亚平均水平，该区大多数住房都是战后低层公寓小区和联邦时期的半独立别墅，其中有很多雅致维多利亚时代的大楼，这些都是Ashfield丰富的文化遗产。

主要的购物区位于Ashfield火车站南端Liverpool Road沿线，这里有几个中等规模的办公区、街边商店，Ashfield Mall也在这里。商业区一直延伸到火车站北面的Charlotte Street和Elizabeth Street，第二大商业区就位于Parramatta Road沿线，其中大多数属于汽车零售和轻工业。

Ashfield火车站就位于悉尼铁路网机场、内西和内南区线路上，1855年开通，是Parramatta铁路线的一个站点 ，2002年经过翻建，有专线和火车直达City Circle、Homebush和Campbelltown。

Ashfield靠近市中心，住宅价格实惠，靠近Sydney好几条主干道！有宽敞住宅到小型公寓可供选择–多文化社区，交通便利，十分受欢迎，有悉尼小上海之称！

这场拍卖的时间在中午12：30 pm，第一传媒记者赶到现场的时候感觉来参观的人并不是很多。但粗略一看基本都是华人买家。

在拍卖开始前，第一传媒的记者随着其余参与者一同对这处房产进行了考察。

整个房屋的面积在一个独栋房产里并不算大，一个分为上下两层，有4间卧室和3处卫生间。拥有一个小花园以及两个可以停两个车的车位。

房间整体有一点像Townhouse联排别墅的风格，属于比较紧凑的户型风格。

一进门就是客厅，采光效果极好，

白天显得整个客厅特别明亮，温馨

餐厅位置十分宽敞，空间很大

哪怕更换更大的餐桌一样不影响用户体验

这间卧室是位于二楼的主卧

外面的阳台直面街景

无论是采光还是风景都非常完美

厨房位于二楼主卧的正下方

全现代化的厨房配置

同时半开放的厨房设计让整个厨房显得空间更大

这栋房产的庭院并不是很大

因为两旁住户的原因，院子并无任何亮点

负责这次拍卖的中介是Creative。之后第一传媒的记者了解到，同样户型大小的房子的售价大约都在$160万澳币左右。

但是！这栋房子有一个华人买家比较忌讳的地方在于，房屋门牌号为44号。

4在中国传统文化里有着不好的寓意，很多华人在购房的时候都会有意避开这一避讳。

同时在现场，一位参观的买家也表示，华人在外多多少少都有一点迷信，这个房子就算有人要，也不会有特别高的价格。

下方视频是关于房产内部构造以及拍卖现场的精彩片段！

~~~不要错过哦

12：30 pm 的时候拍卖开始了，整个庭院里参与这场拍卖的人并不多。

老规矩！拍卖师先简单的做了自己以及中介的介绍。

强调了一下如果有谁还有兴趣，那一定要注册才可以参与拍卖。

然后介绍了关于这栋房子的相关信息。

漂亮的卧室，厨房，以及一个美丽的小院子。

同时表示这处房产位于Ashfield，离火车站非常的近，生活将会十分方便。

在简单的房产介绍以后，拍卖师问！有没有愿意出价的？

第一个出价的总是最难的~

在一段时间没有人回应后，拍卖师提议，$160万！

之后一位华人举牌示意：$161万！

这是小编还在想，这怎么刚上来就只加价$1万澳币？是不是太少了？

万万没想到！这次加价就已经是全场最大幅度的一次加价了！

这次加价仿佛为这场拍卖奠定了基调~

之后另外一位买家参与了竞价：$162万！

$163万

$163.5万

$164万

$164.5万

虽然两组买家来回叫价，看似激烈

可是到最后两组买家都只愿意$5000澳币的往上喊价！

而且在到$164.5万之后，突然没有人愿意再加价了！

这时只见一位中介人员去了房屋内，第一传媒的记者猜想应该是去问房东是否愿意接受这样的价格。

等工作人员回来后，在与拍卖师短暂交流后，拍卖师示意房主满意这个价格，如果再没有人愿意出价，那么这场拍卖就将结束。

眼看无人愿意加价，拍卖师经过了三次$164.5万的喊价后！

落槌！！！

这栋房子最后由一组华人家庭以$164.5万的价格拍下！

在场其余参与者都对他们给予了热烈的掌声，恭喜他们拍下这栋房产！

拍下房产的买家是一组年轻家庭，虽然可能对数字依然有所忌讳。

但是因为年龄以及生活方式的不同，可能会稍微看淡一点这个忌讳。