悉尼买房”最危险”城区清单出炉! 多个华人区再次榜上有名!
最近悉尼的房产市场可谓是相当·萎靡不振了,房价持续下跌,跟着一起下跌的还有大量投资者的心。
而在这紧要关头,投资买房选对地儿可就相当关键了。最近的一份报告披露,悉尼有17个地方成为投资“最危险”区,不少投资者所喜爱的华人聚集区这次又再次的榜上有名!
据Realestate网站报道,大多数房产“禁区”位于Parramatta、悉尼奥林匹克公园区以及悉尼CBD南部延伸至机场一带,包括Parramatta CBD、Ermington、Harris Park、Homebush、Waterloo、Zetland、Carlingford和Wolli Creek等。
- Wolli Creek
- Wentworth Point
- Waterloo
- Rhodes
- Parramatta
- Mascot
- Homebush
- Homebush West
- Haymarket
- Harris Park
- Forest Lodge
- Ermington
- Epping
- Chippendale
- Carlingford
- Breakfast Point
- Zetland
可以看到,多个著名华人区比如Rhodes, Haymarket等均榜上有名,wolli Creek更是成为榜单第一。而这些上榜的华人区有一个很明显的共同点,那就是这些地方都新建了大量的新公寓。
根据Hotspotting网站的研究显示,这些城区的新公寓项目供应量很大,房产销售下跌的同时意味着价格下跌可能会持续一段时间。
rice Predictor Index发布的最新趋势报告表明,销售量是确定房价未来上涨或下跌强有力的预测指标,即价格随着销量的增加而增加,反之下降。报告称:“悉尼有超过700个城区,但我们只能找到5个在销量方面有增长的地方,相反,有几个区的销量大幅下降,尤其是公寓市场。”
CoreLogic的月度Hedonic Home Vale指数显示,2017年7月悉尼房价有所上涨,但自那之后,房价便一直呈下跌趋势,平均房价下跌了5.4%,而在某些地区房价下跌幅度更大。
因房屋销量下降和新公寓项目的长期影响,Parramatta平均房价下降了6.5%。在Ryde,因公寓建设猖獗,全年平均房价下跌了7.7%,此外,内西区价格也下跌了8.8%,而在Hills,价格降幅高达9.2%。
Price Predictor报告显示,悉尼西南区是唯一一个房价仍然上涨的较大城区。此外,Macquarie Fields、Rosemeadow、Spring Farm和Tahmoor也呈上扬趋势。
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