据房产网站Realestate报道，澳洲房价最可负担的州府城市不再是霍巴特。

房产数据分析机构CoreLogic的房价指数显示，6月份霍巴特的中位房价（包含独立屋和单元房）为436,899澳元，超过中位房价为433,309澳元的达尔文。阿德莱德的中位房价也仅比霍巴特高2326澳元。

从年度变化幅度来看，霍巴特的房地产市场一直飙升，因为来自昂贵的东部沿海地区的买家看好这里更实惠的房屋，去年霍巴特的房价上涨12.7％，令这里成为澳大利亚房市的最大赢家。

塔州房产研究所（Real Estate Institute of Tasmania）负责人库里奇（Tony Collidge）表示，这些数据反映出霍巴特房市发展强劲。

库里奇认为，未来霍巴特的中位房价将超过阿德莱德。他指出，布里斯班、珀斯、阿德莱德、达尔文和霍巴特几个城市之间的房市情况并没有太大差别，因此房价差距正在缩小。

由于无法快速建造更多新房，而需求在增大，因此在不久的将来，霍巴特的房价会继续上升。

其次，墨尔本城市边缘区也增长强劲，Mornington Peninsula的价格上涨7.3％，西北部地区上涨7.1％，西部地区上涨6.6％。

布里斯本西部的价格上涨了5.4％，而在南部的Moreton Bay，价格上涨了2.5％。

首府城市中最大的价格下跌发生在达尔文，下降了7.7％。

下跌得最惨的可以说是悉尼了，根据房地产研究公司CoreLogic的数据，悉尼的住房价格在过去一年下降了4.5％。

在过去在2017-18财年住房价值表现最差的前10个地区中，有9个区在悉尼，而且这种房地产市场疲软情况非常普遍。

现在市场上的买家都非常的艰难，CoreLogic的Tim Lawless说：

“过去一年，悉尼的房产价值都在下跌，几乎整个城市的价值都被拉低了。事实上，在过去一个财年，中央海岸是悉尼唯一房产价值没有下跌的地区。”

Financial review也给出了两个关于房价如此大幅度下跌的原因，其中一个关键原因是：外国买家大批离开。

业内人士表示虽然销售仍在进行中，但由于买家较少，卖家正在调整，以满足市场需求。

为了适应市场，下调过价格的业主已经将房卖出去了，而一些不愿意亏损的卖家还希望房子可以高价卖出，只可惜买家并不傻。

另一个主要原因是银行更严格的贷款标准，因为贷款标准的修改，很多潜在买家的财务状况都产生了巨大的影响。

更严格的标准意味着一些贷款人的贷款额比去年减少了20万澳元。想买房同时又有还款能力的人根本贷不到款，无意中削减了很大一部分潜在买家。

多重因素的组合让买房变得越来越难，卖家在无法出手的情况下只能选择长线持有，房价如此大幅度的下跌自然就不足为奇了。

但是，房价下滑对于想要买房自住的朋友来说是个好消息，尤其是那些之前对于某些地区负担不起的买家。

而对于想要投资的买家来说，大霍巴特地区的房产租赁收益高、需求大，因此吸引了很多州际投资者。不过，霍巴特周边城区的房价仍处于可负担水平，因此，买家还有很多机会可以买到高质量房产。