最近UDIA城市发展研究所发布的土地状态报告警告称，新房销售的急剧下降将加剧全国租房和可负担性危机。报告指出，在2022年，由于高利率、建筑成本激增以及担心建筑商倒闭等因素，购买需求减少，绿地地块销售几乎减半，公寓销售成交量下降到自全球金融危机以来的最低水平。

今年的房地产市场情况也不容乐观。UDIA预测，新建住宅数量将大幅减少，比联邦政府在全国住房条约下5年内建造100万套房屋的目标每年需要建造20万套还要少5万套。

除了供应问题，还存在可负担性的问题。尽管销售下降导致需求减少，但去年全国土地中位价上涨了20%。开发商面临技能劳工短缺，吸收了上升的成本压力。

去年悉尼土地中位价上涨了31%（达到716,000澳元），而全国最大的绿地土地市场墨尔本土地中位价上涨了16%（达到382,000澳元），昆州东南部地区土地中位价上涨了27%（达到358,000澳元）。

与此同时，首都城市的新公寓价格则保持平稳。去年年底，新公寓的中位价为56万9500澳元，完成的新公寓数量减少了4%至45,000套，而销售成交量下降了34%，达到12年来的最低水平。