目前，随着越来越多的澳大利亚人将晚婚作为自己的“人生信条”，平均5对已婚的夫妇中就有4对在结婚之前，就已经生活在一起了。所以，婚姻之前，与伴侣一起买房似乎已经成为当代澳大利亚人不能逃避的一个问题。

调查显示，虽然近20年来，首次置业者的平均年龄一直保持在32岁左右。

但是根据澳大利亚统计局（ABS）2015年的数据研究表明，2015年男性首次置业者的平均年龄为31.8岁，女性为29.8岁。而2005年的男性首次购房者的平均年龄为29.5岁，女性为27.6岁。

通过这组数据可以看出，总体上首次购房者的年龄是呈现年轻化的。但是不可避免地也受其他因素的影响，比如当年的购房政策和经济形势等等。

于是，在澳大利亚人的晚婚率和首次购房者平均年龄年轻化的影响下，未婚的伴侣一起买房就成为了一个实实在在的、应该值得考虑的问题。

当然，坦白地说，面对越来越高的生活压力，如果能和自己的伴侣一起购买房产，绝对是一个很划算的决定。因为，先不管结婚与否，你们生活在一起，而你们的财政状况在一定程度上是合并在一起的。用两个人的收入供养一套房产，其实要比单靠一个人的努力轻松不少。

但是，一个潜在的、不容忽视的问题是，一旦你们的情侣关系因为某些不可预估的因素结束，那么这个尴尬的局面就很不容易解决了。要知道在澳大利亚，银行和法院是将“事实上的夫妻关系”和“法律上的夫妻关系”同等对待的。

所以接下来的3点建议就很重要了。

首先，了解对方。

看到这里，很多人会说，我们都在一起很久了，我还不够了解他吗？其实，对于买房这件大事来讲，还是要谨慎一些的。因为，很多人是可以在一起浪漫，一起风花雪月的。但是，他们不一定愿意和你一起负担生活的质量。

相同的感情起点，不一定就会有统一的感情归宿。未婚情侣可以为爱谈情，但是不能为情遗弃生活。

另外，要考虑到每个国家不同的政策。作为未婚情侣在购房前必须知道，在澳大利亚，情侣同居3个月就可以被银行和法院认定为“事实上的婚姻关系”。

所以在购房前，你需要确认你的另一半是不是有独立购买住房的能力，有没有信贷问题，有没有偿还能力等等。不要在房子成交时才发现问题。另外，澳大利亚的贷款信用系统是很严厉的。很多类型的贷款审核，都要参考贷款人的信用度。所以，如果情侣中的一方出现信用问题，应该及时采取弥补措施，或者立即停止贷款，另外选取其他方式购置房产。

总之，在贷款前和购买房屋前，一定要做到真正地了解对方。而不是感情用事，毕竟购买房产可能是你有史以来最大一笔消费。

另外，慎重考虑父母的购房资助。

根据ABS的调查显示：澳大利亚29%的首次置业者，要依靠父母的资金支持才能实现购房。所以，无论是父母通过资助购房，现金支持还是贷款担保等等方式帮助首次购房的未婚情侣，未婚情侣都必须注意调节好父母与你另一半之间的关系。

因为，一旦父母的财政显露困境，或是伴侣之间的关系结束，这都可能造成复杂的结局。

悉尼著名房产销售德.卡斯特罗表示：“我们曾经遇到过一个案例。一对未结婚的情侣准备购买一套公寓，但是他们没有足够的钱。所以，就由女孩的父母出资买房。”

“可是不幸的是，当房子成交后六个月，这对情侣分手了，而房子却是在男方的名下。这种尴尬的局面一度使两个家庭反目成仇。”

所以，Bounce Financial的主管Cara Brett认为，虽然在购买房产方面，父母是我们最可靠的保证。但是首次置业的未婚情侣应该将父母的出资比重，控制在一个较小的范畴内。

另外，他提醒到未婚情侣应该在购买房屋的同时，考虑到父母的负担能力。

因为，如果购房出现问题，或者是购房贷款上出现问题，都有可能影响到参与购房的、父母的社会信誉。曾经在澳大利亚就出现过，因为帮助子女购房而影响到养老金收入和社保的情况。

最后，未婚情侣买房前要建立（起草）基本的协议。

ok，我知道这对于一对刚刚准备买房，甚至还处于热恋中的情侣来说是一件尴尬、而且并不浪漫的事。但是，最为成年人，我们必须懂得在购房之前，理性的讨论出资比例，房产归属，以及如果关系破裂后该怎么处理房子和贷款的问题，是十分必要的。

所以，对于购房的一些潜在问题的公开、坦率的讨论是十分必要的。比如，你们是否需要出售房屋来还贷款，或者在还款比重不平均的情况下，一旦房子被销售，收益该如何分配。

在澳大利亚，如果情侣没有在购房前做这些准备，Family Court可以受理这些纠纷，但是一旦事情交由法院来处理，那么实在不好意思，我们都知道这将是一个多么漫长的过程！

说到这里，不妨提一下。即便情侣没有结婚，但是法院在处理纠纷时依然会按照法律中关于已婚夫妇的相关条款，进行案件的处理。

正如迈克尔.林奇家族律师事务所（Michael lynch Family Lawyers）董事艾米.汉南说的那样：“事实上的夫妻关系和法律上的夫妻关系，在澳大利亚的法律中的处理方式是一样的。”

另外，她还补充道：“大多数的情侣喜欢共同持有购买的房产。这就意味着他们直接接受，如果有一方死亡，那么死亡的他（她）的那一部分房产份额，将自动转移给还在世的另一方。”

鉴于相关的法律条款过于复杂和繁多，艾米.汉南律师表示，建议未婚情侣在购置房产前，最好与专业的律师进行讨论，切勿仅凭感情的一时愉悦，而造成严重的后果。

总之，未婚情侣买房需谨慎。理性的购房前讨论和协商是必须的。

最好能做到“谁出资，房子就属于谁”，或者将房产所有权按各自出资比重，进行按比划分。

简而言之，就是能在房产成交前，达成一份书面的分配协议。这样一旦出现问题，大家也不会因为“钱”的问题，弄得伤了颜面。