根据上周递交给议会的澳洲银行协会的报告，过去六个月重新贷款的客户转去了其他银行。

每个工作日平均有2370人在重新贷款，凸显了价值2万亿的房贷市场的竞争激烈性以及借款结构的风险，房贷的转手率达到前所未有的水平。

在过去6个月有30万8916个房贷重新贷款，其中有21万4916个也就是70%客户换了借款结构，只有94045个客户是和自己的银行重新贷款的。

仅有三成客户在重新贷款时留在原来的银行，这迫使借款结构向现有客户提供和新客户类似的奖励措施 – 包括最高达1%的利率折扣和现金返还，以防止客户转走。

这迫使一些银行以低于资本成本的价格发放抵押贷款（据内部人士称，股本回报率在中等个位数），并对净息差或贷款盈利能力施加压力。

利润率压力因为硅谷银行破产后美国更高的批发资金成本而加剧。

澳洲央行把利率加了10次，在2022年4月到2023年3月间从0.1%加到十年来最高的3.6%，但银行也反击关于房贷“悬崖”的说法，说有3500亿的贷款今年会结束固定利率，明年也是类似金额，这些是逐步而不是一下子发生的。