去年，澳洲的房地产市场几乎糟糕了一整年，悉尼一些城区的房价都遭遇了两位数的下跌。

根据最新Domain房价报告，悉尼房价在截至12月的一年中下跌了9.9%，现在的中位数为106.2618万澳元，这场下跌是澳洲遭遇的，几十年来最严重的房地产下滑。

悉尼十大独立屋房价下跌城区里面，跌幅最大的城区为南区的Penshurst，房价一年下跌了19.7%，中位数至106万澳元。

紧随其后的是Lane Cove，下跌18.2%，中位数至180万澳元。 Glebe、Rose Bay和Redfern的跌幅也都超过了16%。

在整个2018年中，跌幅最高的10大城区，下跌幅度都超过了15%，可谓损失惨重。

悉尼十大公寓价格下跌城区排行看得也是让人心慌慌。Balmain区的公寓，在去年下跌了16.9%，是悉尼所有城区中下跌最厉害的。

业内人士表示，像悉尼、墨尔本这些大城市，库存水平的提高意味着买家有更多的选择。这些区域都是有大量新建的公寓，拉低了整个城区的公寓价格。

因此，不少华人买家都停下了购房投资的脚步，准备进行新的部署。而其中有经验的买家就盯上了澳洲的另一座金矿，那就是高端的商业地产。

商业地产投资兴起的苗头在近几年来陆续出现。举个例子，去年12月在塔斯马尼亚就有一笔交易成为了业内皆知的案例。

这个位于Glenorchy的Bunnings Warehouse在拍卖当中以1400万澳元卖出，最终售价远远超过了800万澳元的估价。

拍卖之前，这个物业的信息网站就吸引了超过四万的点击量，最终注册参与拍卖的买家也高达六十位，成为了2018年最受关注房产排行榜的第一位。而这其中就有大量的买家来自中国内地、香港和新加坡。

Burgess Rawson的Director Shaun Venables表示，在塔斯马尼亚来说，这破纪录的3.13%回报率是相当不错的成绩。这对于2018阴霾的房产市场来说，无疑是一剂强心针。

除了塔州的Bunnings warehouse之外，维州的一家Coles也以2300万澳元的价格卖出，实现了5.2%的回报率。

Shaun Venables对此表示，根据2018年年底的这几宗交易来看，我们可以预测出高质量商业地产投资在2019年的良好发展。

在澳洲，以一座独立Coles超市或Bunnings五金建材零售超市为例，租金年收入可以达到100万澳元或以上。

这个数字，或许就是中国投资者已斥资逾3.27亿澳元进入竞争的原因。

这些房产的售出证实了未来的趋势，即大型投资者从单纯的开发地投资转向有潜在增长价值的创收资产投资。

这是一种明显的转变，原因很可能是2019年商业投资市场预期相对稳定导致。

而对于很多刚要开始入手商业投资的买家来说，西澳成为了很好的选择。

大家看准的是西澳大利亚未来的经济发展。

澳大利亚对带有严谨的阻力合同的海内外高质量优质投资依然有强劲的需求。极高的需求和有限的买入机会让许多投资者将他们的视线转移到了正在复苏中的西部市场。

因为Liquefied Natural Gas大型项目的建成西澳经济在过去六年内的增长持续低迷，而2017年至2018年期间却增长了1.9%。

2017-18年度企业投资的增加和乐观的投资前景正带动着就业增长，也为澳大利亚三个大型铁矿石生产厂家带来了全新的项目，包括：

Rio Tinto：斥资35亿澳元开发的Koodaideri铁矿，地处Newman附近，是世界上技术最先进的铁矿。

BHP：位于Pilbara的南翼铁矿，价值48亿澳元，85%的建设预算将用于澳大利亚，其中90%用于西澳。

Fortescue Metals：价值17亿澳元的Eliwana铁矿开发，包含143公里长的铁路建设、新的原矿石加工设施和其他相关基础设施

有迹象表明，西澳的人口增长已经出现转机。截至2018年3月，海外净移民增长了14%，州际移民净流出也在放缓。

如果澳大利亚人口增长能遵循最新的ABS“中等等级”的预测，那么在未来50年内，西澳将吸收的人口相当于南澳大利亚州和ACT吸收人口的总和（数据来自Deloitte）。

铁矿石的高价格支撑著大宗商品出口的增长。尽管存在环境方面的担忧，中国钢厂的产量仍达到了破纪录的水准。这也增加了西北LNG液化天然气大型项目的产量（数据来自Deloitte）。

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