5月18日联邦大选就要来临了！

不知道各位是支持联盟党还是自由党呢？

根据第一传媒之前发起的民意调查：

结果显示大多数华人都是站在联盟党这边。

而根据Newspoll最新的4月14日的民意调查显示，工党却以52%对48%的支持率胜过联盟党。

新政来临之前买房最好!

大选的结果依然不得而知，然而如果工党在5月18日的大选中获胜，第一把火就要烧到负扣税（Negative Gearing), 从2020年1月1日起实行负扣税新政。

简单的解释一下这个负扣税是什么。

这个政策允许了房产投资者在购房成本高于其租金收入的情况下报亏损而获得减税。

如果租金较低，那么对于房屋拥有者来说可以获得一部分的税收减免。

澳洲是唯一有这个所谓的资本负扣税的国家，并且新政将对现有的负扣税政策进行改革，未来可享受负扣税津贴的，将仅限一手新房且幅度减半，不过现有的投资者将不受新政的影响。

因此有房产专家认为，房产投资者应在工党实施负扣税改革之前买房，而且现在还可以讨价还价。

（图片来源：《每日邮报》）

DG Institute的创始人Dominique Grubisa表示，投资者应该在改革之前买房，这样才能享受税收减免的优惠政策。

“可能现在才是买房的好时机。”

根据工党的负扣税政策，投资者将无法再利用房地产投资中亏损来抵消应缴个人所得税。

另一项政策改革将把目前50%的资产增值税折扣率降低到25%。

Dominique Grubisa（图片来源：《每日邮报》）

同时，Gurubisa担心，工党的负扣税新政将加剧房产市场的低迷情况。

“这会对经济产生不利影响，我们都十分依赖房产市场，对负扣税的削减只会使情况变得更糟。”

她还表示：“不良资产的数量太多了。

在繁荣时期，

人们都是花了大价钱买房的，

因此现在是个好机会。”

尽管负扣税改革可能会出现变化，但她表示，

房产是一项比股票更好的投资项目，“

而且，你还可以对其进行翻修或出租。”

Gurubisa是一名专门研究债务案件的大律师，

她1990年代末大举借债买下20多套投资房，

结果在全球金融危机期间损失了好几百万。

当时Gurubisa38岁，和丈夫凯文育有三个孩子。

她在2008年被迫出售了15处投资房产，丈夫也不得不寄居亲戚家。

但后来，Gurubisa又重建了她的房地产帝国。

她建议潜在的投资者抢购那些业主被迫出售的房屋。

她的策略是

着重于搜索法庭名单，

找到那些由于破产、失业或离婚，

还不上抵押贷款而被迫出售的人。

她表示，在其他投资者都感到恐慌的低迷时期，投资者可能会发现不良房产的销售价格比市值低10％至40％。

全澳银行下调房贷利率

还有另一个理由你应该现在就买房！

银行传来好消息！

近期多家银行下调房贷利率！！

首先，4月份的开头，澳洲四大银行里就有两家银行确定降息！

Commonwealth Bank 

Commonwealth Bank宣布，从2019年4月9日起，调整其固定利率抵押贷款产品的利率，最大幅度高达0.3％！

Westpac 

紧接着，Westpac也宣布从2019年4月12日起，下调自住业主和投资者房屋贷款的固定利率，最大降幅为0.20%。

NAB

而NAB已经确认做好了央行在2019年底之前进行两次降息的准备。

NAB认为央行将两次下调基准利率，从1.5％降至1％。

期银行下调房贷利率的另一个原因是资金成本下降，已接近一年多以来的最低水平。

近期宣布调整房贷利率的银行名单还在不断延伸：ING, ME Bank, Macquarie Bank, ANZ等。

自2019年年初至今，澳大利亚已有40家银行或贷款机构，下调了约450种产品的固定利率。

贷款利率的下调为你买房省下一桶金！！

现在就有这么一个地方，可以让你一天看完澳洲所有地区的房子。

没错，就是环澳房产博览会

全澳最大型最受欢迎的房产博览会

2019回归

5月25-26日

墨尔本会展中心

7月20-21日

悉尼会展中心

10月19-20号

布里斯班会展中心

澳大利亚房产博览会组委会经过七年的不断探索，得到了全澳业内人士和澳洲本土媒体的鼎力支持。

就连市长都亲临现场参与活动！

而且是连续参与了三年！

房博会现场包括了新楼盘销售，中小型土地开发，自建房套餐，二手房交易买卖，过户折旧等相关法律服务，贷款预批，换汇炒汇，家居装饰，应有尽有，让您“货比三家”而且“一站搞定”。

更重要的是，已经有数十家大型开发商准备好了限时优惠和现金返还送给现场签单的投资者！不容错过！

环澳房博会最吸引人的三大亮点：

1

遍布全澳的房源 

每次的展会现场都会有1000+套特惠房源，集齐了悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、堪培拉、珀斯等地的最新项目。其中包括了公寓，联排別墅，別墅+土地套餐，豪宅，土地等各种选择。在这里，您可以一站式了解全澳最新房产资讯。

2

限时优惠

在场的参展商都争相拿出十足优惠和诚意吸引购房者，其中包括印花税补贴、房价减免、家具套装升级、高回报租金保证、免律师费等各种福利。

不仅如此，只要您在现场，就能参加展商们提供的幸运抽奖，奖品包括iPhone、iPad、度假旅行、礼品卡以及周末豪车体验等惊喜好礼。

3

免费讲座 

展会期间，场内将会有超过30场专业讲座，为投资者和买家提供独到专业的投资建议，帮助买家早日进入房产市场。

专家们会围绕悉尼和其他州的房产和投资前景展开演讲。此外，局域优势，房产市场现状，投资机会，房产市场的未来走势以及影响房产市场的关键因素等专题也会在讲座中一一提及。

2019 澳大利亚房产博览会–墨尔本站

已经走过7个年头的环澳房产博览会，早已家喻户晓，深入每个投资者的心中，为全澳各大开发商和房产中介提供了一个开放的平台。

上百家家知名开发商和中介强强联手，推出上百个精美楼盘，提供了上千种物业选择。为您提供最新的房产资讯，相关行业专家齐聚一堂，为您提供一站式答疑服务。

5月25-26日

让我们相约墨尔本会展中心

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方法1：登录网上注册，凭邮件免费入场，无需排队，还可以免费领取展会资讯包和惊喜礼品

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当然啦！新州和昆州的小伙伴们不用着急，我们也会在七月与十月，分别在悉尼与布里斯班开展！如果您想莅临参观，请扫下列二维码：

悉尼

2019年7月20 – 21日 

ICC Sydney Convention & Exhibition

悉尼国际会展中心（情人港）

布里斯班：

2019年 10月19 – 20日

Brisbane Convention & Exhibition Centre

布里斯班会议展览中心

如果您对于展会事宜有什么疑问，

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