或许是因为现在相关新闻漫天飞舞，也或许是因为我们对地产投资太过于着迷，但众所周知，近期市面上弥漫着对于房市衰退而产生的恐慌情绪。

这其实也是合理的，自从去年房价下跌以来，悉尼跌幅最厉害达到了6.1% 但事实上Corelogic 数据还指出全国房价平均跌幅为3.7%。

Domain 发布的公寓及独立屋价格走势图

因此对于布里斯班，堪培拉和霍巴特的居民来说市场并未转冷，尤其是霍巴特地区，房价还有适度的增长。

在过去几个月内，众多文章和滚动新闻都在不断提醒大家澳洲即将迎来这个时代里最长久和最剧烈的楼市衰退期。AMP Capital的首席经济分析师Shane Oliver表示他相信悉尼墨尔本到2020年时房价会下跌15%，并且从趋势上看还会有另外10%的下跌。而Capital Economics的经济分析师Paul Dales则认为未来四年内房价会有12%的下滑。

正是以上这些事情，让我近期来被无数次问到：现在澳洲房产还值得投资吗？

我的答案是:值得投资，但取决于个人情况，如果你是希望借房地产投资而赚一笔快钱，而很不巧又刚刚在大城市投资了一套公寓，那么你或许最近夜不能寐。但如果你是一个曾经对于房价感到绝望，而现在又因为房价下跌而感到担心并不敢买房的年轻人，那么请相信，房价下跌对于你来说绝对是好事情。

诚然，现在在悉尼墨尔本置业会在短期内遇到资产贬值，但是如果你是希望在这个社区生活并且未来很长一段时间都在这个城市工作的话，那么你大可不需要担心这些短期内的贬值。尽管现在和未来短期内银行会不断加息，房屋清盘率会不断下降，但从另一个角度看，现在正是相隔了很久之后再一次出现的买方市场，对于任何一个首次置业者来说都是机遇。

如果你像我们大多数人一样倾向于居住在悉尼墨尔本，那你现在正是需要有所行动的时机，你可以做的事情包括入手一栋物业，不一定需要在你想住的地段，因为你可以把这间物业出租，然后在你想住的地方租房子住，这样的好处在于充分利用负扣税带来的优势，并且能花更少的钱租房，用更多的钱还贷款。而且与此同时，你所投资的物业在长期内仍然会是你资产内升值最明显的一部分。

资产分析师Pete Wargent曾经指出，拥有物业之所以被广泛认为是明智的投资，主要还是因为这当中的杠杆作用。投资者们往往先交10%-20%的首付并贷款分期还剩下的金额，主要还是因为大多数投资者将这作为长期投资，不会轻易卖掉。

尽管背负房贷会经历定期还钱的痛苦，尤其是你一旦有闲钱想去旅游的时候，房贷总在暗示着你早还早轻松，而且银行业规定了每一段时间内的最低还款额。但是我认为，如果有意购房的首次购房者因为担心短期房价下跌以及没有足够毅力存钱而打了退堂鼓，那么这对于地产投资的既得利益者们来说是正中下怀。

因此，首次购房者们在看待置业问题上应该更明智一些，多从不同方面理解房价下跌背后的事实。

所以在我看来，虽然现在抛售物业会坐实“靠投资地产获得资产增值是坏主意”这一调论，但是对于希望能拥有长期居所而又希望自己资产稳定保值甚至借助杠杆升值的人来说，投资房地产还是值得考虑的。

此文为 A&TA CEO Melissa Browne 在 The Age 上的投稿，仅共分享，不作商业用途。