对于土豪投资人来说，买房卖房是日常的生意买卖。但对于更多的人来说，买房是一生之中的一件大事。

时常在网上看到有人说这样的话，“曾经我走过最长的路，就是地产中介的套路”。但是买卖房屋的交易流程专业复杂，大部分人都绕不过中介这个弯。

有时候中介为了尽快促成交易，有意无意地可能会忽视掉一些问题，导致买家卖家日后的麻烦，比如后院里的违章建筑或者通勤路上堵车严重等等。

澳洲银行ME早前进行的一项调查发现，在接受调查的1,000名购房者中，当中有26%人在购房后才发现到问题，而23%人在购房后有一定程度的后悔。

因此，在签约前，在把多年的积蓄交出手之前，大家务必要亲自做好调查，这样才能对得起自己人生最大的一项投资。

接下来，就跟大家说说五个可能被忽略的细节。

不同时间看房

调查发现，58%买家在决定买房前，花了不到60分钟的时间查看房产。36%业主表示，自己错过了处理与房产有关的问题，因为对房子一见钟情，其他问题都不管了。

这不行啊…像人生的另外一件大事婚姻一样，不同居一段时间就结婚的couple，除非天作之合，不然以后生活上遇到的问题真的是在靠缘分在撑场。

买家权益倡导人士Nicole Jacobs建议，在即将购买房产时，买家可以要求在常规看房时间之外与中介约时间，尤其是在非周末的时间。

而且，买家尽可能的在早上和下午的不同时候去参观，甚至在得到允许的情况下，移动部分家具，打开窗帘，仔细观察整体的空间和采光情况。

毕竟，中介一般会选择阳光最充足的时候让大家去参观。所以为了知道房子的真实采光情况，还是得在不同的时间观察。

评估通勤时间

很多人搬家都是为了离自己上班的更近，或者是离自己孩子上学的地方更近。

而仅仅依靠Google地图或Trip Planner来估计通勤时间是不够的，买家们应该在不同的时候自己亲自开车从该房产处出发，去自己日后经常会去的目的地，尤其是上下班的时间。

专业人士还建议，买家在签约之前可以上网查一下自己的心仪的房子是否在某条飞行路线的下方，因为这可能会造成噪音。

联系地方议会

澳洲房产协会主席Adrian Kelly建议各位买家，买房之前要约时间和当地议会的城市规划师聊一聊，因为这样可以省去很多不必要的麻烦。

如果你未来的邻居正打算进行一次大规模的翻修，或者该街道被指定为区域改造，自己买下房子之后的计划就可能会被影响。

想知道该区的城市规划和房产审批情况，大家可以上网查。比如，墨尔本可以使用landchecker.com.au，新州可以使用planningport.nsw.gov.au。

大家经常遇到的一个情况就是，自己买了一套有很好的景色的房子，后来才发现隔壁已经准备盖一栋公寓楼，把景色全部挡住。

这时候貌似也做不了什么，因为人家coucil已经批了。

以WestConnex为例，如果看一下地图发现有隧道可以会穿过房屋下方，你可能就不会想买那个套房子了。这就是了解物业所在地区将来发展的重要性，如果没有相关认识，那么你应该跟对这方面有相关知识的人谈一谈。

说到council，这里就不得不提一个案例。

去年三月份，Victor和妻子Fiona看中了位于68 Denistone Road的一处占地面积1600平方米大宅。这处房产靠近各种各样的基础设施，包括医院和火车站等等。

尽管现有的大宅看起来很老旧，但是卖房中介跟杨先生说这座大宅特别适合翻修和重建，因此Victor一家就打算把它买下来，然后重新改造。

Victor打算把整个老屋推倒，然后修建一个两层或三层的别墅。届时不仅可以自己住，多的房间还可以出租，租金收入可以帮补一下房贷。

在拍卖的当天，Victor也顺利地以360万澳元的价格拿下了这栋有100年楼龄的大宅，一切都如计划中进行。

没想到，这才是噩梦的开始。

成功交易之后，Victor和Fiona就开始请工人陆陆续续拆掉房子的内部结构。在9月，他们向大宅所属的Ryde council递交了开发申请。

然而，在递交了开发申请后，他们没等来市政的修建许可书，反而收到市政厅对大宅的临时保护令：这座位于68 Denistone Road的老房子有可能成为文化遗产的可能性！临时保护令期间，业主不能对这套房子进行任何形式的翻修和改造！

市政厅表示，会尽快安排新州环境与遗产署将对该房子进行评估，来要判定这房子属不属于。

这就很尴尬了，先不说澳洲人的工作效率，这评估估计又是好几个月的时间。要是这房子被判定属于文化遗产，那它将永久地受到保护，保护范围内一切要保持原样，树不能砍，土不能挖….

这就很奇怪了，Victor简直是一大朵乌云在头上飘过。

首先，Victor对卖房中介的承诺表示怀疑，当时说得清清楚楚这栋房子非常适合翻新或重建，而且当时也没有什么保护令之类的。

不仅如此，这栋普普通通的加州风格平房，看起来也没有特别的地方，哪里来的文化遗迹了。

更可怕的是，市政厅在最后这个紧要关头才来发布保护令，这是故意要整人么…

为什么说这是个紧要关头？你们看，房子里面原来长这样…

经过之前内部结构的清除，现在里面已经变成这样了，已经不能住人了。

现在的Victor和Fiona的情况是两头不到岸。

不但得偿还房贷，而且重建计划被搁置，他们正面临着破产…

对于澳洲比较陌生的朋友可能不知道，澳洲很重视历史遗产的问题。

不管是世界级、国家级还是州一级的历史遗产，一般都是在某个市政厅的管辖范围之内而且也有自己想要保护的地方性历史遗产。

澳洲追求的是在历史遗产保护和城市发展中的一个平衡，让新的和旧的都融合起来，成为城市的一部分。

Victor和Fiona怎么都搞不懂为什么会发生这种事情，因为他们在买房的时候确认过这房子不是文化遗产，是可以改建的。

结果去一问才发现，市政厅在“百忙之中”能够特别挑出他们的屋子来发保护令，是因为附近的几户邻居给市政厅打了小报告。

根据澳媒的报道，这些邻居觉得Victor和Fiona购买的别墅是一套有着百年历史的老房子，非常有历史价值，应该被保护。

所以从Victor开始找工人清理内部结构的时候，邻居们就开始计划上报给市政厅。记者写到，“为了不让Victor盖一座和整个老街区风格不一样的现代别墅，大家就联名上书举报了。”

市政厅在接到投诉之后就派了专员到大宅调查，专员得出的结论是，这栋老屋是在1925-1940年期间修建的典型加州平房，有着重大的历史价值，建议发出保护令。

于是，保护令就飞速得来到了Victor家门前，并告知Victor正式的评估会在12个月内进行。

根据有关规定，如果Victor强行改建，被发现之后他不但要将房屋恢复原状，还将面临最高$100万的罚款和6个月监禁！

详细报道：华人夫妇用巨额买下悉尼大宅! 结果邻居一通电话上报, 现在他们要面临破产了…

找邻居八卦一下

说到这个案例，我们必须说说邻居的重要性。

好的邻居可以让居住环境锦上添花，而差的邻居就会成为你的噩梦。因此，在花掉几好几年的积蓄买房之前，了解隔壁邻居的情况是很有必要的。

通常的情况来说，邻居的话比中介的话更加真实可信。如果你脸皮够厚的话，可敲开邻居的门，问问他们是租房还是买房，对这个区看法怎样。

有时候，八卦技能max的你甚至可以扒出原来的业主为什么要卖房这样的信息，有时候说不定你会因此逃过一个大坑。

检查手机信号

对很多人来说，网络已经成为了生活中不可或缺的一部分。手机如果没网，有些人连路都不会走了…

澳洲的网速慢是众所周知，现在还闹脾气拒绝华为的5G，所以我们在选择置业的时候还是希望能在信号好的地方，不然装了wifi也是慢得连表情包都加载不出来。

因此，在看房的时候，不妨拿着手机在房子的各处走走，测试一下信号接收情况，也可以上网搜索该地区的网络连接选择情况。

总结的来说，想要买房的朋友千万不要觉得自己找了中介就万事大吉。

很多时候，最靠谱的还是自己。