从今年开始，悉尼的房价下滑已经成为大势所趋，而在这段楼市低迷期中，悉尼有些地区的房价相比之下显得更加脆弱且容易受到市场影响。

例如悉尼Beecroft, Cheltenham (2119),  Blakehurst, Carss Park, Connells Point, Kyle Bay 和 South Hurstville (2221)这几个地区的公寓市场，被认为会在未来的房地产衰退中收到较严重影响。

而Church Point, Elvina Bay, Lovett Bay 和 Scotland Island (2105)这几个地区的独立屋市场，也被认为会在接下来的衰退期中受到重创。

在过去的这一年里，以上地区房价的平均降幅为12%。有好便有坏，Allambie Heights, Beacon Hill, Brookvale, North Manly, Oxford Falls, Warringah Mall (2100) 这些地区的公寓市场被认为是未来相对安全的地区，在过去一年来价格跌幅低于3%。在独立屋方面，未来比较安全的地区为悉尼 Curl Curl, Harbord, Queenscliff (2096) 这几个地区，在过去一年中当地跌幅小于4%。

以上的评比预测全部来自于Site Finder公布的分析结果，Finder 基于澳洲各大首府城市在房地产衰退大背景，预测了各地区所受到影响程度。

Finder 公司的发言人Bessie Hassan表示，这次房地产市场的衰退可能会持续相当长的一段时间，时长甚至会是数年。在刚刚过去的9月，由30为经济学家组成的Finder内部小组对于这次衰退做出了预测，对于悉尼墨尔本两大城市房价下跌的会持续多久，专家们预测出来的平均结果是20-24个月。

Hassan还提到：目前看来，这次房地产市场的衰退影响到的范围相当之大，并且目前看来衰退没有放缓的迹象，事实上全国大多数地区都多少受到了这次衰退的影响。

在这次房地产衰退对各地影响的调查中，将以下几个方面纳入了考量标准：过去一年内各地的房价升降幅度，各地售出物业所需要花费的平均时长，物业出售时的打折幅度。具体的数据分析工作交给了专业机构CoreLogic负责。除此之外，评比中还加入了各区住房的贷款情况数据，由统计局提供。

Finder认为，而各区房贷状况直接挂钩了当地的房价安全性，因此一个社区内带有房贷的住房越少，当地房价的抗跌能力就越强。

这份评比以区为单位，每个区为100分制，如果综合评比后社区得分在80以上，这个社区就被认为是在未来不容易受到衰退冲击的社区，而得分低于40的社区，被认为是在这次衰退中最易被影响的地区。

衰退下最强韧和最脆弱的地区

在这份涵盖了澳大利亚所有首府城市的评比中，衰退下最脆弱的社区在柏斯，邮编6069.包含了Ellenbrook, Aveley, Belhus 和 Upper Swan，当地所有公寓以及独立屋，在过去一年贬值了9%。

这些区域在去年的市场表现的确不太好，不仅售价大打折扣，物业投放到市场上之后，平均渡过了4个月才被售出，时长远大于全国平均水平：1.5个月。

但除此之外，让当地在衰退中大受影响的最重要因素是当地是房贷情况，当地三分之二的物业都有房贷。

而霍巴特在衰退的大背景下表现抢眼，全国得分最高的几个区都在霍巴特，分别是邮编 7000, 7004 和 7053的社区，这些地方的物业平均上市十天就能售出，房价在去年达到16%到30%的升幅，打折现象更是少见。

霍巴特市中心地区邮编7000的区域（Glebe, Mount Stuart, North Hobart, Hobart 和 Queens Domain）被视为在未来房地产市场衰退中最安全的地区，在去年一年内房价升幅达到17%。

整份大名单中排名最靠前的还有Battery Point 和 South Hobart (7004)，Bonnet Hill 和 Taroona (7053) 排在第二位。

衰退之中，房贷成为大多数人的沉重负担。

意识到衰退到来之后，大多数人都承认，房贷造成的压力正在限制他们的生活选择。

YouGov Galaxy受Gateway Bank委托于今年八月对1000个人进行了调查，60%受访者承认房贷对他们生活造成了很大的压力。

Gateway Bank首席执行官Paul Thomas表示，近几年，一些人为了在房地产市场“上车”而导致自己过度负债。

根据Reserve Bank of Australia 的数据追踪结果，房贷额度与家庭可支配收入之间的比重在2018年达到了历史最高峰，即1.9，接近一倍。

这项数据在2016年九月时数值为1.8，2015年5月时为1.7，1998年9月时为1，即贷款与可支配收入持平。

放眼全国范围内，阿德莱德地区的房贷比例是最高的，并且当地63%的居民认为现在房贷对自己的生活造成了负担。

而让人意外的是，在悉尼周边地区，认为房贷是负担的居民并没有想象中那么多，只有54%的居民认为背负房贷有压力。排在悉尼前面的有墨尔本（58%），达尔文（61%）布里斯班（61%）柏斯（62%）。