《澳洲房产拍卖经验分享》悉尼北区好房, 20年来房价翻5倍! 现在却死活卖不出
前言
上期我们给大家分享了West Ryde区的土地拍卖现场，但还没等到拍卖开始，有人现行一步买下了该处土地，拍卖被迫取消，戳链接回顾全文：现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》本打算拍卖一处空地！但还没开始就被劫胡，拍卖被迫取消，抢购还能有如此套路？
而在本期拍卖当中，第一传媒记者则是走访了悉尼北区，以此为大家揭秘悉尼北区的独特魅力。在这次的探访中，我们前往并观赏了悉尼北部4处主要区域及5种房屋及土地拍卖，其中不乏好房的出现！下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况！
本期内容
一、拍卖线路
二、拍卖前现场报道
拍卖线路
本周六第一传媒记者先后前往悉尼北部4个大区并观赏了4处物业即1处土地的拍卖现场。我们第一站来到了位于较北的St Ives区，此处有一场山林景观物业拍卖；之后我们又来到了北区比较重要的Killara区，此处有两场独立物业拍卖；此次拍卖的第三站是Lindfield；第四站是华人重区chatswood，在这里有一场土地拍卖。
时间：2017年10月14日（星期六）上午11:00
地点：2 Richmond Avenue St Ives NSW 2075
中介公司：MMG REALTY
房屋构造：5房3卫3车位，土地面积1100平方米
这是我们周六看的第一栋房，位于悉尼上北区的St Ives。虽然St Ives距离city有一段距离，且没有火车，但是该区却有一条直通Chatswood的快速路，车程仅需15-20分钟，此外另有bus直达 Gordon、Macquarie和周边众多私立小学，因此这里可以算作是北区里较有发展潜力的一个区。
大家可以看到，该区的东侧是国家森林公园，而我们这次来到的房子更是伫立在山林的旁边，再加上当天淅淅沥沥的下着小雨，别有一番避世滋味。
第一传媒记者走进房屋第一感受就是有一种登高眺远的感觉，因为该处房产并不是在一处平地上建成，而是在一处较有坡度的土地上建成，再加上周边山林环绕，因此隐居山林的代入感非常强。
虽然此处房屋的拥有者已经在此居住了26年，但从表面上看房子被维护的非常好，没有大多老房的破旧感，拎包入住的可能性比较大。另外此处房产有5个卧室，2处起居室，3处卫浴和3个车位，可以满足一个大家庭的居住需求。
（主卧有独立衣帽间，而每间卧室都有整面入墙柜）
但是因为周六的阴雨天气、拍卖时间也较早，参加本次拍卖的买家并不多，零零星星几人站在起居室里等待拍卖开始。然而也许是考虑到当天的现状，拍卖师并没有开始拍卖，而是直接表示：此处房主的心里价位是220万澳币，如果大家有诚意购买，可以留下来与房主进行协商，而如果今天没有诚意买家买下该处物业，那么此处物业会被返回到市场上。
然而不出所料的是，现场买家听到这一说法便纷纷离开。离开后，第一传媒记者也在网上搜索到了比邻该处物业的另一栋物业，而其物业在今年的售价仅为160万澳币左右，因此我们有理由认为，价格的差异是此次物业流拍的重要原因。
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时间：2017年10月14日（星期六）上午12:30
地点：7 Illeroy Avenue Killara NSW 2071
中介公司：R&W
房屋构造：5房3卫2车位，土地面积887平方米
该处物业是我们观赏的第二处物业，该物业位于Killara驱车五分钟左右的位置。此处房屋为5房3卫，与传统房屋不同的时，此处房屋运用了层中层的设计方式，使得原本只有两侧高的房屋却有了三层的使用功能。
该处房产的卧室都在二层，而中间的夹层是起居室以及餐厅，最底层有一间影音室。
该房屋的前院和后院都留足了活动空间，后院一侧也有一个10平方米的泳池，适合有年轻孩子的家庭。
虽然可以看出该处房屋有一些年代遗留下来的隐患，比如泳池另一侧与地面有1.4米左右的沟壑，但总的来说此处物业并不差，但是令人以外的是，当天看房的人虽然多，但却没有诚意买家前来注册，因此导致该处房屋被宣布流拍。
这是我们今天看的第三栋房，依旧位于Killara，而这栋房子的位置比第二处房产要更好，距离Killara火车站火车站只有650米，而距离Gordon火车站和购物中心也只有900米。另外一个外部优势就是附近有一所在澳洲排名极高的公立高中（Killara High School）以及其他学校，对于很多家长来说，都是必须要考虑的实际问题。
这栋房屋刚一进门给人的感觉就很不一样，相比我们之前看的房屋，这栋房子建在一片非常平整的地面上，而且整栋房产是在八十年代建成的，相比澳洲很多房屋，还算是比较年轻的，这样一来就不需要未来进行大面积的检修和维护，对新手买家来说是非常方便的。
而另外一大亮点就是房子的地基和外屋都是双层砖结构的，据中介介绍是用一种非常昂贵的名为Clinker的砖搭建而成的，非常结实。而因为是平地建房，整个院子也是非常的平整，小孩子在这里玩耍也一点都不需要担心，安全性极高。
而当我们进入到房屋内部时，整体感觉还是比较豪华的，房屋布局和结构都很合理，房间里面的采光都非常好，可以看出，因为面积比较大，整个房子还是略显比较空的，这就表明对于下一个买家而言还是比较有发挥空间的。
但是因为毕竟房屋是建于八十年代的，仔细看还是有一些地方有岁月的痕迹，比如卫生间就能看出还是有一定年岁使用的。
但是整体来说房屋格局和景色都属于上乘，从房间二楼俯瞰整个房屋，可以看到底下建的garnny的房屋，院子后面的数让人感觉非常的舒服。
这是我们今日之行唯一看到有多人竞价的情况，现场一共有两位华人买家注册。起拍价为$360万澳币，两组买家都是拖家带口全家上阵，一开始两位买家都互不相让竞相喊价，价格也是一路飙涨，但是当价格到达$401万澳币的时候，其中一组买家表示不拍了。
这样的话，就剩一位买家了，这时本该结束的拍卖却还没完成，就是因为这个价格依然没有到达房东的心理价位，在咨询过房东后，买家又一口气加价$10万澳币，价格直奔$411万澳币，可以说是十分有诚意了。
但是，在咨询过房东后，房东明确表示心理价位是$415万澳币，不能低于这个价格。唯一的华人买家思索再三以后，还是表示放弃加价，最终这处房产遗憾流拍。
随后第一传媒记者也对此处房屋进行了调查，该处房屋曾在1993年9月以102.5万澳币的价格出售，此后在2014年以288万澳币的价格出售，此时该处物业就已经将近翻了三倍，2015年，该处房产以430万的价格出售，而上一次售出是以470万澳币的价格在2017年6月出售，因此，房主不愿出售该处物业也情有可原。
最后小编想表示，此类房产也是华人买家最喜爱的一种类型，这处房产的性价比其实非常高，年代新，结构稳，地段好的房产最后因为不多的价格差距而流拍其实是非常可惜的。
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天空仍然飘着细雨，而位于悉尼北部Lindfield的一处备受关注的房产，也在蒙蒙细雨中拉开了拍卖的帷幕，这是我们看的第四处房产。这处885平方米的幽静民居从上个世纪四十年代便已悄然伫立，两个车库为泊车提供便利，而四房三卫构成的天地间处处体现着屋主人的精心设计。
住在这样的幽静之地，可以说是最贴近生活的生活方式了。整个房屋都透着一种北欧的内饰，可以看出来不论是家具还是装修都很考究。
更为它加分的是，房子毗邻Lindfield的生活区，步行十分钟内可到达Lindfield火车站，商店，咖啡馆，交通便利。而周围名校林立，子女教育也能得到优质保障。可以说无论从生活的角度，还是从为下一代的教育考虑。这处房产都无疑是很好的选择。
但是出人意料的是，由于没有任何一名买家注册，这次拍卖以流拍告终。因为现场围观此次拍卖的人并不少，可以说是很惋惜。但流拍的背后，难道真的只是偶然，或者只是因为今天下雨？细看之后，发现还是会有一些因素会极大的左右着买家的判断。
- 房屋时间太久，后期维护费用较大。
虽然房屋质朴典雅，但毕竟从上世纪四十年代建立至今，难免会出现老化等问题。而将房屋拆除重建也并不合算，所以这无疑是一个扣分项。
- 屋主装修风格独特，不一定是好事。
屋主装修独具一格，可见其倾注的心血与爱护。但并不是所有买家都会欣赏其风格。而重新装修也将面临着巨大的拆除工作，这对买家而言也是不可忽略的一点。
- 卖家要价太高。
同比该地区周围房价，该处房产要家还是较高。房龄太长也会影响买家考虑。类似的一处房产在同区一般价格都会低到二十到五十万澳币不等。买家与卖家期望值太大也会导致流拍。
这里是今天房产拍卖的最后一站，我们又回到了大家熟悉的Chatswood华人区，而这次拍卖的主角并不是房子，而是一片地。可以看到来看这片地拍卖的人并不少，并且有不少注册买家。
虽然没有在房子里拍卖时的那种仪式感，但是中介依旧很用心的在准备，而现场有很多人都是第一次看到整片空地拍卖，大家表示很有意思，都希望一睹究竟。
拍卖开始后，拍卖师介绍了这片地的大概情况以及优越的地理位置，包括如果在这建房的优势等等，并表示希望有人是否可以出价。
之后几位中走到注册买家前与之沟通。其中一位中介对一个注册买家说，你可以先出价试试看，可以喊价$160或者$170万澳币。这位买家想了一下直接喊价$180万澳币，可是在这一次喊价之后，就无人继续出价了，拍卖师只好将这个地方Pass to the bider（转交给出价者），之后由他们自行进行沟通。
而据第一传媒小编事后得知，这处空地的房东期望价正好就是$180万澳币，出价者不多不少刚好压中了价格。这之后，这位出价的买家就将会和卖家单独沟通，是加价购买还是不幸流拍都是由沟通结果决定的。
其实，很多买家在参加土地拍卖前都已经对该处土地有了很深的了解，比如值不值得买？买下该不该建房？改建哪种房？及一系列贷款问题等等…. 因此我们猜测此次中标的买家早已胸有成竹了！
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其实最近关于澳洲房市的探讨不在少数，虽然悉尼的房市在现阶段有所下滑，但相信整体的趋势依然是上涨的。虽然悉尼现阶段各种政策的施行会对不少海外买家造成影响，但是优质好房的需求量仍然存在。只要房子好，购房者不会少。
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