《澳洲房产拍卖经验分享》Burwood好房$286万中标 (视频)

2017年8月21日 | 编辑：小丽 |

前言

在上一期的文章中我们以Chatswood独栋别墅拍卖为例，为大家介绍了买家参与拍卖前需要做的准备，四位华人买家积极竞价，现场气氛一度进入白热化，戳链接回顾全文：现场直击 | 《澳洲房产拍卖经验分享》Chatswood好房拍卖四组华人买家激烈竞价(视频)，而在这一期的节目当中，第一传媒记者走访了另一个华人区——Burwood，而这一次又是华人买家中标，看来，华人的购房热情还是持续高涨！那么快和小编一起回顾一下当日拍卖现场吧！

本期内容

本周房产案例分享 | 买房究竟该如何贷款 | 买房究竟该如何选房 | 如何能以心理价位成交

案例介绍

时间：2017年8月12日（星期六）下午2：30地点：59, Firtzroy Street, Burwood, NSW, 2134

房屋中位价：$2,000,000

中介公司：Belle Property

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房屋户型：4房2位2车位，面积：整体面积676㎡，室内面积240㎡

城区简介

Burwood距离CBD12公里，人口34.781万，辖区7平方公里。之所以用“雄起”来形容BURWOOD，是因为数年前，该区还没有高层建筑，而在最近的金融危机后，高楼大厦平地而起。悉尼很多市政规划以25米以上为高层建筑，也就是7层或8层高。超过此限则为高层，在建筑标准和要求上有额外限定。今天的Burwood已经有数幢高层了，已批建的还有数个项目也超过25米界限。高层的出现标志着该区正成为一个新的中心区域。

1967年兴建的 Westfield Shopping Centre 有约90家店铺，靠近火车站的Burwood Plaza 则有60家店铺，火车站、加上这两大购物中心，基本奠定了Burwood的格局。如今的主街Burwood Road，特别是靠近火车站和 Westfield 购物中心附近车水马龙。餐饮店的桌椅就摆在路旁，并延伸至两旁的小巷内，可见人气之旺。此外这里还有众多学校和公园，吸引着人们搬来这里居住。

除了本土出生的澳人外，华人占Burwood区少数族裔的首位，有人口：4,846人，占总人口的14.9%（此数据引用自2011年的全澳人口普查统计结果）。排在第二位的是印度，有人口：1,509，占4.7%；排第三的是韩国：1,244人，占3.8%。相对于大悉尼华人人口仅占3.4%来说14.9%是相当高了。

拍卖开始前

此处房产在当日2：30pm开始拍卖，第一传媒记者在2：00pm的时候赶到了现场。在拍卖开始前，记者们参观了整个房屋。

像户型图显示的一样，此处房产户型非常方正（一般华人买家会非常喜欢方正的户型）。这里共有4间房间，1个起居室，1个餐厅，并且还有一个很大的室内活动空间，这里的装修风格现代简约，房间地板为木地板，其余空间地面为瓷砖，这也是华人房屋通常的装修风格（全地毯的装修风格反而不是很受大多华人群体的欢迎）。

原来的主人在室内活动空间里摆放了乒乓球桌，闲暇时可以和朋友家人在此娱乐休闲，锻炼身体。相信如果中标家庭有孩子的话这里或许会是他们的好去处。

此外，此处房产有一个很大的后院，后院中已经被草坪所绿化，看上去非常美观，然而相信面对如此之大的户外空间，中标家庭在清洁打扫上也要下一番功夫了。

在参观完整个房屋后，当日的竞拍就开始了。此次的房产拍卖由房产中介公司Belle Property举办，由于Burwood是华人区，参观拍卖的人也大多为亚洲人和华人。此次竞拍有两组竞拍者，均为华人买家。该处房产起价$2,800,000，最终成交价格为$2,860,000。

拍卖完整视频

信息分享

买房究竟该如何贷款

首先需要清楚自己的财政状况，向银行或贷款评估师咨询，先评估你的最高贷款金额，并根据自己的财政状况计算是否可以负担贷款利息。设置好自己买房的预算。然后跟家人商量好想买的区域，避免大海捞针似盲目看房。

买房究竟该如何选房

在选房上必须非常有针对性的做前期分析及研究（比如说多浏览网站RP Data, Domain,Realestate），并留够2周到4周的拍卖观察。这时候建议先到想买的区域看房屋拍卖，但是自己不参与拍卖。这时候可以多跟中介或者看房买家聊聊咨询，看看别人是怎么拍卖竞争的。

经过以上大约一个月的研究后，就可以开始参与拍卖了。这时候对想参与拍卖的几个物业做具体的分析和对比，同时还要做好前期的房屋结构及虫害调查报告，例如房屋是否有结构上的缺陷，屋内是否有白蚁等。此类问题不会出现在中介的介绍里，只能通过一个详细的房产检查才能了解。这有助于你分析评估买进这个物业后，自己还需要花多少钱维修或者翻新。房屋状况好的房子，业主预期价钱会比较高；相反状况比较多的房屋，买家则有比较大的谈价空间。

另外还要注意的是，在拍卖前，多到房屋实地观察：看看周边环境配套，白天和黑夜到附近听听是否有噪音影响等。

如何能以心理价位成交

一定要理智拍卖，不要被拍卖现场的气氛冲昏了头脑，要为自己的拍卖设一个上限。对你参与拍卖的每一个房屋，在拍卖前要设置好相应的一个心理价位。比如说某区3房House最高不超过90万，那么在拍卖过程中，一旦叫价高出90万那么你就必须停拍。心中要清楚买房需要讲缘分，没有必买的房子，一旦超过预算的房子再好也没必要。

另外，千万不能跟卖家中介透露你的想法或底价。大部分卖家中介都是根据拍卖成交价向卖家收取一定百分比的佣金，他们都会希望成交价越高越好。

拍卖中有可能出现卖家中介代替卖家喊价的情形，术语叫做vendor bid，通常出现在拍卖刚开始时，但也不排除在拍卖过程中出现的状况。如果在拍卖会上出现了vendor bid, 建议不要马上接着往上加价，最好让房产流拍，在拍卖会结束后私下找中介和卖家议价，往往会得到一个双赢的价格。