据《卫报》及7号台报道，经济学人智库（Economist Intelligence Unit）昨日发布了《2018年全球生活成本》（Worldwide Cost of Living 2018）调查报告，悉尼赶超纽约、伦敦，跻身世界前十大生活成本最高的国家及地区。

据了解，本年度的全球生活成本报告对全球130个城市进行分析，对比了各国国民衣、食、交通、租住开支及水电费、私立学校学费、家庭照顾服务和娱乐费用等，并比较了超过160种产品及服务的价格。

报告显示，排在榜首的城市未有变，新加坡再次成为全球“最贵之城”。而其他两个亚洲城市香港、首尔也入围前十，分列第4名和第6名。

在亚太地区，虽然首尔、东京、香港均是购买日常生活用品最贵的三大城市，但是由于日本的低通胀问题，东京2013年后不再是全球最贵的城市，而大阪也跌出了前十名。

中国大陆城市生活成本整体保持稳定，上海排在第21名，是大陆城市中最高；其次是深圳，排名第23；北京则排在46名。

悉尼的名次较2017年连升4位，攀升至第10名，紧随以色列第二大城市特拉维夫（Tel Aviv）之后。

在欧洲，除了生活成本全球第二高的巴黎，非欧元区国家的生活成本较其他欧元区国家高，瑞士苏黎世、挪威奥斯陆、瑞士日内瓦和丹麦哥本哈根都打进榜单前十。这是因为这些城市的家庭用品价格、休闲娱乐费用都相当高。

而尚未成功脱欧的英国，生活成本却有所下降。伦敦在全球最贵城市榜单中，仅排在第30名。报告的作者称，英国脱欧公投后英镑大幅贬值，导致英国物价下跌，海外游客在伦敦享受到20年多来最便宜的物价。

在今年的报告中，前十名榜单未见美国城市的身影。纽约从2017年的第9名滑落至今年的13名，洛杉矶从第11名降至第14名。

虽然悉尼跻身世界最贵城市前十，但是澳洲一直以其山好水好风景好的自然风光吸引大批投资者移民。然而，最近悉尼房市的走势，更是让投资者喜上眉梢！

据《每日电讯报》报道，悉尼多个城区房价出现下滑且将继续保持下滑趋势，对于渴望进入市场的买家来说，无疑是个好消息。

根据房产研究机构CoreLogic数据，截止今年3月，悉尼房产中位价季度跌幅达2.5%，而上一季度的跌幅为1.3%。这是自10年前全球经济危机发生以来，悉尼房产市场价格出现的最大跌幅。目前，悉尼房产中位价回落至880,743澳元。

行业报告显示，悉尼目前挂牌在售房产体量较一年前上涨25%，而活跃买家数量仅为去年的80%，预示着卖家的竞争加大。

悉尼达令赫斯特（Darlinghurst）房产挂牌报价平均下跌30.6%。房产报价降幅最大的城区多为高房价区，调整空间大。悉尼东部蓝筹城区房产报价降幅紧随达令赫斯特，例如贝尔维尤山（Bellevue Hill）及沃克吕兹（Vaucluse），报价平均降幅分别达到16%及13%。

在悉尼北部，滨海城区巴尔戈拉（Balgowlah）一栋4居独立屋起初挂牌报价高达190万澳元，现已下调32.5万澳元。与此同时，悉尼南部修打兰（Sutherland）及奥尔福德角（Alfords Point）等城区房产，报价平均下调15%后才能成功取得交易。

这些市场情况不应该让人感到惊讶。近年来，悉尼房价以流星般地速度猛涨，政府、专家及社区领袖互相争执着寻找解决方案。

现在的情况是，买家正逐渐意识到他们要求卖家放弃不切实际幻想的能力，重新回到谈判桌前。在工资增长完全无法与房价增长保持同步，甚至可以说是处于停滞状态时，买家已经承受不了房价进一步上涨。换句话说，抛下各种干预呼吁，很有可能是市场机制最终将房价拉回现实。