12月份新房批建量的下滑超出预期，开发商称信贷和建筑融资收紧的“完美风暴”，以及更高的投资税和外国买家费用已经冲击了新的公寓供应。

开发商表示，销售放缓和金融成本上升导致项目的可行性下降，独立屋、公寓和半独立式住宅审批减少20％。

此次自2012年7月以来最大的月度下滑主要是由于新公寓的审批减少了39％，从11月份的11247个月减少到6879个。公寓审批在澳洲大陆的五个州全部下跌，维州，新州和西澳的月度下降幅度最大。

墨尔本的Evolve Development首席执行官Ashley Williams说：“这就像是一场管理和变革的完美风暴。我们在过去12个月里所经历的一系列政府干预，基本上吓倒了市场上的投资者买家，特别是在公寓开发和更多中等密度的开发项目中。”

上周四的官方数据证实，自2015年房屋批建量达到峰值后，已经连续两年放缓。

随着人口增长超出预期，一旦澳洲东部沿海地区正在兴建的一系列项目完成，新住房供应量的下降可能会引发住房空置率收紧，房价和租金将随之上涨。

截至去年12月份的年住宅批建总额为221,215，低于2016年的234,155和2015年的240,339。

截至去年12月，新公寓，联排别墅和半独立式住宅的审批数量从115,976减少10.8％至103,417。这从2016年的20,266下降了3.7％。

由于开发商削减新项目计划的速度比2016年更快，去年公寓业务放缓，加剧了投资者采购速度放缓的预期，市场消化了目前即将完工的新供应浪潮。

开发商Tim Gurner表示，这些数字证明了这个行业对于更严格的规划和金融规则的看法。

Gurner先生说：“我们的设想是徒劳的。今年肯定会更糟，我们将看到租金上涨，房价在12个月内升值。”

在截至12月的一年里，独立住宅批建量开始回升，因为该行业表现出一定程度的强势。这促使房地产行业协会和澳洲建筑商协会增加了对住宅开工数量的预期。

12月份的月度数据显示，新型独立住宅的批建量上涨1.4％，至10,012。在2017年里，独立住宅批建总数为117,798个，比2016年的118,178个下降0.3个百分点。这一年总数比2015年的120,077个下降1.6个百分点。

房地产行业协会首席经济学家Tim Reardon表示：“独立屋的市场依然稳固。”