前言

上期我们给大家分享了悉尼北区一条线房屋的拍卖现场，每一处房屋拍卖各有特色，现场妙趣横生，戳链接回顾全文：现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》悉尼北区好房, 20年来房价翻5倍! 现在却死活卖不出…

而本期拍卖我们来到了悉尼北岸富人区Waverton，今天我们一共要对这里两栋风格天壤地别的房屋进行比较。

那么究竟现场拍卖情况如何？人们对这些房子的态度又是怎样的呢？下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况！

本期内容

一、拍卖房产案例介绍

二、Waverton城区介绍

三、拍卖前房产参观比对

四、拍卖现场回顾

案例介绍（1）

时间：2017年10月28日（星期六）下午1:30地点：30 Larkin street, Waverton, Sydney, NSW

中介公司：McGrath

房屋户型：5房5卫2车位，563平方米

案例介绍 （2）

时间：2017年10月28日（星期六）下午2:15地点：30 Larkin street, Waverton, Sydney, NSW

中介公司：McGrath

房屋户型：2房1卫1车位，322平方米

城区简介

Waverton坐落在悉尼北岸，三面环水，最南端的Balls Head更可眺望悉尼海港大桥，是观赏除夕烟火的热点。

这一区面积不大，消费点也很小，却散发着一股小镇风情，而且区内有水滨公园，环境优美。沿岸一些住宅更享有开扬港湾和悉尼市中心景观，而这些美景住宅自然更为抢手。

位于悉尼市中心北面仅4公里，距离悉尼市区10至15分钟车程，华裔占全区人口8%左右，中港移民占大约5%，接近半数在职者为专业人士，最多人从事金融、法律和会计工作，67%住宅属公寓类型，独立屋只占一成半，差不多八成住宅为两卧室和三卧室单位，出租单位占47%，空置率贴近2%，没有大型商场，消费地段散发小镇风情。

而Waverton的房屋中位价以及超过了$200万澳币，是一个比较受澳洲当地富人喜爱的地点。

拍卖开始前房屋对比

由前面介绍可知，这次对比的两个房子都在Waverton，并且相隔距离并不是很长，第一传媒记者亲测，走路只需11分钟即可。

第一处房产（30 Larkin street, Waverton, Sydney, NSW）在1:30pm的时候拍卖，我们提前大约20分钟来到了现场。这个时候门口已经集合了一些前来看房的人。从外观上看，整个房子是很现代而且比较新的建筑风格。

整个屋子加上地下室一共上下三层。一进门，就可以看出屋里整体装修非常考究，有一种简约美，每一间卧室的风格都差不多，主次卧在人进去的时候都感觉很舒服，大气。

而另一个突显装修考究的地方就是卫生间，5间卫浴都是统一化装配，而且使用的卫浴装潢也是比较现代的。

连接着一楼的还有一处庭院我们稍后介绍，而通往二楼的楼梯也很有意思，在楼梯中部养了一些热带鱼，里面有小丑鱼和拟刺尾鲷鱼，这两种鱼刚好是海底总动员里的多莉和尼莫的原型，不知道房主是否也是海底总动员的粉丝。

而从楼梯走上来，房屋的格局就将房主的个性彰显无遗，首先下面两张照片都是客厅，而在一层楼里有两处大小相同布局的客厅也比较少见。不知道是不是万一两个人想看不同频道时，预防掐架的好办法。

而这栋房子在我看来，同时也是其它来访人员都称奇的地方就是，在两个客厅的中间有一个露天半开放游泳池。这一设计几乎满足了人们对于豪宅的全部设想，半面墙是落地窗，附加用泳池，这样的豪宅谁不想要呢？

上文提到这处豪宅一共有上下三层，这地下一层一半是可以放两辆车的车库。另外一面则是一个全封闭式的家庭影院。在墙上柜子中有各种各样的影片可供观看。说明房主也是一位爱好观影的收藏者。

刚才还说道，这房产还有一处相当不错的庭院，整齐的草坪，附上各式的植被，也可以说房主对这栋房子真的很用心。

在这处小院中间还有一处小池塘，里面养了很多的鱼，其中有一条金色的大锦鲤最引人注意，这条金色锦鲤价格不菲，不知道是不是房主还略有迷信。别人看到锦鲤都要转发以求好运，而房主直接自己养一条，给家里带来好运。

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既然是做对比，那么现在咱们直接跳转到下一处房产（30 Larkin street, Waverton, Sydney, NSW）。刚才小编说，两个房子相隔并不是很远，走路只需11分钟就到。

而相比刚才刚才那栋那哪哪都好的豪宅，这另外一栋房子只能用残破不堪来形容了，不多说，咱们先看点照片。

首先从外表上来看，这栋房子是砖房结构，看起来中规中矩，虽然不是现代，但也还说得过去。

而从结构图上来说，总共300多平米的面积被尽可能的拉长了，而当我们进入屋内参观的时候，这栋房子狭长的感觉更加凸显。

刚一进门，从下面这张图就能感受到屋内的布局结构情况是怎样的了，通体狭长，在走道的一侧开出一间房屋，而房屋里面更是破败不堪。

脱落的墙皮，龟裂的墙体，窗户也有破损，两个屋子连门都是坏的，屋子也早已不通电了，所有的亮度全凭室外的光亮。几乎屋内每一处都透露出破败不堪的感觉，这种房屋是肯定没法住人的。

说完室内，咱们再来看看室外，从这个小客厅出去，就连接到了室外。屋外的木地板已经老化的不成样子了，很多板块都有破损，当我踩上去的时候，总是有点担心会突然断裂。

而花园里更是杂草丛生，各种花盆，杂物都被一股脑的堆砌在院子里。毫无落脚之处，时间一长，这些东西就会变成垃圾，越堆越多，外加上长时间没有人住，这栋房子内外可以说是相当破败。

同处一个区，相隔仅仅不过11分钟的行走路程，就有两个反差如此之大的房子也可以说是十分有趣了。前一栋房屋就是理想豪宅，好山好水好景，什么都有。后一栋房屋却如此年久失修，风雨残破多年，什么都没有。

单单在对两个房子初步观察中，第一处豪宅占尽了优势。但拍卖房产往往不能下结论太早，哪怕再破的房屋，有时候也架不住地段好，推到重建即可。

拍卖现场对比

在但对房屋本身比较后，咱们一同来看一下拍卖现场的情况。

幸运的是，两个房子都有拍卖进行，并且各有特色。

首先说第一处（30 Larkin street, Waverton, Sydney, NSW），现场一共只有两位华人买家注册，而现场观看拍卖的人大约有20人左右。

拍卖师进行了通常的对房屋的介绍，据悉这栋房子是整条街区最好的一栋房子，而现场用的最多的一个词语是：wonderful！！！可见这套房屋的含金量之高，层次之好。

首先第一次起价为：$650万澳币。因为只有两位华人买家注册，所以这场拍卖就变成了他们两个人的双簧，价格也随着两个人的较量而一路飙升。

$680万

$690万

$700万

$705万

$707万

$710万

$712万
$715万

从起拍价的$650万澳币到叫价$715万澳币，价格已经上去了整整$65万澳币，而这时一位买家在思索再三后打算做最后一搏。

$716.8万澳币，其中一位买家示意，这是他最后一次叫价，这个数字就相当于是他的幸运数字一样。

而事实就是这么巧，当这个价格一出来，另外一位买家立马表示放弃出价。然而在中介工作人员和房主确认后，遗憾的是这一价格依然没有到达房东的预期。之后这位买家将与房东单独进行沟通和协商，看是否有可能达成一致完成交易。

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看完理想豪宅的拍卖后，咱们继续讲目光转向刚才那栋有些破败的房屋 （30 Larkin street, Waverton, Sydney, NSW）

令人意外的是，虽然房子不怎么样，但是现场的人简直多到爆。据中介说，这栋房子的注册买家多达15组，大家为了现场注册买房，不得不在这岌岌可危的房屋中排队等待注册。本来面积就狭长的房屋，因为这么多人的来访而显得更加狭小。

而在拍卖开始前，在屋外等候的人群非常的多，而且多以外国人为主。华人也有，但是却和华人区的拍卖相比少得多。但如此多人也说明了这处房产的吸引力以及未来增长的潜力

因为现场人太多，而场地又比较小，所以为了拍卖的效果，拍卖师号召现场注册的人，或者有牌子的有进入围栏内，而其余人在外围观看。

相比起第一个只有两人竞拍的情景，因为人多，这处拍卖显得精彩不少。15组买家为了拿下这处房产可以说是毫不留情，从第一次出价到每次加价都是快准狠的完成。而因为现场加价次数实在太多，为此第一传媒的记者做了一个表格给大家更直观的看。

$160万澳币为起拍价，而当喊价为$200万澳币的时候，在场的人惊呼，记者附近很多人表示，稍微有点贵了。而激烈的现场，将最后价格定格在了$208.8万澳币。

最后这处房产由一对外国夫妇拿下，两位年纪偏大，但是预计这处房产将会被推到重建。

比较结语

这两处房产就内容本身可谓是天差地别，犹如冰与火之歌。相隔并不远但是却差之千里。第一处房产本身建筑完整，近新，可以说买下即可拎包入住。但是另外一方面却会有极高的费用或者价格。

房屋在$716万澳币的情况下依旧不能达到房东的预期。可见这处房子对于一般买房的来说不是能够轻易承受的，那么自然来参与拍卖或者注册的人就比较小。但是但就房子本身而言，那是相当的好，理想之所。

而第二处房屋相比起第一处房屋，就可以直接打入冷宫或者化为平民窟了。但是咱们都知道，有时候这种房子就是地比房子值钱。现场之所以引人哄抢，多达15组买家注册，就是源于这处房产未来一旦推到重建的增长潜力大。

整出房产交易价格最终定在了$208.8万澳币。现场一些人认为单单为了这片地方，这么贵的价格稍微有些偏高，但是既然买家愿意花这么多钱去买一栋简陋破败到不行的房屋，未来一定有自己的打算。

究竟哪个好，哪个未来更有价值这都不好说，只能交给时间来评判。