在阿德莱德什么都不用做，每日净入$100澳币 | 珀斯房地产市场小幅上涨 | 到2031年，有资格获得政府租金援助的人数将达到150万 | 夫妻二人“旧房改造”，房屋四年内升值$115万

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在阿德莱德什么都不用做，每日净入$100澳币 

在过去一年里，位于阿德莱德Unley Park的房主通过资本增值日入$100澳币，而他什么都不需要做，只要居住在这栋房子里。

这栋声望较高的房屋位于内南区，距离阿德莱德市中心50公里。截止6月13日，这栋房子一年内单日最高涨幅达到$568.49，而这栋房子的中位价已经从$1487.5万澳币增长至$1695万澳币，涨幅达到13.95%

Realestate首席经济学家Nerida Conisbee表示，数据显示阿德莱德市场强劲。

位于城市东部的Leabrook区仅次于Unley Park，在过去一年里，该区房屋资本增长单日最高涨幅达到$561.64澳元，其次位于阿德莱德山的Meadows房屋价格增长40.94％，单日最高涨幅达到$386.99澳元

此外Gulfview Heights，Glandore，Hilton，Marino和Pasadena房屋价值在过去12个月中也创历史新高，增长了20.17％至36.59％。

而阿德莱德的公寓房的资本增长主要在两个区， Ashford和Hectorville，涨幅分别为35.28％和33.09％。

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根据CoreLogic的最新数据，珀斯房价在6月有小幅增长。珀斯的房地产市场在六月份出现轻微改善，房屋价值上涨了1.4％。但截止6月为止，珀斯房屋价格在前三个月的涨幅仍然保持在0.1％。

尽管珀斯房价在6月有所涨幅，但是仍然低于去年同期1.7%的涨幅数。目前，珀斯房屋中位价为$484,000澳元。

当地租赁市场依旧疲软，较去年下降8.3％。

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最新研究表明，到2031年，有资格获得政府租金援助的人数将达到150万。

澳大利亚住房和城市研究所的报告表明，在2011年，共有952,0000户家庭有资格获得英联邦租金援助，而在15年后，这个数字将达到150万。这是因为澳洲人口的增涨，但同时也是因为澳洲租房市场日益增涨的价格。从而政府在这上面所需的花费也将从$28亿澳元变为实际的$45亿澳元，或每年增长3.1％。

由于政府成本激增，专家学者们建议政府考虑鼓励房东将自己的物业出租给收入较低的租户。专家表示，这可能是一个“安全的租赁计划”，政府将为低收入家庭提供长期租赁的房东并未他们支付额外费用，这对于65万有资格获得公屋却居住在私人租赁住房的人来说是最便宜选择。

报告表明，如果政府为所有符合条件的人员在2010年至2014年期间建造新的公共住房，成本为$2380亿澳元，另外还要支付$131亿澳元的“经常性支出”。但若政府采取“安全的租赁计划”，政府只用花费$101亿澳元的私人房东鼓励金以及$74亿澳元的联邦政府租赁援助费。报告表明：“实质上，提供房屋的资本成本将由私人业主承担，就像私人租赁市场的正常情况一样。

但新南威尔士州租户联盟高级政策官员Ned Cutcher表示，澳洲房东已经通过负扣税和CGT减免付出了溢价。因此提高租户的使用权保障，最好的方法是让租赁公平。在新南威尔士州和维多利亚州，有强大的社区工会和信仰组织联盟，呼吁政府这样做。

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改造前

四年前Angelique和Paul Willan夫妇在新州Frenchs Forest区的Adams街以$88万澳币购入一套三房别墅。在本月夫妇两将装修过的房屋拍卖售出，出售价达到$203.5万澳币。夫妻俩表示这是他们做过最好的决定。

这栋房子坐落在1022平方米的院落中，有三间卧室，两个洗手间以及一个车位。这栋房子回归到市场时引起了广泛关注，很多私人买家与中介都曾对此房表示强烈兴趣。

改造后

最终房屋以$203.5万澳币售出，Willan太太说，这个销售结果是“像赢得彩票”一样。而随后他们打算搬去墨尔本居住。

目前该区房屋中位价为$160.1万元。