澳洲财经地产快讯 | 得益于开发许可, 悉尼烂屋要价超190万
一、反腐高压下澳门博彩业受限 资本转投澳洲
二、得益于开发许可 悉尼烂屋要价超190万
三、重磅!澳讯宣布裁员8000人 股价大跌
四、超便宜!澳洲小镇整体出售 报价仅50万刀
五、可再生能源发电将占澳总电力逾9成
澳门赌场。(《澳洲金融评论报》图片)
目前,越来越多的澳门投资人将目光转投澳洲。
据《澳洲金融评论报》报道,有澳门资本背景的阿德莱德房产开发商Greaton集团早前斥资近1.46亿澳元,购得悉尼唐人街托马斯街(Thomas Street)187号的建筑地块。
高力国际(Colliers International)房地产公司的科纳汉(Vince Kernahan)曾负责销售该地块。他近日透露这一低价中标者(指Greaton)另备有2亿澳元资金,有意投资某处商业资产。其后另有澳门投资商也向科纳汉咨询过2亿澳元投资项目。
今年4月,另一位澳门投资者斥资4,000万澳元买下了位于墨尔本柯林斯街(Collins Street)C级办公楼(收益率4.2%)。据了解,买家与亚洲赌王何鸿燊有关联。
“去年6月以来,我们发现澳门投资者出现增长,来自香港、澳门地区的买家将目光转向澳洲,之前他们关注的是伦敦。”科纳汉称,他们偏爱投资商业资产,这些开发项目的持产收益强劲。
《澳洲金融评论报》指,由于中方的反腐行动及对澳门多家赌场内沉迷赌博问题的打击,有证据表明澳洲东海岸市场上的澳门投资者人数增多。
此外,澳门还将中国大陆访客的最长逗留时限从7天降至5天,以至于等利中国(Wynn China)、美高梅中国(MGM China)等澳门大型博彩公司的股价暴跌、利润下滑。
一些专家及中介人员称,如今,许多赌场发现扩大博彩业务近乎徒劳无益,转而寻找能带来收益及资本增长的固定资产。
高力国际的亚洲市场专家梁喜明(Steam Leung)表示,澳门投资者们认为虽然受到挤压,但在悉尼、墨尔本等地的收益率还算稳定。
香港及澳门澳洲商会澳门地区代表帕特里克·刘(Patrick Liu)称,澳门的商用或住宅房产的出租回报率低至2%。而澳门的房价更是天文数字,自回归后已上涨了10倍。
房产总体情况。(房产网站Realestate图片)
据房产网站Realestate报道,悉尼内西区的史卓菲(Strathfield),奢华房产随处可见,但有一套住宅却以糟糕的条件“脱颖而出”,且出售要价达到190万澳元至210万澳元。
据悉,这套位于迪肯斯街(Dickson Street)2号的住宅建于1930年,共有3层,面积531平米。该住宅至今已经空置了15年,整体条件非常差。地板已经塌陷,整套房子内都有碎石,墙壁也开始开裂。有意向的买家想要看房,甚至还得先签一份免责协议。
不过,这套住宅进入市场出售,要价却不低,范围在190万澳元至210万澳元之间。
从外部看条件并没有那么糟糕。(房产网站Realestate图片)
原来,该住宅的优势在于拥有开发许可。其地下空间也有机会建设成停车场、影院室和健身房。
负责该住宅出售的经纪人诺曼(Norman So)表示,通常情况下,获得开发许可要耗时1年以上,因此这是这套住宅能够赢得买家喜爱的重要优势。
他指出,这套住宅有很好的价值,为这个规模的住宅申请开发许可,费用可能要超过10万澳元。其地理位置也非常好,去往商店、霍姆布什(Homebush)和史卓菲的交通枢纽都非常方便。这是一个难得的机会,在史卓菲这样的地区很少出现。买家只要买下这套住宅,隔天便能动工建设。
据悉,这套住宅上一次易手是在2017年2月,当时的交易价格是207万澳元。
澳讯宣布将裁员8000人(《悉尼先驱晨报》图片)
澳洲最大电信运营商今天宣布将裁员8000人,简化运营及产品结构,公司股价应声大跌。
据《悉尼先驱晨报》报道,周三上午,澳讯(Telstra)首席执行官佩恩(Andy Penn)宣布大刀阔斧的削减成本计划,其中包括裁员8000人,裁员人数约占总员工数的1/4。此外,澳讯还计划将移动业务与基础设施业务拆分成独立运营。
消息公布后,澳讯股价下跌逾5.5%,跌至7年来最低点。
作为新战略“澳讯2022”的一部分,澳讯未来4年削减成本的目标从10亿澳元增加到25亿澳元。
据称,澳讯计划发展“扁平结构”,1/4的高管和中层管理职位将被削减。佩恩声明:“我们公司未来的员工规模将更小、知识型,工作结构灵活,以应对快速变化。这意味着一些职位将不再被需要,一些职位将发生变化,同样还将创造出新的职位。”
裁员计划初步重点是削减高级及中级职位,尽可能少地影响面对客户的一线员工。为了满足未来运营需要,澳讯将新设约1500个职位。
澳洲电信工会(Communications Workers Union)主席墨菲(Shane Murphy)周三表示,这是澳洲史上最大规模的企业裁员计划之一,他代表澳讯员工以及客户呼吁佩恩重新考虑这一行动。
澳洲总理谭保(Malcolm Turnbull)也表示,澳讯裁员行动“令人心碎”。
由于移动通讯市场压力加大、国家宽带网络(NBN)利润率低于预期,佩恩重振澳讯背负着巨大的压力。
澳讯将成立新的基础设施部门InfraCo,负责网络资产、国际海底电缆、数据中心、交换器及管道等等。
此外,澳讯还有意在未来2年内出售最高20亿澳元资产,改善账面表现。
小镇艾莉溪整体出售报价仅为50万澳元(《每日邮报》图片)
澳洲房地产市场因令人费解的奇高价格而声名狼藉。在澳洲多个大城市持续将买家挡在门外的情况下,昆州地方一处物业给了买家一个相对便宜的选择机会。
据《每日邮报》报道,昆州小镇艾莉溪(Allies Creek)整体挂牌出售,报价仅为50万澳元,还不到悉尼独立屋一半的价格。
艾莉溪小镇位于蒙杜贝拉(Mundubbera)以南60公里处,距离昆州首府城市布里斯班约5小时车程。小镇占地面积37公顷,拥有12栋房屋。每栋房屋建筑条件良好,均已接通水电。
小镇还配备有直升机停机坪、网球场、淡水湖、多个大型棚屋和一个设有烧烤区的社区会堂。
地产中介梅耶(Danielle Meyer)表示:“这处物业有巨大的发展潜力,可以用来做任何事。就这样的价格,在昆州根本找不到能做比较的物业。”
据悉,业主威廉姆斯(Natali Williams)和丈夫在8年前买下艾莉溪小镇,原本计划将小镇改造成拖车公园。2015年,威廉姆斯在丈夫去世后首次将小镇挂牌出售,当时报价为210万澳元。而后,威廉姆斯数次下调报价,仍未能达成交易。
现在,艾莉溪小镇的挂牌报价,还不到悉尼独立屋一半的价格
数周之前,悉尼内西区一栋占地96平米的破旧排屋,以超过100万澳元的价格售出。这栋破落屋没有厨房,墙壁摇摇欲坠,卫生间连屋顶都没有。
澳洲大部分可再生发电将来自屋顶太阳能板。(《悉尼先驱晨报》图片)
据《悉尼先驱晨报》报道,最新报道预测,所有澳洲燃煤电厂或将在未来30年内关闭,新建可再生能源的成本跟煤炭相比也将有所下降,因而到2050年,可再生能源发电占澳洲电力的比例将超过90%。
彭博新能源财经(Bloomberg New Energy Finance)组织的年度报告预测,到2050年,澳洲的可再生能源投资将超过1380亿美元(1860亿澳元),而进入发电市场的新风能和太阳能的比例将上升至92%。
彭博表示,如果要翻新电站生命周期内发电量(LCOE),按照当前煤炭运营而言,成本将在57美元/每兆瓦时左右,而如果选用新型低耗太阳能,则成本为48美元/每兆瓦时,风力成本为44美元/每兆瓦时。
预计到2050年,新型低耗太阳能和风能的发电成本将降至20-21美元/每千瓦时,而翻新煤炭发电的成本却将维持在56美元/每千瓦时左右。
小型太阳能发电将成为澳洲最大的发电来源,到2050年,小型太阳能生成的电力将增加到750亿瓦,风能则达到480亿瓦,而蓄电池储能将增至270亿瓦,电池储蓄容量大部分都将来自家用电池。此外,家庭太阳能屋顶板生成的能源也将逐渐增加,而电池储蓄容量的增长将支援全球最大的“去中心化”发电。
彭博新能源财经组织的澳洲负责人班瓦格里(Kobad Bhanvagri)表示:“未来的电网将以廉价风能和太阳能为基础,电池和抽水储能将有助于消除变化性,而天然气将在发生故障时起到保护作用。”
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