作为澳大利亚人口最多的城市，悉尼的房价近几年一直占据头版头条，大家都见怪不怪了…

谁能想到！画风突变！墨尔本作为一匹黑马，以后劲十足的房价涨速，迅速吸引了众多视线。

据澳大利亚太阳晨锋报消息，墨尔本居民面对涨势凶猛的房价，别无选择，纷纷涌到山上买房子，这是要回归原始生活的节奏？

Bell Real Estate中介Samantha Scott表示，从今年年初开始，墨尔本东区外围的Cockatoo、Emerald和Gembriik等的房屋需求猛增。

“人们正在以很快的速度移居到山上。Cockatoo的三居室房价中位值现在是44.2万元左右。我们刚刚以超出这个价格23%的售价卖出了一套三居室房屋。”

Scott称，位于31 Lisheen Rd的一套面积为2010平方米的房产以54.7万元的价格售出。今年1月，类似的一套房子售价仅为43.5万元。

瞧瞧这返璞归真的木屋，植被丰富，空气清新，生态环境极好，还能和土澳的神奇动物作伴，对于慵懒的土澳人民来说，着实为一个不错的选择！

然而这些都不是重点，重点是，便宜啊！市区买不起啊！

Scott表示，首置业者、换房人以及寻找第二套房的年轻家庭都从城市里走了出来，在让人放松的山区环境中寻找廉价的房子。

不过，Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe表示，买家对房屋报价还是不太了解。很多买家还不知道，由于法律的更改，报价现在已经变得越来越精确了。买家们有时候会以为房屋会超出底价很多，导致他们无力购买。

“特别是公寓市场，很多公寓都是在报价范围内售出的。”

然而在小编看来，墨尔本房价让人无法负担的新闻并非空穴来风。

据报道，在不久的将来，墨尔本的房价中位值就将赶上悉尼的房价中位值。到2020年，墨尔本的房价中位值预计将达到94万元。

最新的QBE澳大利亚房屋报告显示，墨尔本房屋中位数增长了13.7％，达到了852,724澳币，是澳大利亚各州首府增幅最大的一个。

虽然悉尼房价之前的强劲增长确实让人惊讶，但是最新的数据显示这座海港城的价格已经开始下跌，SQM Research公司的市场经理Louis Christopher表示

“2018年的上半年增长或许会十分缓慢，但下半年会慢慢的回升。但即使是4-8%的增长预期，但对于悉尼来说，这已经是十分明显的房市放缓迹象。”

Domain集团的经济师Andrew Wilson表示，无论任何情况下悉尼价格都不会上涨8%，2018年的房价预计增长4%。这有可能是2011年以来的最低增长率。与悉尼房市繁荣时期相比，现在的情况大不相同了。

过去七年里都被经济学人智库（Economist Intelligent Unit）评为全球最宜居城市的墨尔本，现在是全球买房第六贵的地方。

其后果就是，年轻人的自有住房率严重下滑：25-34岁年轻人中，只有45%拥有自己的家园，比1980年代下降了16%，而跌幅的近一半发生在过去十年里。

与此同时，巨额抵押贷款将家庭债务推升至创纪录的水平，拖累了国民经济26年的不间断增长。

随着越来越多的人退休时仍背负房贷或租房生活，他们更有可能需要依赖政府的福利金，也破坏了价值2.3万亿元的退休金制度。

澳大利亚国立大学（Australian National University）的一项调查显示，投票者对房屋负担能力的担忧正在增加：澳大利亚近90％的人担心后代买不起房。

最大的矛盾点之一是房产投资税惠，它把住房变成了一种投机性的金融资产。首置业者抱怨竞争不过投资者，因为他们可以享受负扣税。

相关人士认为，清理印花税是遏制墨尔本房屋负担能力危机的关键。

根据CoreLogic的数据，一家典型的家庭现在需要花费7.5倍的年收入来购买墨尔本平均水平的房屋，从五年前的6.5倍。

家庭购房负担不断上涨是中期住宅价格上涨29.9％的结果，而家庭收入上升了13.2％。

一项新的finder.com.au调查还发现，21％的维多利亚州人认为房屋所有权现在已经无法实现。

国家高峰房地产机构正在要求降低印花税和资本利得税，使销售和购买成本更低廉。

（图：澳大利亚各首府每五年住房价格收入增幅）

维多利亚房地产研究所代理总裁理查德·辛普森表示，改善公共交通工具，鼓励买家考虑在墨尔本上下游的区域性城镇，同时也可以帮助加快农村，工业和城市扩建工程以及城市扩建工程。

澳大利亚维多利亚州首席执行官丹尼·艾迪生（Danni Addison）的城市发展研究所表示，为满足猖獗的需求创造更多的供应是至关重要的。

悉尼的房价上涨虽然暂时放缓，不过未来也仍然走势呈上升趋势。而墨尔本也已不可小觑的实力迅速赶超，不同立场的受益者对于这些消息确实是感到喜忧参半啊！