自从在澳洲有了资本负扣税这个东西后，不少华人在澳投资房产后，都会选择把房屋出租，因为租金较低的话，能够得到一部分的避税。

那么报税的时候，就有涉及到是否正确地填写了避税的申请单。

在2017-18财政年度，超过220万澳人申请了超过470亿元的租金负扣税扣除。ATO对1500名纳税人进行随机审计，发现90%存在错误。

而澳洲税务局（ATO）最近放出消息，称

正在严打不正确的租金扣税，

将监控狡猾房东的社交媒体账户。

税务局也将对住宿预订网站进行检查，以确保房东不会仅仅为了赚钱而提出虚假申报。

澳洲税务局（ATO）数据显示，在过去10年，投资房产出现亏损并享受负扣税优惠政策的澳洲房东数量几乎翻了一番。

据房产网站Realestate报道，2017年，澳洲破纪录地有130万房东申报负扣税抵免，较2000年的63.1万翻倍。

与此同时，投资亏损申报负扣税的房东数量几乎是投资收支相抵或者盈利房东数量的两倍。

ATO表示，在租金扣除方面，它将把审计数量增加一倍，助理局长西伯特（Gavin Siebert）警告说，在即将到来的报税季，房东将成为重点审查对象。

ATO表示将使用来自金融机构、房地产交易、来自所有州和领地的出租房押金以及在线住宿预订平台的大量数据来核查报税。

他在发表的一份声明中说：“随机抽样的租金扣除申请有十分之九存在错误。我们担心这一领域不合规的程度很高，并将密切关注今年的报税。”

违规申报的案例包括：

一名纳税人对未上市出租的度假屋申报了扣税，被罚1.2万元。

一名纳税人没有把投资房贷款中用于支付生活费的部分扣除就申报了出租房利息扣税，被要求退还5500元。

“一旦我们的审计师开始着手，可能会搜索更多数据，包括水电费，通行费，社交媒体和其他在线内容，以确定纳税人是否有权获得他们申报的扣税。”西伯特说。

迪肯大学副教授和税务专家拉弗蒂（Adrian Raftery）说，狡猾的房东成为ATO的焦点是件好事。

“一些房东一直在把投资房用作私人用途，一年里有52周都没有在出租，但却依然要求扣除52周的利息支出。”

他说，“或者他们的出租房可能部分用于自己居住，特别是在Airbnb类型的环境和共享经济中。”

拉弗蒂博士还表示，折旧扣税也存在问题。

不小心做出了错误的申报但自行改正的纳税人不会遭到罚款，但是故意做出错误的申报可能会被处以高达申报金额75%的罚款。

在2017-18年，ATO对超过1500名纳税人的租赁扣税进行了审计，并处以总计130万元的罚款。

早在去年9月， 澳大利亚税务局（ATO）宣布了一个新数据匹配系统，该系统主要用于审核，使用目前火爆的网上短租平台（如AirBNB和Stayz）获得租房收入的房东。

ATO将利用这个新的数据共享平台与金融机构提供的信息相配对，以19万使用共享平台的房东为目标，确认他们是否未能正确地申报租金收入或过度抵扣费用。

实际上，您在共享平台中获得多少收入，都必须能与纳税申报表中声明的内容相匹配。

并且可以肯定的是，ATO是可以通过检查您的银行账户进出的金额的。

ATO声称租赁物业不是一个‘爱好’（因被视作‘爱好’的收入或不需纳税），所以即使是一次性租赁也需要申报。

但是，ATO所关心的不仅是收入，所申报的抵税金额也是他们关注的焦点。ATO担心一些房东会过度申报抵税项目，例如，只有一个房间出租时申报抵扣整个房屋费用，或者是房屋并未真正出租，却申报抵扣费用。

ATO将使用这些数据去识别没有正确登记，申报和纳税的短期租赁的房东，ATO 还补充道，他们会从州政府所获知的长期租赁的数据与这些短期出租的数目相比对。

如果您提供短期租赁住宿，以下是一些税务“基本规则”：

• 1. 保留记录（特别是需要申报抵税项目）
• 2. 如果出租物业用于创收目的，您可以抵扣挣取该收入的花费
• 3. 任何低扣款项必须与出租房屋的时长和使用面积成正比例。也就是说，4. 如果您出租一个房间，您只能在可用时间内抵扣与该部分住宿相关的费用。
• 5. 若以租金低于市场价，可抵扣的花销也应相对降低，例如出租给家人和朋友。
• 6. 值得注意的是出租自住房会影响您在出售物业时，获得自住房的增值税CGT豁免的能力。