对于澳洲来说，有很多因素导致房价上涨。人口增长，小家庭越来越多；首次购房者；退休人士也需要换小房子；海外买家；本地投资者等等都是澳洲房价上涨的因素。

虽然澳大利亚现在的每年人口增长率只有1.4%。但总人口数一点不少，每年多出34万人，相当于每20周多出一个达尔文或者每18个月多出一个塔斯马尼亚。

对于悉尼这样的巨型城市来说，人口增长更快。过去5年的平均增长率是1.8%，到2037年，人口将比现在多出2百万，相当于整个Perth的人口。

位居澳洲第二大城市的墨尔本更是澳洲人口增长最快的城市，按照现在的节奏，在本世纪中叶，墨尔本将超过悉尼称为澳大利亚最大的城市。毫不意外，人口增长最大，房价也将上涨最快。

在过去20年，悉尼房价从233,250澳元增长到今天的1,190,390澳元，墨尔本从142,000澳元增长到了943,100澳元。

虽然工资也涨了，但是工资增长速度远不如房价。在过去20年，平均收入仅仅涨了一倍，从42,010涨到了82,784澳元。

20年前，悉尼的房价收入比是5.6，墨尔本更是非常低的3.4。

而今天悉尼的房价收入比是14，墨尔本也有11.

如果下一个20年房价上涨的节奏和上一个20年一样，到2037年悉尼墨尔本平均房价将超过600万澳元。

很明显澳大利亚人的买房梦将会破灭。年轻人现在买房需要比父辈3倍的购买力才能买平均价格的房屋，所以即使收入翻倍他们也办不到。