官方数据显示，中国是澳洲房地产的最大投资国，在截至去年 12 月底的六个月内中国人已在澳洲投资了 $16 亿澳元，购买房产。

当北京于 1 月初决定重新开放边境后，这一数字将继续攀升。

一位知名专家警告说，从长远角度来看，澳洲房产销量的增加可能会给澳洲人带来麻烦。

《金融评论》的经济学编辑 John Kehoe 告诉 Today，由于中国人的投资，房产价格可能会上涨。

“这对房地产价格意味着什么？我认为在短期内，价格将更多地由利率决定，我们预计房产价格将继续下跌。”

“但随着时间的推移，当你看到有更多的人从国外购买澳洲房产，当你看到更多的人移民到这里，这将导致房地产价格上涨。”

Juwai IQI联合创始人Daniel Ho认为澳洲是最受中国购房者欢迎的国家。

他说：“由于宣布将重新开放边境，1 月份中国买家对澳洲房地产的询价比 12 月份多了 24%。”

“本季度，澳洲房地产的外国投资总额大幅下降。”

“但中国买家仍然是最重要的，他们拿到了$6 亿的投资额度。”

“如果把香港的投资份额包括在中国的投资总额中时，本季度中国投资占澳洲房地产总投资中的 $7 亿。”

“按照这个速度，中国今年将在澳洲房地产领域投资约 $32 亿，高于 2021-22 年的 $24 亿。”

“如果算上香港，中国的投资额将高达 $38 亿，高于去年的 $30 亿。”

“今年到目前为止，澳洲有史以来第一次成为最受中国购房者喜爱的国家，这是从IQI 中国买家数据中看出来的。”

根据最近的 Domain 研究，自 2022 年初以来，澳洲的租金平均飙升了 10.3%，全国租房空置率处于 0.9% ，这是历史最低水平。

问题的一个主要部分是，由于大城市的房价过高，越来越多的人被迫租房而不是买房。

当前的加息周期加剧了人们的负担能力，即使加息幅度减弱或逆转，也只会导致要价再次上涨。

悉尼房价预计在明年暂停加息后上涨 8% 至 12%，墨尔本房价涨幅预计高达 6%，珀斯房价涨幅高达 13%。

Macquarie大学的历史数据显示，二十多年前，澳洲的房价还很便宜，就连目前的中产阶级都买的起当时的一套“豪宅”。