上期我们给大家分享了Marsfield学区房别墅的拍卖现场，现场家庭聚集交替喊价，只为给孩子争取好的学校，戳链接回顾全文：现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》悉尼学区房拍卖遭华人疯狂喊价! 为了孩子教育,父母们都拼了!

而本期拍卖我们来到了悉尼West Ryde这一区域，而这次拍卖的仅仅只是一块地，那么究竟现场拍卖情况如何？一片空地又能产生什么样有趣的故事呢？下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况！

一、拍卖房产案例分析

二、West Ryde城区介绍

三、拍卖前现场参观

四、拍卖完整视频

五、澳洲建房须知

West Ryde是一个本地出生人士和海外出生人士各占一半的区域。澳洲人占49.5%，海外出生人士中以华人最多，合共占9.4%，其中7.1%为中国大陆人士，2.3%是香港人。至于韩国人和印度人各占4%左右。外语中以华语最普及，6.9%居民的母语是广东话，6%居民在家中说普通话。

West Ryde设多间公立中小学，大约六成家庭育有子女，而年龄介乎5至17岁的儿童和青少年数目占总人口14%左右。

由West Ryde驱车前往Eastwood很方便，车程只需5至10分钟，West Ryde的居民亦可以前往Ryde购物。另外有一座图书馆，位于West Ryde Marketplace附近的Graf Avenue. West Ryde区内共有10个公园，合共占全区面积的12%。

而此处交通也是比较方便的，从West Ryde出发，往Strathfield约需15分钟，往中央站需半小时。

本次拍卖于早上9：45开始，第一传媒的记者们在大约9：30的时候到达了现场。

只是感觉现场不像以往拍卖那么热闹，甚至可以说是非常的冷清了。

以往拍卖现场有许许多多的中介工作人员，而这次在现场只有一个工作人员。。。

前来参加的人也并不多，大概加起来也就10个人左右。

之后第一传媒的记者就大概观察了一下这片地。

这片地位于整条街的中部

看起来很荒凉，杂草重生

一台挖掘机坐落其中

但是当第一传媒记者打算继续观察时，只见中介工作人员说道：

拍卖暂时取消~

我们很是惊奇，打算一探究竟，便问道：拍卖还没开始，为什么取消了啊？

而那位工作人员则解释道：今天早上的时候，突然有人给这片土地报价，$260万澳币！

而这片土地的卖家也对这个报价十分满意，所以直接和这位出价的买家商议去了，所以今天的拍卖暂时取消。

对于这一情况，第一传媒的记者也从来没有遇到过，所以就对这一情况与现场中介人员进行了咨询。

而中介工作人员也表示：这种在拍卖开始前就出价的情况并不多见，但是一旦有人出价高于卖家期望值，那么有可能卖家就会直接与出价人进行沟通，从而取消拍卖。

而这些在现场的人，基本上就会丧失搏一把的机会，

有一种还没有出手，就被人劫胡的感觉。

而现场几位前来参加的人听说拍卖取消，也就纷纷离去。

而之后据中介解释说，其实这片地最大的好处就在于已经通过了DA（报建申请）和CC（施工许可），可以在这片900多平米的地方直接建设一栋2层的Townhouse和2个单层的Villas，一共三处。而且连Floor Plan都已经给好了。

所以买家一旦买了这片土地，那么将不再需要各种交证明或者报备方案，

唯一需要做的就是，撸起袖子加油干！

而据第一传媒记者和现场几位参观的人交谈，大家都认为$260万澳币对于单单这一片地还是有一些偏贵的。

同时建造3栋房子的费用也非常昂贵，且耗费极大精力，对于购买的人来说都是不小的挑战。

下方视频是关于房产内部构造以及拍卖现场的精彩片段！

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合同签署

在澳洲，购地建房(House& Land package)此类房屋买家，需单独签署两份合同，

一份是土地合同，

另一份是建筑合同，

在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，尤其以维省最为普遍，因为维省容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税。

购地建房付款流程

1.首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

2.到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。

3.土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(BuildingPermit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。

土地交割后付款

1.买家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商。

3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25%。

4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20%。

5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20%。

6.际完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。

需要注意的是：买家只需支付20%首付，剩余80%可向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。

就澳洲本土购房者来说，“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式，一般建筑商会提供几种标准的房型图，供买家选择。

澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸，而且这些标准房型图，事先建筑商都已经获得的政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序，建筑商一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。

因此，“购地建房”对买家还是有相当吸引力的，并且土地是永久产权，可以世代相传。和国内相比，又可以用比国内大城市，如北京上海,比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅，而且是在最适合人类居住的城市生活。

所以，买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置，或者只做一些简单的配套升级，一般能按预定的时间收房，轻松完成澳洲置业梦。