前言

上期我们给大家分享了悉尼Manly海滩附近的房屋的拍卖现场，每几处房屋拍卖各有特色，眺望大海，让人流连忘返，戳链接回顾全文：现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》Manly豪宅一个比一个好, 华人为什么不买?

而本期拍卖我们又回到了悉尼熟悉的华人区Eastwood，今天我们要对这里两栋特点鲜明的房屋进行参观。那么究竟现场拍卖情况如何？都是谁最后拍下了这些房屋？下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况！

本期内容

一、Eastwood城区介绍

二、拍卖房产案例介绍

三、拍卖前房产参观比对

四、拍卖现场回顾

城区简介

Eastwood是悉尼地区有名的华人传统居住地，位于悉尼商业市中心西北17公里。地理位置优越，东临Marsfield，西接Carlingford，南邻West Ryde，北连Epping。

根据2011年人口普查，Eastwood拥有16,193名居民，其中30.5%是华人，澳洲本地人仅占13.7%，韩国人也只有7.0%。在这里生活和在国内几乎没有差别：说中国话、看中国字、买中国食品，不同的只是不用人民币而用澳元。

Eastwood虽然没有大型的购物中心，但由于华人聚居的关系，区内开设了各式各样的亚洲店铺，是选购食材的好地方。华人爱吃的亚洲食品种类齐全，加上有澳洲政府严格的食品安全检验制度，品质十分优良；货比三家，价格在悉尼是相当公道。

近十年来，由于华人大量涌入让Eastwood的房价翻了一番。根据数据显示，截止到2016年底Eastwood地区的房价涨幅高达33.4%。整个地区平均的周租金，也上涨到$450。

案例介绍（1）

时间：2017年11月11日（星期六）中午12:00

地点：9 Longview, Eastwood， Sydney, NSW

中介公司：McGrath

房屋户型：5房3卫2车位，733平方米

拍卖开始前房屋参观

本场拍卖在中午12：00的时候开始，第一传媒记者在拍卖开始前赶到了现场参观房屋。

现场已经来了不少人，之后跟随者人流一同参观了这一房产。

从外观看，这处房产建造的就很阔气，整体中规中矩，而且位于整条马路的中间部位，非常安静。

这栋房屋一共是两层结构，一进门就让人眼前一亮。在门口有一个小小的客厅和餐桌，而且半开放式的窗户让这处空间非常明亮，温馨且有品味。

5间卧室各有特色，其中有一间卧室是全部粉红色的，非常少女心。主卧的面积相当的大，不但自带独立浴室和衣帽间，还有一个单独的小空间，可俯视窗外美景。

楼梯间和楼下客厅的设计也让人感觉非常的舒服，而且一下楼就直通外面的花园，设计感十分合理。

室外庭院也异常整洁，无论是光线还是面积大小，让人感觉也是非常有情调，住在这样的家里一定每天都精神饱满。

而现场不少前来参观的买家都对这处房产赞不绝口，合理的屋内设计，考究的家具装修，都让这个屋子增色不少。从现场很多人的评价来看，几乎清一色的大家都认为这是一个非常好的家庭住处。

拍卖现场

拍卖在12:00的时候准时开始了，所有人都集中到了屋子外面的草地上。

这时才发现确实有不少人来一睹这栋房子的风貌，而且几乎清一色是华人。

拍卖师首先介绍了这栋房子的基本情况，对这栋房子的构造给予了很高的评价。其中尤其提到这里是双砖和水泥混合的结构，非常的稳固，不但中看而且中用，是一个冬暖夏凉，采光极棒的房屋。

正是因为这一原因，当拍卖师问现场注册买家有没有愿意出价的？

其中一组家庭毫不犹豫的喊价，$230万澳币！

而另外一组家庭也立马加价十万澳币，$240万澳币！

现场有几位前来参观的人表示，这么好的房子肯定要超过$260万澳币的。

果不其然，第一次喊价的家庭话音刚落就叫价，$250万！

而另外一组家庭并不像上一组买家一样，而是不断进行家庭内部小讨论~

然后出价~ $260万！

几乎在这次报价刚结束，第一组买家就立马示意~$261万澳币！

而这之后，刚才的一组家庭经过了很长时间的讨论，给出了一个报价，$262.5万澳币。

这时，第一组买家的一位妈妈直接从人群中站了出来，举起自己的号码大声说道：$270万澳币！！！

这有力的一声报价直接阻断了其余买家加价的欲望，这种势在必得的气势让这组家庭赢得了这套超棒的房子。

眼见其余买家纷纷摇头，拍卖师立即落锤！！！ $270万澳币，成交！

现场所有人对这户家庭报以掌声，恭喜他们拿下这处超棒的房产。很多现场人群也表示，这样好的一处房子，这个价格拿下了一点都不贵，他们运气非常好~

看完第一处房屋，紧接着第一传媒记者就马不停蹄的赶去看在Eastwood区内的第二处拍卖了。

案例介绍（2）

时间：2017年11月11日（星期六）下午12:45

地点：4 Lansdowne, Eastwood， Sydney, NSW

中介公司：DiJones

房屋户型：3房2卫1车位，总体400平方米，室内124平方米

拍卖开始前房屋参观

如果让我来做一个最简单的第一感觉来说，那么就是：这是一件小房子。

有多小呢，总体面积差不多是400多平方米，但是室内面积只有124平方米。

也许你觉得124平方米已经比较大了，那是相对于一个公寓（apartment）但是其实作为一个别墅（house）来说，这是一个比较小的面积了。

首先咱们从图上来看，下面两幅卧室的照片，都是我站在门口拍的，连最大的主卧也并不是很大。

而屋子的客厅和餐厅也非常的小，可以看出来，连电视机都因为窄小的空间而不得不蜷缩在角落里，看惯了以往大豪宅的餐厅客厅，突然一个如此迷你的布局，就不得不让人感觉有点小了。

尤其是这个厨房，着实面积不大，因为本身空间有限，所以布局看起来让厨房更小了，感觉还没有普通公寓的厨房看着宽敞。

而刚才文中也提到一点，这处房产面积大概是400平方米左右，为什么会是这样的，为什么没有一个具体的数字。

原因就在于底下这两幅图了，这间房屋和他后面的一间屋子共用一处车道，和一部分停车面积，而到现在为止，这两户人依旧没有对这边究竟一个人分多少面积有一个定论。

现在依旧共享这一片面积，而未来一旦有土地征收情况出现，才会具体划分一户人多少面积。

有句俗语叫，麻雀虽小五脏俱全，这处房子虽然是一个老麻雀，年纪大且面积小，屋内细看可以发现应该是刚刚刷过漆之类的，但是门窗和把手之处还是能看出来有岁月侵蚀的痕迹。

但是，屋子的功能一应俱全，且自带的小院子十分惬意。而拍卖也将在屋子侧面的院子里进行。

拍卖现场

这次现场的人并没有第一场那么多，但是注册买家却有4户，比上一场要多。

当拍卖师按照惯例介绍这处房子后，立即就问是否有人愿意第一个出价？

最先喊价的是一组华人夫妇，$120万澳币！

而这之后，一位十分高冷的外国女士加入了进来。为什么说她高冷，因为在这之后不断几方加价的时候，这位女士都没有主动喊价。都是拍卖师随口说一个数字，问你愿不愿意出这么多价格时，那位女士只是点一点头，从没主动喊价，淡定程度让人佩服。

而房子的价格也随着拍卖的进行不断升高。

130万

134万

135万

140万

142万

144万

价格节节攀升，而到最后，那么高冷的外国女士举手示意，$145.1万澳币！

这是她唯一的一次主动喊价，也是全场最后一次出价。

其余买家纷纷表示放弃，不再参与拍卖。

拍卖师迅速落锤，这次的拍卖最终以$145.1万澳币的价格成交。

而成功拍下这处房产的女士也看起来十分高兴，也许在买下房产的人看来，这栋老麻雀房有着它独特的魅力之处。

结语

Eastwood作为悉尼老牌华人区，华人在此购置房产自然要比其他区域多一些。大家都在这里购房自然离不开Eastwood独特的魅力。

而华人自古就有安居乐业只说，对于他们而言，能在自己所喜欢的区域购置一套满意的房产，那就是最好的结果，而未来也有着无限的可能。