经常听留学生抱怨租房贵，租房难…

确实，悉尼的高房租，

对于还没有工作的学生来说确实是一笔不小的负担，

但是现在，不仅留学生承担不起房租…

据权威房屋网站Domain给出的数据,

澳洲中等收入的家庭

竟然也在悉尼租不起房子？

据Domain给出的数据，

悉尼的房租负担能力已经降低到了历史最低点。

30%的悉尼人需要用收入的29%需要拿来租房！

据RAI的数据分析显示，在悉尼， 年收入十四万澳币的中产阶级家庭已经接近租不起房子了。

要知道目前的悉尼工资水平，年薪能够达到十四万的年轻人并不多。而年收入七万澳币的年轻父母，不可能租的起悉尼CBD方圆40公里以内的房子。

（图为2016和2011年悉尼中产阶级负担不起房租的区域）

巨大的房租压力使得他们只能逃离市中心区域，面临着交通，生活得诸多不便利因素。

非营利金融咨询组织主管朗斯顿表示：“之前人们还可以搬往更便宜的地区，但现在整个新州无处可去。”租房的不确定性也及其不利于孩子的教育与成长，首先，房租水平较低的区域，存在着教育资源落后等诸多问题；其次，租房的家庭每搬一次家，孩子可能就面临着重新择校，重新适应新环境的问题。

更令人感到无力和忧心的是，悉尼的房价上涨的脚步并不会停滞，

沉重的租房压力，使大家再一次深思，“到底买房好还是租房好?”

对于中国人来说，”置业“是成家立业的根本，拥有自己的房子，可能是很多人一辈子梦寐以求的事情。这点和澳洲人的观念很类似，根据统计，全澳洲有大约百分之70的人已自置物业，是否证实买房比租房好呢?

澳洲墨尔本大学的经济学家搜集了从1983年至2005的所有相关数据，做了一项有趣的研究。经济学家比较了一名买房者和一名租房者，两人用同等的资金，亦即首付和其他和买房有关的支出，一人投资在买房，另一人投资在股票和定期储蓄，两人均住在一套中位价的二手独立屋。然后，买房者在10年后出售房屋，看看两人的财富增长有什么分别。

考虑所有因素后，研究发现，以悉尼来说，除了1989至1990年和2003至2004年外，几乎每一年买房都是较精明的选择。

研究的结论是，从经济角度来看，过去30年在澳洲各大首都城市买房比租房好。结果显示现时在悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文买房是更佳的选择，但在其他首都城市，买房和租房的分别不大。此外，在适当的时候买房也会对投资的回报有很大的影响，回报可以比其他投资，例如股票高。相反，在不适当的时候买房，会令回报减少，甚至亏损。每个城市至少有四年的房价中位数会上升超过百分之10，但也有很多时候房价中位数会不变或轻微下跌。

不过，这项研究结果是基于2005年之前的数据，至于未来到底是怎样的情况，任何人都不得而知。

澳洲房价自1983年至今已上升超过三倍，远超收入增长。储备银行曾指，视乎市场情况，从投资角度来看，买房和租房的分别不大。

无论经济学家结论是什么，在决定买房或租房时，除了经济因素外，也要考虑非经济的因素。正如笔者先前所说到的不确定因素，如果是租房生活的话，无法保证房源的稳定性，可能会面临着涨租金，被迫搬走等诸多问题。对于孩子的成长来说，经常改变生活学习环境，也是十分不利的。

对于更加追求生活品质的人来说，出租房毕竟无法随心所欲低装修改建，即使购买了心仪的家具和生活用品，在被迫搬离的时候，也要面临着许多头疼的问题，所以，到底是租房好还是买房好，这个问题需要综合考虑去看。