一直以来，华人在澳洲都比较喜欢投资住宅房地产，但是在澳洲收紧了贷款和税务政策后，现在想要从澳洲住宅房地产市场中获得好的投资回报，那是愈发地困难。

在住宅市场逐渐走凉的同时，我们却看到了澳大利亚的写字楼、商场、工业设施和酒店等商业地产给投资者带来了稳定的回报。

2012-2017年间，悉尼和墨尔本两地商业地产蓬勃发展，实现了内部收益率（IRR）两位数的增长。

商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业，深受富豪和家族企业的青睐。

在BIS Oxford Economics发布的报告中，商业地产也被认为是未来五年投资收益前景最好的市场。

根据 Financial Review 的报道，2018 上半年，澳大利亚商业地产市场总交易额高达 150 亿澳元。今年第二季度，商业地产领域投资总额飙升至 86 亿澳元，其中海外投资占总投资的近四分之一。

尽管受到资金管制等相关政策的冲击，外国投资者依然在寻找良好的澳大利亚办公楼投资机会。目前，有总额超过 10 亿澳元的资产正处于审批的最后阶段。

如此强劲的投资需求与澳大利亚商业地产的投资收益密不可分。

在澳大利亚投资商业地产，不仅能通过物业出租后的租金收入带来被动收益（Passive Income），从而成就正向投资回报收益（Positive cash flow）；还可以在持有商业地产的过程中，通过很多成本进行分摊抵税或延税，从而达到有效避税（Maximizing tax benefits）。

而投资收益的背后，亦是澳洲商业地产市场的「价值飙升」。

塔斯马尼亚有优良的商业投资环境，比较澳大利亚其他州，其竞争优势体现在低廉的商业运营成本上。

包括相对低廉的劳动力成本，稳定的劳动力市场，优良的劳资关系，低廉的商业租房，土地和居住成本，低廉的公司商业注册费用，和低廉的付税等；

在硬件上，塔斯马尼亚有完善的公共基础设施，包括道路，港口，电力，水和网络等，还设有专门的工业园区欢迎投资者来落户。

在4月3日，塔斯马尼亚会迎来史上最大的商业地产拍卖，给当地的商业地产市场注入活力。

此次的拍卖将会包含7个地方，总值高达5000万澳币的地产项目，租户包含Hyundai, Nissan, Holden, Honda和Volvo这样的汽车经销商，规模在2919平方米到30,270平方米之间。

所有物业均租赁给在澳大利亚证券交易所上市的AP Eager集团，该集团于2016年收购了Birrell汽车集团。AP Eager集团在全国拥有超过145家经销商，年销售额超过41亿美元。

“该租户拥有14亿美元的市值，并已成功交易超过16年– 这两个因素将吸引寻求安全，长期投资的买家。”

这些物业的年租金收入在186,151澳元至972,641澳元之间。

Burgess Rawson董事Billy Holderhead，Darren Beehag和Scott Meighan与Knight Frank Hobart一起负责这个项目，他们表示即将到来的拍卖正值塔斯马尼亚房地产需求飙升的时候。

董事Holderhead表示：“之前拍卖Glenorchy的Bunning house永久产权时，49为投标人，以及3.13%的收益率都显示，投资者对Apple Isle的兴趣从未如此强烈。

我们期待Honda, Hyundai, Nissan, Holden, Volvo trucks, UD trucks, Isuzu和Mack经销商将能吸引类似的投资者。”

每个经销商都租赁到2026年，净租约价格非常有吸引力，并且租户将会支付日常的支出。

“Burgess Rawson很高兴将这些出色的投资机会带入市场。我们很少看到出售这种租客都是三A评级的商业产项目，所以我们特别期待在拍卖的时候能够见到对此感兴趣的竞标者。“Beehag说。

集锦 –  皇冠拍卖会 127

Burgress Rawson很荣幸向市场推介塔洲七个车行澳洲车行连锁上市公司长期10年初始租约

Hobart CBD

Launceston CBD

Derwent Park

Glenorchy

Invermay

Devonport

Burnie

在River Room, Crown Casino, Melbourne

2019年4月3号星期三上午11点开始

租客及租约一览

   AP Eagers 今日股价：$7.51每股(22/03/2019 @ 11:30am)

AP Eagers是澳洲汽车零售商的企业

公司自1913年成立

2000年上市后公司的年销售额

从$5亿在过去19年增长到$41亿澳元

公司也从600人增加至4,342人

公司市值也达到15亿澳币

 

AP Eagers代理全球33个汽车品牌

及11个卡车和巴士车品牌

所代理的品牌中囊括了

全部澳洲销量前10名的品牌

公司已出售新旧车辆为主

同时提供维修

买卖新旧零件及贷款服务

所有物业除租金外，租约细节基本一致租客： AP Eagers

租期：10年至2026，续租至2041

租约开始：2016年

年增长率：CPI (目前塔洲的CPI在3%左右)

押金：6个月租金作为租约的押金

杂费：租客支付所有杂费(包括地税)

物业一

Hobart市中心7753平米三面临街长租约高租金回报

中心Central Business Zone

未来多用途 STCA

物业概况

地址：195 Macquarie Street Hobart CBD地块面积：7,753平米

物业面积：8,515平米

业权：100%物业产权

租金：$972,641+ 税 + 杂费

土地划分：Central Business Zone

物业二

塔洲第二大城市Launceston市中心7428平米三面临街

城市混合区(Urban Mixed Zone)

未来多用途 STCA

物业概况

地址：170 Elizabeth Street Launceston CBD地块面积：7,428平米

物业面积：12,276平米

业权：100%物业产权

租金：$671,801+ 税 + 杂费

土地划分：Urban Mixed Zone

其他车行

三

Invermay主街5164平米战略性地块租金$237,473/每年

四

Glenorchy (Hobart郊区) 2919占地租金$186,151/每年

五

Derwent Park (Hobart郊区)30,270平米工业用地

租金$671,801/每年

六

Burnie (塔洲北部城市)13,925平米商业用地主街三面临街

租金$459,785/每年

七

Devonport 12,660平米商业用地租金$442,811/每年

Level 7, 140 Bourke Street Melbourne VIC 3000