华人买家再遇购房陷阱，

近乎6折全款购买的楼花，

4年未交房，

如今将面临血本无归的境地！

澳洲14名华人买家2013年在悉尼全款买了数十万的楼花，

因为开放商贷款问题，

他们可能钱房两空，亏大了！

近日，

澳洲权威媒体，

The Australian Financial Review报道了该事件，

另无数华人投资者大跌眼镜！

Hua Cheng有限公司，

在悉尼Hurstville的Woodville Street，

进行了建造有100个住宅单位的，

Royal Plaza的房地产开发项目，

因为无法获得四大行的贷款，

Hua Cheng只能向BVI的注册公司，

SuperVision（一个中国国内的贷款公司）借贷。

2013年，为了偿还前期贷款，

HuaCheng将价值65万-70万澳元的公寓打折出售，

14位华人买家以45万澳元将打折公寓买下。

目前，Hua Cheng仍没有还清贷款，

Super Vision贷款公司，

将包括这14套已售公寓在内的30套公寓，

清算给了Ernst& Young和Hall Chadwick。

今年7月份，

Super Vision Resources任命，

安永会计师事务所（Ernst＆Young），

和Hall Chadwick会计与商业顾问公司，

作为清产人和接管人，

现在控制这栋住宅楼的14个雅柏文单位，

这些单位是投资者以大优惠买入的楼花，

还有另外16间未出售的住宅单位，

亦被清产人接管。

这批华人投资者，

现在担心清产人将以低价拍卖这些住宅单位，

以偿付开发商欠下的贷款。

14位华人买家担心他们全款买下的公寓会被拍卖。

那样的话他们就会血本无归！

然而，这一切的发生并不是偶然，

而是早有纰漏，

这14位华人买家在购买HuaCheng的房子时，

这处楼盘根本没有注册。

在购买时也没有签署协议，

交易程序也并不完整。

他们支付全额楼价后，

未获得产权和未完成产权交割。

而华人买家在购买该房产的时候也曾邀请律师参与，

律师也对该买家作出警告，

不要为了便宜贸然购买，

风险很大，一定要多加小心，

然而面对几乎5折的优惠，

终究还是有14个人没有绷住内心的理智，

最终酿成今日的危机！

Hua Cheng International的总裁，

劳伦斯‧许（音译，Lawrence Xu）在接受采访时说，

他无法从澳洲四大银行获得贷款融资来建这栋楼，

只好向维尔京群岛注册的Super Vision Resources借贷3,500万元。

他们同意支付15％的利息。

而这家信贷公司是中国四大国有金融资产管理公司之一，

东方资产管理公司属下子公司。

他把信贷违约归咎于Super Vision Resources，

他在建造成本超过预算后，

曾企图与Super Vison Resources重新谈判融资，

但资金到位晚了5个月，

造成建造工期延误和卖楼交割缓慢。

公司虽然想进入澳洲的建筑信贷市场，

却并不了解本地的市场情况，

办事拖延，时常改变主意。

Lawrence Xu表示“他们也想涉足澳洲房市，

但是他们什么也不懂”。

最终Hua Cheng的房子没有办法按时竣工，

自然无法按时开盘，

当然也还不清贷款。

实际上，

澳洲各大银行对开发商的贷款收紧，

从而使得非银行贷款机构则变得更活跃。

据澳联储公布的数据，

当前私营贷款机构占到金融系统的6%左右，

所收利息取决于项目风险开发贷款利率最高可达20%。

面临投资损失的14位买家表示，

他们将考虑对开发商和信贷机构Super Vision采取法律行动，

追究它们的法律责任。

即使是外国公司，

也应遵守相关规定和合约，

确保准时供货和达到表现要求。

买家纷纷表示不满：

我们想要状告这两方，以求公平公正。

贷款方本应该拒绝贷款给这个开发商，

那么这个项目就不会开始，我们就不会受害。

如果在澳大利亚没人管制这种情况的发生，

那我们以后谁还敢买房子，

如何能信任开发商？

不管怎样，

小编只希望这14位买家，

能够通过渠道为自己争取利益，

将损失降到最低，

但是小编还是要提醒各位华人买家，

投资需谨慎，凡事要小心，

不要为了些许的钱财诱惑而丧失理智，

三思而后行，投资都是具有风险的，

千万要仔细审核合同，

以及开发商的相关资质再去购买房产！

占小便宜吃大亏啊！

这话没毛病！