随着中国打击资金外流政策的执行，使中国人很难购买澳洲的房地产，但现在中国大陆的买家已经找到了一种新的方式，而且利用的就是澳大利亚银行现有的信贷额度，这恐怕是澳大利亚银行业和监管机构始料未及的。

这种方式并不复杂，就是想购买地产的人通过澳大利亚公民，利用他们在澳大利亚银行现有的信贷额度，来获得现金流。 据称这种个人对个人（P2P）的借贷活动在一定程度上解释了近几个月投资者贷款的激增的现象。

澳储行表示，借款人越来越多地利用“中间人来联系借款人与非银行贷款机构”，但是，要全面衡量这种民间贷款的规模却很困难的。

一名地产中介说，在大多数情况下，中国大陆的公寓买家是通过家人、朋友或中介，被介绍给拥有信贷额度的澳大利亚居民。

例如：华裔澳大利亚居民出售了一处投资物业，还清贷款，但保留贷款额度，然后把这笔钱转手借给购买了澳大利亚公寓楼花的海外买家。新公寓被用作双方之间的合同担保，中国大陆买家获得相当于公寓价值70%的借款，并在一至两年内支付大约9％的高利率，直至他们找到长期的融资来源。而信贷额度持有人向澳大利亚银行支付的利率大约是5%，可以净赚4%的利差。

这种保留信贷额度的做法相当常见，银行允许借款人可以继续获得相当于此前批准的房贷金额的贷款。