去年三月份，Victor和妻子Fiona看中了位于68 Denistone Road的一处占地面积1600平方米的大宅。这处房产靠近各种各样的基础设施，包括医院和火车站等等。

尽管现有的大宅看起来很老旧，但是卖房中介跟杨先生说这座大宅特别适合翻修和重建，因此Victor一家就打算把它买下来，然后重新改造。

Victor打算把整个老屋推倒，然后修建一个两层或三层的别墅。届时不仅可以自己住，多的房间还可以出租，租金收入可以帮补一下房贷。

在拍卖的当天，Victor也顺利地以360万澳元的价格拿下了这栋有100年楼龄的大宅，一切都如计划中进行。

没想到，这才是噩梦的开始。

成功交易之后，Victor和Fiona就开始请工人陆陆续续拆掉房子的内部结构。在9月，他们向大宅所属的Ryde council递交了开发申请。

然而，在递交了开发申请后，他们没等来市政的修建许可书，反而收到市政厅对大宅的临时保护令：这座位于68 Denistone Road的老房子有可能成为文化遗产的可能性！临时保护令期间，业主不能对这套房子进行任何形式的翻修和改造！

市政厅表示，会尽快安排新州环境与遗产署将对该房子进行评估，来要判定这房子属不属于。

这就很尴尬了，先不说澳洲人的工作效率，这评估估计又是好几个月的时间。要是这房子被判定属于文化遗产，那它将永久地受到保护，保护范围内一切要保持原样，树不能砍，土不能挖….

这就很奇怪了，Victor简直是一大朵乌云在头上飘过。

首先，Victor对卖房中介的承诺表示怀疑，当时说得清清楚楚这栋房子非常适合翻新或重建，而且当时也没有什么保护令之类的。

不仅如此，这栋普普通通的加州风格平房，看起来也没有特别的地方，哪里来的文化遗迹了。

更可怕的是，市政厅在最后这个紧要关头才来发布保护令，这是故意要整人么…

为什么说这是个紧要关头？你们看，房子里面原来长这样…

经过之前内部结构的清除，现在里面已经变成这样了，已经不能住人了。

现在的Victor和Fiona的情况是两头不到岸。

不但得偿还房贷，而且重建计划被搁置，他们正面临着破产…

对于澳洲比较陌生的朋友可能不知道，澳洲很重视历史遗产的问题。

不管是世界级、国家级还是州一级的历史遗产，一般都是在某个市政厅的管辖范围之内而且也有自己想要保护的地方性历史遗产。

澳洲追求的是在历史遗产保护和城市发展中的一个平衡，让新的和旧的都融合起来，成为城市的一部分。

Victor和Fiona怎么都搞不懂为什么会发生这种事情，因为他们在买房的时候确认过这房子不是文化遗产，是可以改建的。

结果去一问才发现，市政厅在“百忙之中”能够特别挑出他们的屋子来发保护令，是因为附近的几户邻居给市政厅打了小报告。

根据澳媒的报道，这些邻居觉得Victor和Fiona购买的别墅是一套有着百年历史的老房子，非常有历史价值，应该被保护。

所以从Victor开始找工人清理内部结构的时候，邻居们就开始计划上报给市政厅。记者写到，“为了不让Victor盖一座和整个老街区风格不一样的现代别墅，大家就联名上书举报了。”

市政厅在接到投诉之后就派了专员到大宅调查，专员得出的结论是，这栋老屋是在1925-1940年期间修建的典型加州平房，有着重大的历史价值，建议发出保护令。

于是，保护令就飞速得来到了Victor家门前，并告知Victor正式的评估会在12个月内进行。

根据有关规定，如果Victor强行改建，被发现之后他不但要将房屋恢复原状，还将面临最高$100万的罚款和6个月监禁！

Victor认为，这样的决定非常不公平，这明明不是自己的错。市政厅扯了这么多理由，就是不想他们的社区有现代化的高层别墅，因为会显得格格不入。

目前Victor已经着手准备维权行动。

新闻出来之后，网友纷纷发表了自己的看法。

有的网友支持邻居们和市政厅的做法，认为文化遗迹是需要保护的，不管规模是大还是小。

专家称，如果做土地开发的时候碰上了这些历史遗产，是不是市政厅不让你开发这块地就没办法开发了呢？

答案自然是否定的，不是说能不能开发，而是说应该怎么开发。

政府部门的规划师最要了解详细的就是项目所在地本身的历史价值，和其与周围的联系。然后就是这个项目本身的开发规模、强度和性质会对这片区域的历史价值造成什么影响。

所以建议就是Victor应该耐心等候最后的评估结果。

也有一些网友认为，这就是一个坑人的局。

有网友甚至提出了解决办法…..

有网友也提醒了各位想要买房的朋友。

其实，澳洲的主流媒体上时不时就可以看到关于中国富豪在澳洲买下历史豪宅又要推倒重建的一些新闻。

所以大多数澳洲民众对中国买家的普遍印象是，外来移民对当地文化没有什么感情，也不了解当地历史，因此在买到有年头的老房子时，一般做法都是为了自住舒适或者资本增值而毫不留情地拆掉重建，花钱翻修维护的人少之又少。

早年间，就有华人豪掷3240万澳币在悉尼歌剧院的对面买下一处百年豪宅，是当时澳洲房产交易史上第三昂贵的豪宅。

之后买家向当地政府提出申请，欲再花500万澳币重建豪宅，拆掉这座年龄达106年的历史建筑，引起当地居民的反感。

2013年，澳洲华裔买家以1850万澳元购入澳洲墨尔本一幢有百年历史的地标性豪宅，也做出了推倒重建的决定，让当地居民感到不满。

据当时报道，整条街的住户都对此感到非常愤怒，他们说拆除这样一栋历史悠久的豪宅简直是耻辱。

波波菜在这里提醒各位，如果要买老房子，一定要注意一些事情。

首先，屋龄超过80年的屋子大家都要小心，即使购买的当下不属于保护范围之内，买下来之后也可能会遇到像Victor和Fiona这样的情况。

第二就是在翻修房屋之前通过政府官网查询房屋是否在heritage list中，网址放在文章底部的原文链接中。这类房屋的手续将非常繁琐，一定要考虑好再购入。

第三就是看看自己的房子有没有easement地役权，有easement就代表着你的土地某一部分是可以供他人使用的，自己在家修东西可能要经过别人的同意。

总而言之，买房一定要有一个靠谱的中介，下手前一定要什么事情问清楚。

还有，跟邻居搞好关系。