春季通常是房产市场较为活跃的季节。

CoreLogic（澳大利亚房产研究机构）前两天公布了一组数据：今年十月份，墨尔本Geelong有总价值超过6亿澳元（共852套）的房产上市销售。在全澳房市一篇萎靡的大形势下，Geelong的春季房市可谓“炙手可热”。

就在一个月前，Geelong的市场上的待售房产总价值仅为3.3亿澳元。而同比于2017年十月的4.5亿澳元（共499套），经过一年的时间，今年十月的上市房产总量比去年十月高了1.5亿澳元。

Realestate.com.au的首席经济学家NeridaConisbee说：从拍卖现场人数极多、租赁需求极高和最常被查询的的拍卖房产这三个方面来看，Geelong的房产市场是目前澳大利亚最强劲的。

不仅仅是Geelong，还有Belmont、Highton、Torquay和Ocean Grove四个地区是——今年和去年春季上市房产数量最多，且上市房产总价值最高的四个地区。下图为2018年十月排名较靠前的“房产热点”地区，第一栏是地区名，第二栏为房产上市数量，第三栏是上市房产价值。

而房价增长也从一个侧面印证了维州房市正在回暖这一事实。去年，墨尔本大批地区的房价呈“两位数”增长。

维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria，REIV）的数据显示，从去年十月初到今年十月初，墨尔本有70个地区（suburbs）的房价中位价上涨了10%或以上。

其中，Millgrove的房价涨幅最大——30.8%，中位价升至401,500澳元，共有31笔房产交易。紧随其后的是墨尔本北部的Dallas，其房价在过去一年间上涨了26.6%，价至529,500澳元，共55笔交易。靠海的Elwood地区总共有78笔交易，房价中位价升至179万澳元，涨幅达22.9%。

（上图为增幅最大的前20个地区）

还有Whittlesea、Melton South、Yarra Junction、Blairgowrie、Keysborough、Melton和Melton West这些地区，房价涨幅也超过了20%。

在REIV这份研究的70套房价涨幅达到两位数的地区中，有一大部分（57个）地区与CBD的距离超过20公里。看起来，墨尔本的房产热点地区基本位于郊区。而郊区，特别是远郊，则是年轻人和首次置业者偏爱的地区。

在经历了差不多六年的房产“牛市”后，墨尔本远郊地区开始受到越来越多年轻的首次置业买家的喜爱。他们已经成为墨尔本房市最强劲的买家群体。以墨尔本东部各区为例，最吸引买家的地方在于其“田园式”的生活方式，而又恰位于离CBD不太远的地方。

房产市场正在回暖，至少墨尔本是这样的。在过去一年中，70个地区的房价增长达到两位数。看起来，这一轮的房价下跌已经结束。

值得注意的是，房价的上涨和下跌其实是一个循环，也是市场健康的标志。在过去接近半个世纪的时间里，澳大利亚共经历过六次跌幅达5%以上的全国性的下跌。对于澳大利亚房市来讲，潮涨潮落再正常不过。