尤其是近两年，澳洲房产格局正在转变，从传统行业引申到全方位的价值链重组，提高效率且降低成本。地产行业的转型需要跟互联网结合起来，地产行业早已从工业向服务业转变。更多的地产项目开始侧重于文化传承，更加注重社区建设和环保性及适用性，以此来提高物业的附加值。

在更为广阔的2.0时代更为多元化，严谨的风险管控和完备投资者适当性管理，一些新的房地产开发模式将给房市带来全新的投资机会：包括开发商的并购、物业公司的并购、租赁经营、不动产并购、信托基金、装配式房屋及特色地产等等。

与以往单一的住宅投资相比，能够让投资者以相对较低的成本参与各类房产项目开发，能够为普通投资者提供资本增值、租金、经营收益等多重回报。

说实话，澳洲的房产市场没有“暴利”时代，一贯以法治理性而闻名。澳洲的房产市场也没有所谓的“泡沫”，更加不用担心在“去泡沫”的过程中损失的投资价值。房产投资的核心就是风险管控，在2.0时代，借助大数据，量化模型来规避风险，把合适的项目匹配给合适的投资者，就是澳洲房产博览会的核心力量。

3月10-11日，澳大利亚房产博览会组委会及澳大利亚华人地产协会联手开启澳洲地产2.0时代，线上线下三维立体式地产博览会，布局互联网，抢占独家商机，墨尔本会展中心。

另外，组委会悄悄告诉大家一个好消息：目前已有几家大型开发商准备好了特别优惠和现金返还送给现场签单的投资者！不容错过！

（墨尔本房博会现场盛况）

（悉尼房博会现场盛况）

（黄金海岸房博会现场盛况）

请注意

环澳房产博览会  全新格局

迈入2.0时代  现场展会  线上直播

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“随着投资者在房地产市场上退后一步，首次购房者将在2018年找到更多的机会。”澳新银行的数据确实显示，由于印花税减免，新州和维州的首次置业者跃跃欲试，但他们仍需要更多的优惠。

澳新银行的格拉德韦尔和玛斯特斯说：“房地产市场对首次购房者的存款要求在持续上涨，更多人需要在首付款方面得到帮助。一旦他们进入市场，低利率则意味着他们可负担还款，而且利息支出一直在减少。”

在2017年住宅抵押贷款政策的核心是对投资者贷款重新定价，这意味着较少的投资者通过商业银行寻求贷款。其结果是，自住房的借款人比例增加。

诺兰说：“由于投资者贷款和仅还息贷款遭受紧缩，商业银行为了争夺贷款客户，将会为自住房买家提供很好的利率。”

摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析家们证实，尽管投资者利率明显收紧，但自住房的还本还息类贷款的比例小幅上涨。

分析家们写道：“我们认为，自住房贷款将会继续被重新定价，实际上变得更加明显。在过去一年，各大银行的仅还息投资房贷已经调高了90个基点（即0.9%），而自住房贷款的利率仅调高了10到15个基点。”

屋主如果选择卖自己的低价房然后再买高价房，那么这种物业置换将需要缴纳大量印花税。所以，拥有住宅的澳洲人即使希望住更好的房子，他们将更可能选择翻新自己目前居住的房子。按照悉尼和墨尔本市场的住宅价格中价数计算，这种物业置换的印花税在5万澳元左右。

诺兰说：“我们看到2017年装修贷款申请大幅增加，这一趋势很可能在2018年继续，因为澳洲家庭现在越来越多地选择翻新自住房。”

“希望房屋升级的群体正在避免昂贵的搬迁成本，例如印花税。我们也看到，更多人利用低利率政策，对自己住宅的资本升值再贷款，从而获得装修资金。”

房价飙升促使这一问题恶化。具体地说，在20年前，在悉尼市场购买中等价位的住宅所缴纳的印花税是10,916澳元（经过通货膨胀率调整），但现在购买同类住宅的印花税是50,302澳元。这个差额足以改变房主的选择。

西太（Westpac）银行的最新研究显示，与2015年相比，考虑在未来五年装修房屋的房主人数增加了14％。而HIA经济学家预测，住宅装修市场的强劲增长将持续到2020年。

欲知更多详情

请关注3月10-11日环澳房产博览会

墨尔本会展中心

Melbourne convention and exhibition centre

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我该怎么去？

自驾

停车场 1060个停车位 $19/天（500个免费停车票，等你来抢）

1 Convention Centre Pl, South Wharf, VIC 3006.

免费班车

从Box Hill and Glen Waverley出发，展会期间多趟往返。

电车

乘坐96路，109路或112路电车在124a站(CrownCasino / MCEC)下车；

乘坐48路或70路电车在Flinders Street和clarendon Street交界处下车，步行到亚拉河，过桥后即到

火车

乘坐火车在Southern Cross下车，从Spencer Street出口乘坐96路，109路或112路电车在124a站(CrownCasino / MCEC)下车。