前言

上期我们给大家分享了悉尼Manly海滩附近的房屋的拍卖现场，每几处房屋拍卖各有特色，眺望大海，让人流连忘返，戳链接回顾全文：现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》Manly豪宅一个比一个好, 华人为什么不买?

而本期拍卖我们又回到了悉尼熟悉的华人区Eastwood，今天我们要对一栋获DA改建的房屋拍卖进行报道。那么究竟现场拍卖情况如何？都是谁最后拍下了这些房屋？下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况！

本期内容

一、Eastwood城区介绍

二、拍卖房产案例介绍

三、拍卖前房产参观

四、拍卖现场回顾

城区简介

Eastwood作为悉尼西北部地区最著名的华人区，相信各位都不会陌生。所以近几年来，Eastwood地区成为众多海外买家比较倾心的投资区域，而该地区的房价也是跟着投资热度扶摇直上，几乎屡次都要大大高出本地市场价格的预估。

Eastwood地理位置非常优越，东临Marsfield，西接Carlingford，南邻West Ryde，北连Epping。靠近A6公路（Marsden 公路）和Victoria公路这两条交通干线，驾车出行十分方便。

而且Eastwood地区公共交通也异常方便。由于Eastwood与北区重要交通枢纽Epping，仅有一站之隔，所以从Eastwood可以便捷地直达悉尼各个地区。从Eastwood乘火车，25分钟就可以直达悉尼市中心。

从Eastwood乘火车到悉尼北区著名的大学麦考瑞，也仅仅只需要10分钟.

而到悉尼繁华的“不夜城”chastwood也只需要15分钟。

此外，Eastwood还拥有多辆不同班次的公车，可以直达悉尼第二CBD Parramatta等地。

目前，Eastwood地区商业氛围浓厚，众多的饮食、购物、休闲店铺比比皆是。Eastwood最著名的华人一条街内，开设了各式各样的亚洲店铺，是选购食材的好地方。

另一方面，Eastwood还有很多大型的华人超级市场，比如通用和新人人超市。

很多此类华人超市在零售商品的同时，也接受顾客大批量的批发商品。所以，每个周六周日通常都是Eastwood最为繁忙的时段。很多来自悉尼不同地区的华人，都会开着车来Eastwood采购新鲜食材。

当然，除了很多华人超市外，澳洲当地最大的连锁超市巨头Woolworth也在Eastwood shopping center建立了直营超市。

另外，Eastwood也是一个美食荟萃的地方。众多的中国餐馆就建立在主街的两侧。

小到地方小吃，大到宴席料理，遍布中国各个地区，各个菜系的美食应有尽有。当然，这也使得Eastwood成为整个悉尼，春节期间最有年味的地方。

除此之外，在Eastwood主街的对面，就是韩国区，里面同样有着很多韩国餐饮店和精致的小酒馆。一旦中餐吃腻了，还可以多走几步品尝一下地道的韩国风味。

Eastwood地区不仅是休闲餐饮的绝佳去处，同样也有着浓厚的澳洲本地特色。每年的10月，Eastwood都会如期举办青苹果嘉年华Granny Smith Apple Festival。这是悉尼北部地区最大的小区年度盛会。在这为期两天的节日中，有大型游乐设施、街市摊档甚至街头戏剧表演.

最后，另外一个吸引华人投资该区的原因是优质的教育环境。Eastwood拥有众多优质的教育资源，各个不同层次的名校林立。其中，Eastwood Heights Public School 和Kent Road PublicSchool 都能提供十分不错的小学教育，Eastwood Public School 和Denistone EastPublic School 更是常年排在新南威尔士州前40名的优质小学。

此外，距离Eastwood不远的麦考瑞大学，是澳大利亚著名的明星大学。其严谨的教学态度，优美的大学环境和远超于澳大利亚其他大学的就业率，使麦考瑞大学成为很多中国留学生的首选。

近几年来，随着华人对悉尼房地产市场热情的提高，Eastwood的房价也飞速发展，截止到2016年底Eastwood地区的房价涨幅高达33.4%。整个地区平均的周租金，也上涨到$450。

案例介绍

时间：2017年11月11日（星期六）中午11：00

地点：21 Johnston Road, Eastwood, Sydney, NSW

中介公司：NNW property

房屋户型：3房1卫1车位

改建后：4房2.5卫1书房1车位

土地总面积695.6平方米

拍卖开始前房屋参观

本周为大家带来的，是位于21 Johnston Road, Eastwood的一套house。周六中午的阳光简直可以用暴晒来形容。但是这似乎并不能阻挡房产投资者的购房欲望。

临近中午11点，该套house的草地上已经站满了等待参与竞拍的购房者。趁着还没有开始竞拍，第一传媒记者得空参观了一下该套house。该套house位于一条安静的街道中，远远看去house被浓密的植被遮蔽。

一条由不规则石板铺就的小路，能够直通到房子的后院。

石径的右侧是house的前廊和大门。看着前廊顶部，锈迹斑斑的铁制架构，料想这套house大概得有个年头了。

走到大门处，心里一颤。这房子真的是很老旧了。门框上的包浆都已经开始老化，脱落。

再低头看看地板，好了，记者心里这套房子已经快能和新中国建立的时间，划上等号了。

房子内部空间布局有点奇怪，应该是二次改造过的。走在房子的走廊里，也许是因为采光不好的原因，个人感觉有点压抑。左手边的孩子房，空间很大，但是由于窗外植被的遮挡，光线不是很充足。

走廊尽头的卫生间，略显局促。一应卫生洁具都很陈旧。

House的主卧情况相对好一些，但是掀开衣帽间的门帘，瞬间感觉又被打回了原形。

来到后院，后院的面积还是很可观的，但是感觉植被有点杂乱。

看到这，很多参观者心里已经为这套house判了死刑！

 

就在这时候，今天负责拍卖的房屋中介走了过来。经过一番攀谈，第一传媒记者才知道原来这套house已经获得了DA的重建审批，就连规划图和改建后的造型图都已经出来了！

重建后的duplex，从图纸上看有上下两层，每一套都在原来房间的基础上，扩建为4个卧室，2.5个卫生间，1书房和1车位。

整体户型和空间利用率，相较于现在来讲，都得到了大大的提升。原来影响采光的植被，也将得到重新规划。最后，中介略带神秘地告诉我们，这套房子改建后竟然没有 easements！不少人表示惊呆了。面积高达700平米的土地，竟然还没有 easements·····

看着那些已经早早地等待着拍卖开始的购房者，不禁暗暗地感叹他们的投资眼光。

拍卖现场

11点整，拍卖开始了。来，先看看房产中介充满霸气的姿势。其实看到这，记者已经预感到，今天会是场“腥风血雨”的拍卖。

首先，老规矩，中介先就这套房子改建后的前景，很明显地感觉得，周边一些买家早就已经快按耐不住，自己体内的“洪荒之力”了。

终于，中介快要说完了。可是没等他说完最后一个字，一个大概45岁左右的澳洲本地人率先举牌，且一举牌就喊出了$180万澳币的高价！我们听见很多人都默默叹了口气。

 

就在这时，站在马路正中间的一位亚裔买房者，举牌飚出了$185万澳币！随后，整场拍卖会的节奏始终都在这二位的掌控中。一个有趣的现象是，每次那位亚裔买房者出价，澳洲本地人就会多加价$2.5万澳币。

 

在经过大概3分钟的竞价后，亚裔买房者苦笑着放弃了抵抗，澳洲本地人最终以$202.5万澳币的价格获得了这套房子。

 

尘埃落定，在大家的掌声中，这位买家被中介带去和房主见面。