创纪录低的借贷成本，刺激发钱和低存货水推高了较小城市和乡村地区的房价，全澳房价在1月了新高并还有上涨空间。

CoreLogic的房价指数上个月比12月上升了0.9%，和一年前比上升了3%，12月乡村物业上涨的1.6%的幅度高于首府城市平均0.7%升幅的两倍。

达尔文12月涨了2.3%，在首府城市中一马当先，珀斯和霍巴特都涨了1.6%，堪培拉1.25%，布里斯班和阿德各0.9%。 最克制的市场是悉尼 和墨尔本，在12月都只涨了0.4%。

两个最大城市的房价还没缓过气来，墨尔本的房价仍比去年3月高峰时低3.7%,悉尼比2017年7月高峰低3.5%。

CoreLogic 研究主任Tim Lawless说随着今年的经济恢复好于预期，房价将继续上涨，全国的平均涨幅为7-10%。

上市出售的房屋比一年前少了28%，而成交的数额比去年高24%。

随着更多卖家拿出房子来卖，低存货的问题有望改观。另外可负担性也会起到越来越重要的作用，尤其这一波需求是由首次置业者推动的。

但是有些变化- 比如对乡村物业的需求 (发生于西澳之外每个州） – 会继续推高价格，而且两个人口最大州将直接受影响。

“在悉尼和墨尔本这种效应放大，有更多人想要离开都市地区前往乡村。”Lawless说。

“新州和维州的乡村地区远比都市地区廉宜。显然在家工作效率很高，对很多人是成功体验。”